Historisches Herrenhaus mit direkter Seenähe auf 1.910 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

9.643 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Herrenhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem ca. 1.910 m² großen Grundstück mit direkter Seenähe.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Treppenbereich zur Verfügung. Die Räume erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude besitzt den für seine Bauzeit typischen Charakter mit großzügigen Raumhöhen, einer massiven Bauweise und einer klaren Grundrissstruktur. Viele Elemente des Hauses spiegeln noch heute den ursprünglichen Charme der 1930er Jahre wider und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Loggia mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Beide Bereiche schaffen angenehme Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Im Keller befindet sich unter anderem eine Waschküche. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen ausreichend Potenzial für zusätzliche Nutzungen, beispielsweise die Einrichtung eines Wellness- oder Saunabereichs.

Im Jahr 2000 wurden wesentliche Bauteile des Hauses modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Darüber hinaus sind Rollläden vorhanden.

Das Grundstück bietet mit rund 1.910 m² viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten ist überwiegend eingewachsen und schafft eine angenehme Distanz zur Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pavillon, der sich als Sitzplatz oder Rückzugsort im Grünen nutzen lässt.

Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist der direkte Zugang zum See. Diese Lage bietet die Möglichkeit, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter, der nur selten zu finden ist.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Liegenschaft mit großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Ausstattung *140 m² Wohnfläche *1.910 m² Grundstück mit Pavillon *6 Zimmer *2 Badezimmer + Gäste WC *Balkon + Loggia *Seezugang *Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain im beliebten Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie zahlreichen Grünflächen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Konsum-Supermarkt an der Dieskaustraße ist in etwa 1,5 km erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Kaufland in der Anton-Zickmantel-Straße (ca. 3 km) sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Großzschocher.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Knauthain. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Anton Philipp Reclam und weitere Schulen im Leipziger Südwesten, sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestellen Knautkleeberg und Knauthain befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 3 sowie die Buslinien 63, 120 und die Nachtbuslinie N1. Der Bahnhof Leipzig-Knauthain ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche regionale Bahnverbindungen.

Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A38 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die weitläufigen Grünflächen der Elsteraue, verschiedene Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Cospudener See ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Neben Badestränden und Wassersportangeboten bietet er zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie weitläufige Rad- und Spazierwege entlang des Ufers.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Herrenhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem ca. 1.910 m² großen Grundstück mit direkter Seenähe. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Treppenbereich zur Verfügung. Die Räume erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude besitzt den für seine Bauzeit typischen Charakter mit großzügigen Raumhöhen, einer massiven Bauweise und einer klaren Grundrissstruktur. Viele Elemente des Hauses spiegeln noch heute den ursprünglichen Charme der 1930er Jahre wider und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befindet sich eine Loggia mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Beide Bereiche schaffen angenehme Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Im Keller befindet sich unter anderem eine Waschküche. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen ausreichend Potenzial für zusätzliche Nutzungen, beispielsweise die Einrichtung eines Wellness- oder Saunabereichs. Im Jahr 2000 wurden wesentliche Bauteile des Hauses modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Darüber hinaus sind Rollläden vorhanden. Das Grundstück bietet mit rund 1.910 m² viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten ist überwiegend eingewachsen und schafft eine angenehme Distanz zur Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pavillon, der sich als Sitzplatz oder Rückzugsort im Grünen nutzen lässt. Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist der direkte Zugang zum See. Diese Lage bietet die Möglichkeit, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter, der nur selten zu finden ist. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Liegenschaft mit großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Ausstattung *140 m² Wohnfläche *1.910 m² Grundstück mit Pavillon *6 Zimmer *2 Badezimmer + Gäste WC *Balkon + Loggia *Seezugang *Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain im beliebten Südwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie zahlreichen Grünflächen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Konsum-Supermarkt an der Dieskaustraße ist in etwa 1,5 km erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Kaufland in der Anton-Zickmantel-Straße (ca. 3 km) sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im nahegelegenen Großzschocher. Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Knauthain. Weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Anton Philipp Reclam und weitere Schulen im Leipziger Südwesten, sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestellen Knautkleeberg und Knauthain befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 3 sowie die Buslinien 63, 120 und die Nachtbuslinie N1. Der Bahnhof Leipzig-Knauthain ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche regionale Bahnverbindungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A38 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Die weitläufigen Grünflächen der Elsteraue, verschiedene Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Cospudener See ist in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs. Neben Badestränden und Wassersportangeboten bietet er zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie weitläufige Rad- und Spazierwege entlang des Ufers. Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.