EFH neuw. 2 Garagen, Görwihl, Top Lage, Sackgasse, Areal 610m², Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79733

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

2.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neuwertiges, freistehendes Energiespar-Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Sackgassenlage

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Es wurde nur kurz bewohnt und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Freisitz mit Alpenblick, Naturzaun Grundstück ist mit einer Hecke versehen

schickes modernes helles Bad bodenebene Dusche mit Glastüre und -trennwand Eckbadewanne Fenster

Besondere Merkmale des Hauses: • Doppelgarage für zusätzlichen Komfort • Edelputz-Wände verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente • Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Dämmung und Ruhe • Überhohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl • Naturholztüren stehen für höchste Qualität und Nachhaltigkeit • Wärmepumpe mit Umluft sowie ein Brauchwasserspeicher garantieren moderne Energieeffizienz

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung: • Diele mit Laminatboden in Parkettoptik • Büro/Gästezimmer – perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Schlafraum • Küche mit Einbauküche (EBK) und angrenzender Essbar • Essplatz mit Zugang zur Terrasse/Freisitz und einem atemberaubenden Alpenblick • Gäste-WC für Ihre Besucher • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

OBERGESCHOSS Im Obergeschoss erwarten Sie: • Aufgangstreppe aus hellem Buchenholz • Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung • Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasduschwand und Bodenablauf

DACHGESCHOSS Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Erbpachtgrundstück, Details zum Erbpachtzins, beträgt seit 2018 bis 2030 Erwerber mit Kind: mtl. 146,25 EUR, jährlich 1.755,00 EUR, ohne Kind: mtl. 203,00 EUR jährlich 2.436,00 EUR

Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität in diesem Zuhause.

gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Bedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), A

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé

Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Ausstattung Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Gäste WC, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Einbauküche, Abstellraum

Lage GÖRWIHL – Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine. Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg.

Ruhige Sackgassenlage mit Wendeplatte in beliebtem Neubaugebiet von Görwihl

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Neuwertiges, freistehendes Energiespar-Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Sackgassenlage Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Es wurde nur kurz bewohnt und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Freisitz mit Alpenblick, Naturzaun Grundstück ist mit einer Hecke versehen schickes modernes helles Bad bodenebene Dusche mit Glastüre und -trennwand Eckbadewanne Fenster Besondere Merkmale des Hauses: • Doppelgarage für zusätzlichen Komfort • Edelputz-Wände verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente • Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für exzellente Dämmung und Ruhe • Überhohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl • Naturholztüren stehen für höchste Qualität und Nachhaltigkeit • Wärmepumpe mit Umluft sowie ein Brauchwasserspeicher garantieren moderne Energieeffizienz Raumaufteilung: ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung: • Diele mit Laminatboden in Parkettoptik • Büro/Gästezimmer – perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Schlafraum • Küche mit Einbauküche (EBK) und angrenzender Essbar • Essplatz mit Zugang zur Terrasse/Freisitz und einem atemberaubenden Alpenblick • Gäste-WC für Ihre Besucher • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner OBERGESCHOSS Im Obergeschoss erwarten Sie: • Aufgangstreppe aus hellem Buchenholz • Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung • Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und einer Dusche mit Glasduschwand und Bodenablauf DACHGESCHOSS Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Erbpachtgrundstück, Details zum Erbpachtzins, beträgt seit 2018 bis 2030 Erwerber mit Kind: mtl. 146,25 EUR, jährlich 1.755,00 EUR, ohne Kind: mtl. 203,00 EUR jährlich 2.436,00 EUR Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Lebensqualität in diesem Zuhause. gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Bedarfsausweis vom 24.08.2018 danach: Bedarf: 31,6 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 2019, Wärmepumpe (Bj. 2019), A Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Ausstattung Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Gäste WC, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung, Einbauküche, Abstellraum Lage GÖRWIHL – Hotzenwaldgemeinde, liegt in sonniger Plateaulage mit weitem Alpenblick auf ca. 600 Höhenmetern und grenzt an die Gemeinden Ibach, Dachsberg, Albbruck, Laufenburg, Rickenbach und Herrischried. Die Ortschaft verfügt über einen herrlichen Fernblick über die zum Hochrheintal gehenden Hänge des Hotzenwaldes bis zum Schweizer Jura. Die Gemeinde ist als Erholungs- und Feriengebiet mit einem dichten Netz von Wanderwegen in abwechslungsreicher Landschaft erschlossen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten zu finden, sowie Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Fussball und diverse Vereine. Verkehrsgünstig grenzt Görwihl an die beiden Grenzstädte Albbruck und Laufenburg. Ruhige Sackgassenlage mit Wendeplatte in beliebtem Neubaugebiet von Görwihl Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: info@luette.com]: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH neuw. 2 Garagen, Görwihl, Top Lage, Sackgasse, Areal 610m², Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung