Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Keller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27607

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfähigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Bereits erfolgte Maßnahmen umfassen unter anderem die teilweise Erneuerung der Kunststofffenster in den Jahren 2014 und 2020 sowie die zeitgemäße Modernisierung der Bäder im Jahr 2016. Auch die Fassade befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Kellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und vielseitig verwendbar ist.

Lage Geestland liegt im Herzen des Landkreises Cuxhaven und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt, die aus dem Zusammenschluss der einstigen Städte Bederkesa und Langen hervorgegangen ist, bietet ihren Bewohnern ein entspanntes Leben fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Dienstleistern zur Verfügung. Schulen aller Weiterbildungsstufen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung der gesamten Familie. Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote runden das vielfältige Freizeitangebot der Region ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesautobahn A27 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hansestadt Bremen sowie in die Küstenstadt Bremerhaven. Der Bahnhof Dorum (Niedersachsen) ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Die Nordsee mit ihren weitläufigen Stränden und das Naturschutzgebiet Bederkesaer See laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Wer die frische Seeluft und die weite Landschaft der Geest schätzt, findet hier einen Wohnort, der Lebensqualität in besonderem Maße vereint.

Sonstiges Als überschaubare, perspektivische Maßnahme ist die Erneuerung der Drainage einzuplanen, was bei der individuellen Kaufkalkulation berücksichtigt werden sollte. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem durchweg ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Die Lage in Geestland überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit klarer Entwicklungsperspektive und geringem Modernisierungsbedarf suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Grundstück in naturnaher Lage. Auf zwei Etagen stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit rund 1.200 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ausstattung Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfähigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Bereits erfolgte Maßnahmen umfassen unter anderem die teilweise Erneuerung der Kunststofffenster in den Jahren 2014 und 2020 sowie die zeitgemäße Modernisierung der Bäder im Jahr 2016. Auch die Fassade befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Kellergeschoss, das zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und vielseitig verwendbar ist. Lage Geestland liegt im Herzen des Landkreises Cuxhaven und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt, die aus dem Zusammenschluss der einstigen Städte Bederkesa und Langen hervorgegangen ist, bietet ihren Bewohnern ein entspanntes Leben fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf wichtige Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Dienstleistern zur Verfügung. Schulen aller Weiterbildungsstufen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung der gesamten Familie. Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote runden das vielfältige Freizeitangebot der Region ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesautobahn A27 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Hansestadt Bremen sowie in die Küstenstadt Bremerhaven. Der Bahnhof Dorum (Niedersachsen) ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Schienennetz. Die Nordsee mit ihren weitläufigen Stränden und das Naturschutzgebiet Bederkesaer See laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Wer die frische Seeluft und die weite Landschaft der Geest schätzt, findet hier einen Wohnort, der Lebensqualität in besonderem Maße vereint. Sonstiges Als überschaubare, perspektivische Maßnahme ist die Erneuerung der Drainage einzuplanen, was bei der individuellen Kaufkalkulation berücksichtigt werden sollte. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem durchweg ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die Lage in Geestland überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die regionale Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit klarer Entwicklungsperspektive und geringem Modernisierungsbedarf suchen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 130 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Keller

Beschreibung

Ausstattung