Zukunftssicheres Investment: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Balkonzugang schafft eine helle Wohlfühlatmosphäre für Mieter oder Sie selbst.

Wertstabile Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sichern den langfristigen Sachwert.

Technik: Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.

Entwicklungspotenzial: Die gepflegte Substanz bietet Raum für gezielte Modernisierungen - perfekt zur Mietoptimierung für Anleger.

Ob Sie Ihr Portfolio erweitern oder mietfrei im Eigentum wohnen möchten: Hier investieren Sie in eine Immobilie mit solider Substanz und flexiblen Zukunftsperspektiven.

Ausstattung ✓ ca. 73 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ Balkon ✓ Abstellraum ✓ TG-Stellplatz ✓ Heizung 2016

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet somit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen.

Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr persönlicher Ansprechpartner Joel Pape E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 015141411975 Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese solide 3-Zimmer-Wohnung vereint eine hohe Lebensqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit. Durch die gefragte Raumgröße und den durchdachten Grundriss eignet sich das Objekt perfekt als renditestarke Kapitalanlage mit minimalem Leerstandsrisiko. Die Highlights auf einen Blick: Durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Balkonzugang schafft eine helle Wohlfühlatmosphäre für Mieter oder Sie selbst. Wertstabile Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sichern den langfristigen Sachwert. Technik: Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Entwicklungspotenzial: Die gepflegte Substanz bietet Raum für gezielte Modernisierungen - perfekt zur Mietoptimierung für Anleger. Ob Sie Ihr Portfolio erweitern oder mietfrei im Eigentum wohnen möchten: Hier investieren Sie in eine Immobilie mit solider Substanz und flexiblen Zukunftsperspektiven. Ausstattung ✓ ca. 73 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ Balkon ✓ Abstellraum ✓ TG-Stellplatz ✓ Heizung 2016 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet somit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen. Sonstiges Sie haben noch weitere Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie ganz einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr persönlicher Ansprechpartner Joel Pape E-Mail: info@apfel-immobilien.de Handy: 015141411975 Internetseite: www.apfel-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicheres Investment: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung