Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Luxus -exklusiv sanierte Altbauwohnung in der Lübecker Altstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

6.538 €

pro m²

Beschreibung

Da die Sanierung sich aktuell noch in einer frühen Phase befindet , eröffnet sich Erwerbern die besondere Möglichkeit, Ausstattungsdetails und gestalterische Entscheidungen frühzeitig mitzubestimmen. Der voraussichtliche Kaufpreis bewegt sich - abhängig vom gewünschten Ausstattungsumfang - in einer Spanne von ca. 750.000 EUR bis 850.000 EUR.

Lage Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Top-Lage direkt in der historischen Innenstadt von Lübeck. Das von UNESCO-Weltkulturerbe geprägte, unverwechselbare Stadtbild bietet ein Wohnumfeld von höchster kultureller und historischer Qualität. Die ruhige, aber dennoch absolut zentrale Ausrichtung verbindet urbane Lebendigkeit mit privatem Rückzug. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Institutionen sowie hochwertige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage garantiert nicht nur eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellt auch eine erstklassige und werthaltige Investition dar.

Sonstiges Die Raumaufteilung dieser beeindruckenden Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und gipfelt in einem exklusiv ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Objekt großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Im Fokus der Sanierung steht die Erhaltung der historischen Grundstruktur unter strenger Beachtung des Denkmalschutzes, kombiniert mit einer modernen und eleganten Innengestaltung.

Ein architektonisches Highlight ist der aufgearbeitete Treppenbereich, der die Etagen fließend und stilvoll miteinander verbindet. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Wände in sanften Off-White-Tönen, hochwertiger Echtholzboden und maßgefertigte Details schaffen eine Atmosphäre von zeitlos-elegantem Altbau-Luxus. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Möglichkeit der aktiven Mitgestaltung: Käufer, die sich frühzeitig entscheiden, können bei finalen Details und Oberflächen noch persönliche Akzente setzen.

Die Ausstattung der Wohnung genügt höchsten Ansprüchen. Die gesamte Haustechnik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert; sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sind neu installiert, und das Gebäude wird über eine neue Heizungsanlage versorgt.

Im Badezimmer erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Ein maßgeschneidertes Lichtkonzept, exquisite Armaturen und Materialien in Natursteinoptik werden durch eine integrierte Sauna abgerundet. Die oberen Ebenen und Spitzböden sind zudem mit einer dezenten Klimaanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die Mitnutzung des ruhigen Gartens auf der Rückseite des Gebäudes. Ein praktischer Gartenschuppen kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Die gezeigten Innen- und Außenbilder sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Ausbaustands und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Repräsentatives Wohnen im historischen Gewand: Diese außergewöhnliche, sehr hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint den unwiderstehlichen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem exquisiten Wohnkomfort der Gegenwart. Gelegen in den oberen Etagen eines charakterstarken Gebäudes inmitten der begehrten Lübecker Innenstadt, bietet dieses Objekt auf ca. 130 Quadratmetern ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die stilvolle Symbiose aus historischer Architektur, durchdachtem Design und modernster Haustechnik richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger gleichermaßen. Da die Sanierung sich aktuell noch in einer frühen Phase befindet , eröffnet sich Erwerbern die besondere Möglichkeit, Ausstattungsdetails und gestalterische Entscheidungen frühzeitig mitzubestimmen. Der voraussichtliche Kaufpreis bewegt sich - abhängig vom gewünschten Ausstattungsumfang - in einer Spanne von ca. 750.000 EUR bis 850.000 EUR. Lage Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Top-Lage direkt in der historischen Innenstadt von Lübeck. Das von UNESCO-Weltkulturerbe geprägte, unverwechselbare Stadtbild bietet ein Wohnumfeld von höchster kultureller und historischer Qualität. Die ruhige, aber dennoch absolut zentrale Ausrichtung verbindet urbane Lebendigkeit mit privatem Rückzug. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kulturelle Institutionen sowie hochwertige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage garantiert nicht nur eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellt auch eine erstklassige und werthaltige Investition dar. Sonstiges Die Raumaufteilung dieser beeindruckenden Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und gipfelt in einem exklusiv ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Objekt großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Im Fokus der Sanierung steht die Erhaltung der historischen Grundstruktur unter strenger Beachtung des Denkmalschutzes, kombiniert mit einer modernen und eleganten Innengestaltung. Ein architektonisches Highlight ist der aufgearbeitete Treppenbereich, der die Etagen fließend und stilvoll miteinander verbindet. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Wände in sanften Off-White-Tönen, hochwertiger Echtholzboden und maßgefertigte Details schaffen eine Atmosphäre von zeitlos-elegantem Altbau-Luxus. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die Möglichkeit der aktiven Mitgestaltung: Käufer, die sich frühzeitig entscheiden, können bei finalen Details und Oberflächen noch persönliche Akzente setzen. Die Ausstattung der Wohnung genügt höchsten Ansprüchen. Die gesamte Haustechnik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert; sämtliche Wasser- und Elektroleitungen sind neu installiert, und das Gebäude wird über eine neue Heizungsanlage versorgt. Im Badezimmer erwartet Sie eine private Wellness-Oase: Ein maßgeschneidertes Lichtkonzept, exquisite Armaturen und Materialien in Natursteinoptik werden durch eine integrierte Sauna abgerundet. Die oberen Ebenen und Spitzböden sind zudem mit einer dezenten Klimaanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die Mitnutzung des ruhigen Gartens auf der Rückseite des Gebäudes. Ein praktischer Gartenschuppen kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Hinweis: Die gezeigten Innen- und Außenbilder sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Ausbaustands und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Luxus -exklusiv sanierte Altbauwohnung in der Lübecker Altstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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