Historischer Vierkanthof mit vielseitigem Nutzungspotenzial auf ca. 65.000 m²

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

489 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus Donkholt – ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Geschichte und Raum für Visionen

Haus Donkholt vereint auf einem rund 65.000 m² großen Grundstück ein repräsentatives Gutshaus, vielseitige Nebengebäude sowie weitläufige Wiesen-, Weide- und Gartenflächen zu einem seltenen, gewachsenen Gesamtensemble. In naturnaher Lage entsteht ein Rückzugsort, der Großzügigkeit, Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

Im Zentrum steht das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Gutshaus aus dem Jahr ca. 1927. In den vergangenen Jahren wurde es umfassend und mit viel Gespür für die bestehende Substanz saniert. Charakteristische Elemente des Jugendstils blieben erhalten und wurden stilgerecht ergänzt, während die technische Infrastruktur in weiten Teilen modernisiert wurde.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 489 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit rund 352 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 137 m² Wohnfläche, in dem sich eine vermietete Einheit befindet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 42 m².

Im Inneren überzeugt das Haupthaus durch großzügige, repräsentative Räume im Erd- und Obergeschoss. Hochwertige Materialien, stilvolle Details sowie eine durchdachte Raumstruktur schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bietet zahlreiche Räume für Schlafen, Arbeiten oder Rückzug, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven von ca. 150 m² bereithält.

Ergänzend stehen ca. 205 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem in Form von Nebenräumen im Haupthaus sowie vier Garagen.

Der Hofkomplex wird durch umfangreiche Wirtschafts- und Nebengebäude ergänzt, die zusätzliche Perspektiven eröffnen:

– Pferdeställe mit ca. 500 m² – Scheunen mit ca. 430 m² – Überdachte Flächen mit ca. 240 m²

Die Außenflächen gliedern sich in großzügige Gartenbereiche, weitläufige Wiesen- und Weideflächen sowie Hof- und Verkehrsflächen. Gepflegte Grünstrukturen, alter Baumbestand und ein natürlicher Teich unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks. Aktuell wird ein Großteil der Flächen für die Pferdehaltung genutzt, wodurch sich das Anwesen insbesondere für entsprechende Konzepte anbietet.

Gleichzeitig eröffnet die Größe und Struktur der Flächen weitere Perspektiven – sowohl für individuelle Nutzungsideen als auch im Hinblick auf langfristige Entwicklungen.

Haus Donkholt richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und über klassische Wohnkonzepte hinausdenken. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte.

Es handelt sich nicht um ein klassisches Einzelobjekt, sondern um eine gewachsene Gesamtanlage mit historischer Substanz, architektonischer Qualität und einem seltenen Flächenangebot.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes, repräsentatives Gutshaus (ca. Baujahr 1927) mit architektonischem Charakter
Großzügiges Gesamtgrundstück von rund 65.000 m² ca. 489 m² Wohnfläche gesamt, davon: ca. 352 m² Haupthaus (hochwertig saniert) ca. 137 m² Nebengebäude (vermietet) ca. 42 m² Einliegerwohnung Zusätzlich ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. Nebenräume und Garagen) Umfangreiche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 150 m²)
Hofensemble mit vielseitigen Nebengebäuden: ca. 500 m² Pferdeställe ca. 430 m² Scheunenflächen ca. 240 m² überdachte Flächen Vier Garagen sowie großzügige Hofflächen
Weitläufige Außenanlagen mit: ca. 45.000 m² Wiesen und Weiden ca. 15.000 m² Gartenflächen
Natürlicher Teich und gewachsener Baumbestand
Ideal für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Teilweise vermietete Einheiten – Potenzial für zusätzliche Einnahmen
Aufwendig saniert und technisch modernisiert (u. a. Leitungen, Dach, Fenster, Heizung)
Historische Substanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort
Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich

Lage Das Anwesen befindet sich am Donker Weg in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Viersener Ortsteil Hamm. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und gewachsenen Hofstrukturen bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen – fernab von Hektik und dichter Bebauung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer offenen, niederrheinischen Kulturlandschaft mit altem Baumbestand und vereinzelten Hofanlagen. Diese besondere Lage schafft eine seltene Kombination aus Rückzug, Weitblick und einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die Innenstadt von Viersen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung.

Auch die Städte Mönchengladbach und Krefeld befinden sich in komfortabler Entfernung und erweitern das urbane Angebot um zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf, die in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier stehen neben einem internationalen Geschäfts- und Kulturangebot auch exklusive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A44, A52 und A61) besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt vereint die Lage des Anwesens eine seltene Balance: absolute Ruhe und naturnahes Wohnen auf der einen Seite sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region auf der anderen.

Objektbeschreibung Haus Donkholt – ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Geschichte und Raum für Visionen Haus Donkholt vereint auf einem rund 65.000 m² großen Grundstück ein repräsentatives Gutshaus, vielseitige Nebengebäude sowie weitläufige Wiesen-, Weide- und Gartenflächen zu einem seltenen, gewachsenen Gesamtensemble. In naturnaher Lage entsteht ein Rückzugsort, der Großzügigkeit, Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Im Zentrum steht das eindrucksvolle, denkmalgeschützte Gutshaus aus dem Jahr ca. 1927. In den vergangenen Jahren wurde es umfassend und mit viel Gespür für die bestehende Substanz saniert. Charakteristische Elemente des Jugendstils blieben erhalten und wurden stilgerecht ergänzt, während die technische Infrastruktur in weiten Teilen modernisiert wurde. Die gesamte Wohnfläche von ca. 489 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit rund 352 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 137 m² Wohnfläche, in dem sich eine vermietete Einheit befindet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 42 m². Im Inneren überzeugt das Haupthaus durch großzügige, repräsentative Räume im Erd- und Obergeschoss. Hochwertige Materialien, stilvolle Details sowie eine durchdachte Raumstruktur schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bietet zahlreiche Räume für Schlafen, Arbeiten oder Rückzug, während das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven von ca. 150 m² bereithält. Ergänzend stehen ca. 205 m² Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem in Form von Nebenräumen im Haupthaus sowie vier Garagen. Der Hofkomplex wird durch umfangreiche Wirtschafts- und Nebengebäude ergänzt, die zusätzliche Perspektiven eröffnen: – Pferdeställe mit ca. 500 m² – Scheunen mit ca. 430 m² – Überdachte Flächen mit ca. 240 m² Die Außenflächen gliedern sich in großzügige Gartenbereiche, weitläufige Wiesen- und Weideflächen sowie Hof- und Verkehrsflächen. Gepflegte Grünstrukturen, alter Baumbestand und ein natürlicher Teich unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks. Aktuell wird ein Großteil der Flächen für die Pferdehaltung genutzt, wodurch sich das Anwesen insbesondere für entsprechende Konzepte anbietet. Gleichzeitig eröffnet die Größe und Struktur der Flächen weitere Perspektiven – sowohl für individuelle Nutzungsideen als auch im Hinblick auf langfristige Entwicklungen. Haus Donkholt richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und über klassische Wohnkonzepte hinausdenken. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Es handelt sich nicht um ein klassisches Einzelobjekt, sondern um eine gewachsene Gesamtanlage mit historischer Substanz, architektonischer Qualität und einem seltenen Flächenangebot. Ausstattung - Denkmalgeschütztes, repräsentatives Gutshaus (ca. Baujahr 1927) mit architektonischem Charakter - Großzügiges Gesamtgrundstück von rund 65.000 m² ca. 489 m² Wohnfläche gesamt, davon: ca. 352 m² Haupthaus (hochwertig saniert) ca. 137 m² Nebengebäude (vermietet) ca. 42 m² Einliegerwohnung Zusätzlich ca. 205 m² Nutzfläche (inkl. Nebenräume und Garagen) Umfangreiche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 150 m²) - Hofensemble mit vielseitigen Nebengebäuden: ca. 500 m² Pferdeställe ca. 430 m² Scheunenflächen ca. 240 m² überdachte Flächen Vier Garagen sowie großzügige Hofflächen - Weitläufige Außenanlagen mit: ca. 45.000 m² Wiesen und Weiden ca. 15.000 m² Gartenflächen - Natürlicher Teich und gewachsener Baumbestand - Ideal für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten - Teilweise vermietete Einheiten – Potenzial für zusätzliche Einnahmen - Aufwendig saniert und technisch modernisiert (u. a. Leitungen, Dach, Fenster, Heizung) - Historische Substanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort - Ruhige, naturnahe Lage mit hoher Privatsphäre - Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich Lage Das Anwesen befindet sich am Donker Weg in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Viersener Ortsteil Hamm. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und gewachsenen Hofstrukturen bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen – fernab von Hektik und dichter Bebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer offenen, niederrheinischen Kulturlandschaft mit altem Baumbestand und vereinzelten Hofanlagen. Diese besondere Lage schafft eine seltene Kombination aus Rückzug, Weitblick und einem hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend. Die Innenstadt von Viersen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Auch die Städte Mönchengladbach und Krefeld befinden sich in komfortabler Entfernung und erweitern das urbane Angebot um zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf, die in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier stehen neben einem internationalen Geschäfts- und Kulturangebot auch exklusive Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende. Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A44, A52 und A61) besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Insgesamt vereint die Lage des Anwesens eine seltene Balance: absolute Ruhe und naturnahes Wohnen auf der einen Seite sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region auf der anderen.