Reserviert — Freistehendes, gepflegtes Fachwerkhaus in toller Lage: Langenberg - Altstadt | Nähe Bf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42555

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Hier die Eckdaten zum Objekt: • Einfamilienhaus • Wohnfläche ca. 80qm+ • Grundstücksgröße 42qm • Baujahr ca. 1890 • Denkmalgeschütztes Stadthaus — Denkmalschutz nur Außen zur Straße, NICHT am Rückgebäude und Innen • Außenfassade - Erneuerung in 2019 • Das Objekt ist bis zum 31.08.2026 vermietet. Warmmiete: €780,00, d.h. €670,00 Kalt + €110,00NK • Bruttomietrendite 4,4% • Kaufpreis 179.000€ ❗OFFEN FÜR VB — faire und marktgerechte Preisangebote sind willkommen ❗ • Keine Maklergebühr

Das Haus hat ca. 80qm+ auf 3 Etagen plus EG und die Aufteilung ist, wie folgt: • 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss / 3. Etage, • 1 Wohnzimmer in der ganzen 2. Etage, • in der 1. Etage eine Küche und Essbereich mit ausgestatteter Küche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, etc., • 1 kleines Gästezimmer mit Gäste-WC in der 1. Etage, • 1 Arbeitszimmer im EG und unterkellert, • 1 Bad mit Badewanne und Dusche im EG, • 1 Waschraum inklusive Waschmaschine und Gastherme, • und 1 kleiner Keller im UG, • KEIN Garten.

Weitere Details: *Bauakte, Hausunterlagen, etc. gerne zur Einsicht bei und nach der Hausbesichtigung. *Da es ein Fachwerkhaus aus 1900 ist, obliegt es nicht der Energieausweis-Pflicht. *Die Treppen in diesem Fachwerkhaus sind steil, daher ist es für Menschen mit Gehbeschwerden eher ungeeignet. *Ausser im Dachgeschoss sind die Decken 2.10m hoch. *Bodenbelag: Terracotta im Eingangsbereich und Waschraum, Laminat im WZ, SZ, AZ und Fliesen im Bad und WC.

Wichtig:

Bei Interesse, Fragen, etc. bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Kontaktdaten inkl. Email und Mobilnummer über das Tool übermitteln.
Terminvorschläge und Hausbesichtigungen AB 16. AUGUST 2026.
BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER-ANFRAGEN. DANKE.

Lage Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Rewe, Netto, Biomärkte, Ärzte, Optiker, Banken, Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Reinigung, DHL / Hermes / Poststellen, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Langenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Langenberg ist nur 7 Gehminuten entfernt von der Whg und hier sind S-Bahnen nach Essen, Mülheim, Hagen, Wuppertal, via Wuppertal - Vohwinkel nach Düsseldorf / Solingen / Köln, etc. Die Autobahnen u.a. A46 / 535 / etc. sind leicht erreichbar.

Langenberg ist im schönen Bergischen Land und grenzt an das Ruhrgebiet, hat viele Wanderwegen, Bauernhöfen, viele Möglichkeiten an Outdoor - Aktivitäten und mehr.

Parken: Parkplätze befinden sich gegenüber bzw. neben dem Haus. Außerdem kann man auch in der Tiefgarage am Froweinplatz oder Nähe AlldieKunst (5 Gehminuten vom Haus) parken.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt im Herzen im Historischen Stadtkern von Langenberg, welches ab sofort - direkt vom Eigentümer - verkauft wird. Das Haus ist in unmittelbarer Nähe vom Bürgerhaus, somit in der wunderschönen Altstadt und einige Gehminuten vom Bahnhof Langenberg entfernt. Hier die Eckdaten zum Objekt: • Einfamilienhaus • Wohnfläche ca. 80qm+ • Grundstücksgröße 42qm • Baujahr ca. 1890 • Denkmalgeschütztes Stadthaus — Denkmalschutz nur Außen zur Straße, NICHT am Rückgebäude und Innen • Außenfassade - Erneuerung in 2019 • Das Objekt ist bis zum 31.08.2026 vermietet. Warmmiete: €780,00, d.h. €670,00 Kalt + €110,00NK • Bruttomietrendite 4,4% • Kaufpreis 179.000€ ❗OFFEN FÜR VB — faire und marktgerechte Preisangebote sind willkommen ❗ • Keine Maklergebühr Das Haus hat ca. 80qm+ auf 3 Etagen plus EG und die Aufteilung ist, wie folgt: • 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss / 3. Etage, • 1 Wohnzimmer in der ganzen 2. Etage, • in der 1. Etage eine Küche und Essbereich mit ausgestatteter Küche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, etc., • 1 kleines Gästezimmer mit Gäste-WC in der 1. Etage, • 1 Arbeitszimmer im EG und unterkellert, • 1 Bad mit Badewanne und Dusche im EG, • 1 Waschraum inklusive Waschmaschine und Gastherme, • und 1 kleiner Keller im UG, • KEIN Garten. Weitere Details: *Bauakte, Hausunterlagen, etc. gerne zur Einsicht bei und nach der Hausbesichtigung. *Da es ein Fachwerkhaus aus 1900 ist, obliegt es nicht der Energieausweis-Pflicht. *Die Treppen in diesem Fachwerkhaus sind steil, daher ist es für Menschen mit Gehbeschwerden eher ungeeignet. *Ausser im Dachgeschoss sind die Decken 2.10m hoch. *Bodenbelag: Terracotta im Eingangsbereich und Waschraum, Laminat im WZ, SZ, AZ und Fliesen im Bad und WC. Wichtig: - Bei Interesse, Fragen, etc. bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen und Kontaktdaten inkl. Email und Mobilnummer über das Tool übermitteln. - Terminvorschläge und Hausbesichtigungen AB 16. AUGUST 2026. - BITTE KEINE IMMOBILIENMAKLER-ANFRAGEN. DANKE. Lage Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Rewe, Netto, Biomärkte, Ärzte, Optiker, Banken, Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Reinigung, DHL / Hermes / Poststellen, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Langenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Langenberg ist nur 7 Gehminuten entfernt von der Whg und hier sind S-Bahnen nach Essen, Mülheim, Hagen, Wuppertal, via Wuppertal - Vohwinkel nach Düsseldorf / Solingen / Köln, etc. Die Autobahnen u.a. A46 / 535 / etc. sind leicht erreichbar. Langenberg ist im schönen Bergischen Land und grenzt an das Ruhrgebiet, hat viele Wanderwegen, Bauernhöfen, viele Möglichkeiten an Outdoor - Aktivitäten und mehr. Parken: Parkplätze befinden sich gegenüber bzw. neben dem Haus. Außerdem kann man auch in der Tiefgarage am Froweinplatz oder Nähe AlldieKunst (5 Gehminuten vom Haus) parken.