Exklusive Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Stil!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

792.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

49.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Raumgefühl, klare funktionale Trennung und hochwertige Architektur zu einem Wohnkonzept der Luxusklasse. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative, öffentliche Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit, Offenheit und fließende Übergänge. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weitläufiges Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Esszimmer. Diese Vielseitigkeit macht die Maisonette besonders attraktiv für moderne Wohn- und Lebenskonzepte.

Im oberen Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafräumen. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet hierbei ein echtes Highlight: Es verfügt über ein eigenes hochwertiges Bad sowie einen privaten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Abendstunden und einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die weiteren Schlafräume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitszimmer.

Die Maisonette-Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine klare, familienfreundliche Raumstruktur. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Qualität und ein exklusives Wohnumfeld im Haus ELEPHANT schätzen.

Ausstattung Einblick in die Ausstattung:

•Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug)

Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor.

Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE

Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten.

Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren.

INDIVIDUELLE PLANUNG

Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Beispielsweise sind folgende Wohnkonzepte realisierbar:

-Familienwohnung mit Gästezimmer oder getrenntem Essbereich im Erdgeschoss -Obergeschoss mit großzügigem Bad und Verdunklungsfenster zum Schlafzimmer -Obergeschoss mit großzügigem Gästebereich und separatem Büro -Individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitärausstattung sowie Elektro- und Lichtplanung

So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG

Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298).

Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet.

Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Wohnung für Familien oder anspruchsvolle Paare in einem modernen Architekten-Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Raumgefühl, klare funktionale Trennung und hochwertige Architektur zu einem Wohnkonzept der Luxusklasse. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative, öffentliche Wohnbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch Großzügigkeit, Offenheit und fließende Übergänge. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weitläufiges Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Esszimmer. Diese Vielseitigkeit macht die Maisonette besonders attraktiv für moderne Wohn- und Lebenskonzepte. Im oberen Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlafräumen. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet hierbei ein echtes Highlight: Es verfügt über ein eigenes hochwertiges Bad sowie einen privaten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sonnige Abendstunden und einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die weiteren Schlafräume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliche Arbeitszimmer. Die Maisonette-Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine klare, familienfreundliche Raumstruktur. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Qualität und ein exklusives Wohnumfeld im Haus ELEPHANT schätzen. Ausstattung Einblick in die Ausstattung: •Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug) Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet. In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor. Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten. Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren. INDIVIDUELLE PLANUNG Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Beispielsweise sind folgende Wohnkonzepte realisierbar: -Familienwohnung mit Gästezimmer oder getrenntem Essbereich im Erdgeschoss -Obergeschoss mit großzügigem Bad und Verdunklungsfenster zum Schlafzimmer -Obergeschoss mit großzügigem Gästebereich und separatem Büro -Individuelle Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen, Sanitärausstattung sowie Elektro- und Lichtplanung So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 792.000 €
Zimmer: 55
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.200 €): 3.386 € / Monat
20% Eigenkapital (158.400 €): 3.010 € / Monat
30% Eigenkapital (237.600 €): 2.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung im Haus-im-Haus-Stil!

Beschreibung

Ausstattung