Neubau-Haus mit sonniger Loggia in exklusiver Wohnanlage l Garage l Wärmepumpe

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04288

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich die besondere Exklusivität dieser Immobilie. Das Ensemble bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und abgeschirmter Ruhe. Der Zugang zur Anlage erfolgt ausschließlich über ein elektrisch gesteuertes Tor, das komfortabel per Fernsteuerung geöffnet wird. Unbefugten Personen wird so der Zutritt verwehrt, was ein sicheres und geschütztes Umfeld gewährleistet, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die umliegende Straße ist ein Privatweg und gehört zum Gemeinschaftseigentum. Im Zentrum des Anwesens wird ein begrüntes Rondell für eine einladende Atmosphäre und zusätzlichen Erholungsraum sorgen. Bewegungsmelder gewährleisten, dass die Außenbereiche bei Bedarf automatisch beleuchtet werden, was sowohl Komfort als auch Sicherheit schafft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und vier optimal geschnittenen Zimmern bietet das angebotene Reihenendhaus viel Raum für moderne Wohnbedürfnisse.

Der einladende Flurbereich führt linkerhand zum luxuriösen Masterbad, das mit Tageslicht, einer Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist – abgerundet durch edle Fliesen im Marmor-Stil. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser großzügige Raum bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende und gemütliche Familientreffen. Die moderne Fußbodenheizung und der Echtholzparkettboden schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches, modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Holzhausen – der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Zusätzlich stehen in der Siedlung noch weitere Immobilien zum Verkauf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!

Ausstattung

Private Wohnanlage mit elektrischer Toreinfahrt
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Fußbodenheizung
Parkett in den Wohnräumen
Hochwertige keramische Fliesen
Tageslicht-Masterbad
Separates Gäste-WC
Helle Schlafzimmer
Video-Gegensprechanlage
Garage im Kaufpreis inbegriffen
Reihenendhaus in gefragter Wohnlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen

Lage Holzhausen, ein charmantes Viertel im Südosten von Leipzig, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlichem Flair, wodurch er besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.

Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht.

Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus in exklusiver Lage von Leipzig-Holzhausen. Die Immobilie befindet sich in einer abgeschlossenen Wohnanlage, die 2024 neu errichtet wurde und durch ihre klare, zeitlose Architektur überzeugt. Die Anlage umfasst insgesamt acht Reihenhäuser sowie zwei Eigentumswohnungen und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Anspruch an Qualität. Das Areal erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.590 m², die stimmig in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist – so findet jeder Bewohner den passenden Freiraum für seine individuellen Bedürfnisse. Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich die besondere Exklusivität dieser Immobilie. Das Ensemble bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und abgeschirmter Ruhe. Der Zugang zur Anlage erfolgt ausschließlich über ein elektrisch gesteuertes Tor, das komfortabel per Fernsteuerung geöffnet wird. Unbefugten Personen wird so der Zutritt verwehrt, was ein sicheres und geschütztes Umfeld gewährleistet, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die umliegende Straße ist ein Privatweg und gehört zum Gemeinschaftseigentum. Im Zentrum des Anwesens wird ein begrüntes Rondell für eine einladende Atmosphäre und zusätzlichen Erholungsraum sorgen. Bewegungsmelder gewährleisten, dass die Außenbereiche bei Bedarf automatisch beleuchtet werden, was sowohl Komfort als auch Sicherheit schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und vier optimal geschnittenen Zimmern bietet das angebotene Reihenendhaus viel Raum für moderne Wohnbedürfnisse. Der einladende Flurbereich führt linkerhand zum luxuriösen Masterbad, das mit Tageslicht, einer Badewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet ist – abgerundet durch edle Fliesen im Marmor-Stil. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Masterschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Herzstück des Hauses befindet: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser großzügige Raum bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende und gemütliche Familientreffen. Die moderne Fußbodenheizung und der Echtholzparkettboden schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Dachgeschoss beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches, modernes Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Dieses Reihenendhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Holzhausen – der ideale Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Zusätzlich stehen in der Siedlung noch weitere Immobilien zum Verkauf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern! Ausstattung * Private Wohnanlage mit elektrischer Toreinfahrt * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * Fußbodenheizung * Parkett in den Wohnräumen * Hochwertige keramische Fliesen * Tageslicht-Masterbad * Separates Gäste-WC * Helle Schlafzimmer * Video-Gegensprechanlage * Garage im Kaufpreis inbegriffen * Reihenendhaus in gefragter Wohnlage * Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen Lage Holzhausen, ein charmantes Viertel im Südosten von Leipzig, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlichem Flair, wodurch er besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist. Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht. Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Haus mit sonniger Loggia in exklusiver Wohnanlage l Garage l Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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