Attraktive 4-Zimmer-Wohnung – Heute Kapitalanlage, morgen Eigenheim
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
2.215 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in 76456 Kuppenheim und liegt im 3. Obergeschoss eines sogenannten Turmbaus, welcher im Jahr 1971 errichtet wurde.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,17 m².
Im ersten Geschoss der Wohneinheit befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu zwei Balkonen, die jeweils über einen zusätzlichen Abstellraum verfügen und den Wohnraum ideal nach außen erweitern.
Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei weitere Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit September 2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.300,00 €, wodurch sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Das Gebäude wird über eine moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 612 €.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gut geschnittene Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer etablierten Wohnlage von Kuppenheim.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung bietet eine solide und gepflegte Basis mit funktionalem Wohnkomfort in allen Bereichen. Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick aufgeführt:
- Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Etagen
- 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 135,17 m²
- Baujahr Gebäude 1971 (Turmbau)
- Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche separat
- 1 Gäste-WC im unteren Geschoss
- 3 Schlafzimmer im oberen Geschoss
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Insgesamt 4 Balkone
- Zwei Balkone mit jeweils zusätzlichem Abstellraum
- Gepflegter Zustand der Wohneinheit
- Vermietet seit September 2022
- Kaltmiete: 1.300,00 € monatlich
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Hausgeld ca. 612 € monatlich
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Kuppenheim, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Kuppenheim liegt am Übergang zwischen der Oberrheinebene und dem nördlichen Schwarzwald und wird aufgrund seiner Lage auch als „Tor zum Murgtal“ bezeichnet.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die nahe Anbindung an die Bundesstraße sowie die Autobahn A5 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Freiburg. Zusätzlich ist Kuppenheim über den Stadtbahnanschluss optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum Schwarzwald sowie zu den umliegenden Städten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine gute Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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