Einzigartige Stadtwohnung mit eigenem Garten & Turm in Bestlage von Baden-Baden

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

539.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen massiven Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster und schafft eine elegante sowie zugleich wohnliche Atmosphäre. Die zeitlos in Weiß gefliesten Badezimmer präsentieren sich hell und gepflegt. Sämtliche Fenster sowie die Eingangstür wurden erneuert und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Weishaupt-Gaszentralheizung, die in 2025 installiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 286 m² große, liebevoll angelegte Gartengrundstück, das sich im Alleineigentum befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Der im Garten befindliche Turm verleiht dem Anwesen zudem eine außergewöhnliche, nahezu märchenhafte Note und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der direkt über die Wohnung zugänglich ist und praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge, was sie besonders attraktiv macht: Einer erfolgt direkt über die Innenstadt, während der zweite Zugang über eine eigene Zufahrt zur Garage führt, die unmittelbar an das Gartengrundstück angrenzt. Diese Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und Komfort macht dieses Angebot einzigartig..

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie umfasst einen hochwertigen, massiven Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster im Wohn- und Essbereich sowie zeitlos weiß geflieste, helle Badezimmer. Erneuerte Fenster und eine neue Eingangstür gewährleisten einen modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Gaszentralheizung der Marke Weishaupt.

Ergänzt wird die Ausstattung durch ein ca. 286 m² großes Gartengrundstück im Alleineigentum mit einem besonderen Turm, einen direkt von der Wohnung aus zugänglichen Kellerraum sowie eine Garage mit eigener Zufahrt und direktem Zugang zum Garten.

Lage Die Sophienstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Baden-Baden und verbindet auf ideale Weise zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus, das Kurhaus und die Lichtentaler Allee sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, und auch die Anbindung an die B500 sowie die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt ebenfalls nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie in zentraler Lage von Baden-Baden vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort und seltenen Außenflächen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Angebot, das in dieser Lage Seltenheitswert hat. Der Wohn- und Essbereich besticht durch einen massiven Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster und schafft eine elegante sowie zugleich wohnliche Atmosphäre. Die zeitlos in Weiß gefliesten Badezimmer präsentieren sich hell und gepflegt. Sämtliche Fenster sowie die Eingangstür wurden erneuert und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Weishaupt-Gaszentralheizung, die in 2025 installiert wurde. Ein besonderes Highlight ist das ca. 286 m² große, liebevoll angelegte Gartengrundstück, das sich im Alleineigentum befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Der im Garten befindliche Turm verleiht dem Anwesen zudem eine außergewöhnliche, nahezu märchenhafte Note und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der direkt über die Wohnung zugänglich ist und praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Zugänge, was sie besonders attraktiv macht: Einer erfolgt direkt über die Innenstadt, während der zweite Zugang über eine eigene Zufahrt zur Garage führt, die unmittelbar an das Gartengrundstück angrenzt. Diese Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und Komfort macht dieses Angebot einzigartig.. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie umfasst einen hochwertigen, massiven Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster im Wohn- und Essbereich sowie zeitlos weiß geflieste, helle Badezimmer. Erneuerte Fenster und eine neue Eingangstür gewährleisten einen modernen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Gaszentralheizung der Marke Weishaupt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein ca. 286 m² großes Gartengrundstück im Alleineigentum mit einem besonderen Turm, einen direkt von der Wohnung aus zugänglichen Kellerraum sowie eine Garage mit eigener Zufahrt und direktem Zugang zum Garten. Lage Die Sophienstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Baden-Baden und verbindet auf ideale Weise zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus, das Kurhaus und die Lichtentaler Allee sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz, und auch die Anbindung an die B500 sowie die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden liegt ebenfalls nur etwa 20 Autominuten entfernt.