3,5-Zimmer-Wohnung Mit Sauna Und Garage - Bezugsfertig

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

270.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.418 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung eröffnet. An den Essbereich grenzt die Küche an, welche mit einer Einbauküche (inklusive, 2015 eingebaut) ausgestattet ist. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer/Büro.

Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Keller gibt es zusätzlich einen Abstellraum, einen Trockenraum, einen Fahrradraum und einen Werkstattraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna sowie einem kleinen Hallenbad mit Ruhebereich. Das Hallenbad ist derzeit außer Betrieb, bietet jedoch grundsätzlich zusätzliches Potenzial.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wohnen in attraktiver Lage mit besonderen Extras und einer schönen Aussicht verbinden möchten.

Gegenüber der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen ein und sind schnell zu Fuß erreichbar.

Ausstattung •Baujahr: 1971 •Wohnfläche: ca. 79 m² •Wohn-Esszimmer •Küche mit Einbauküche (inklusive) •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Balkon (Südseite) •Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast •Böden: Parkett, Fliesen, Laminat •Fassade gedämmt •Gas-Zentralheizung •Kellerraum •1x Einzelgarage •Wellnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung •Glasfaseranschluss

Renovierungen: •2005 Kunststofffenster •2015 Einbauküche •2017 Gasheizung

•Kaufpreis: 270.000,- Euro •Einzelgrage: 9.000,- Euro •Gesamtpreis: 279.000,- Euro •Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises •Hausgeld 316,- Euro/ Mon.

Pro Monat werden 95 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 316 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen: •Rücklagen Wohnung: 2.326,- Euro (Stand 31.12.2024) •Rücklagen Haus: 61.236,- Euro

Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

Lage Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil Fleins, in der Horkheimerstraße.

In Flein vorhanden sind: •Bäcker •Tankstelle •Bushaltestellen •Banken •Grundschule •Kindergarten •Lidl •Apotheke •Edeka •Ärzte •Restaurants •Post •Mehrere Einkaufsmöglichkeiten •Metzger •Kaffee/ Eisdiele

Flein liegt idyllisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft nahe Heilbronn und rund 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Rund 7.400 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnumfeld des Ortes.

Sanfte Hügel, Weinberge und bewaldete Höhen prägen das Landschaftsbild rund um die Gemeinde. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Weinbauflächen, Wiesen und Feldern und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, sowie eine ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, wie die Gymnasien in Heilbronn, sind durch Schulbusverbindungen gut erreichbar.

Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere per Bus, schnell und unkompliziert zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Horkheimerstraße in Flein. Sie überzeugt durch ihre schöne Aussicht sowie ein angenehmes Wohnambiente. Durch die erhöhte Lage genießen Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf die Umgebung eröffnet. An den Essbereich grenzt die Küche an, welche mit einer Einbauküche (inklusive, 2015 eingebaut) ausgestattet ist. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer/Büro. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Keller gibt es zusätzlich einen Abstellraum, einen Trockenraum, einen Fahrradraum und einen Werkstattraum. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna sowie einem kleinen Hallenbad mit Ruhebereich. Das Hallenbad ist derzeit außer Betrieb, bietet jedoch grundsätzlich zusätzliches Potenzial. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wohnen in attraktiver Lage mit besonderen Extras und einer schönen Aussicht verbinden möchten. Gegenüber der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die umliegenden Felder und Wege laden zu Spaziergängen ein und sind schnell zu Fuß erreichbar. Ausstattung •Baujahr: 1971 •Wohnfläche: ca. 79 m² •Wohn-Esszimmer •Küche mit Einbauküche (inklusive) •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Balkon (Südseite) •Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast •Böden: Parkett, Fliesen, Laminat •Fassade gedämmt •Gas-Zentralheizung •Kellerraum •1x Einzelgarage •Wellnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung •Glasfaseranschluss Renovierungen: •2005 Kunststofffenster •2015 Einbauküche •2017 Gasheizung •Kaufpreis: 270.000,- Euro •Einzelgrage: 9.000,- Euro •Gesamtpreis: 279.000,- Euro •Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises •Hausgeld 316,- Euro/ Mon. Pro Monat werden 95 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 316 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen: •Rücklagen Wohnung: 2.326,- Euro (Stand 31.12.2024) •Rücklagen Haus: 61.236,- Euro Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude). Lage Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil Fleins, in der Horkheimerstraße. In Flein vorhanden sind: •Bäcker •Tankstelle •Bushaltestellen •Banken •Grundschule •Kindergarten •Lidl •Apotheke •Edeka •Ärzte •Restaurants •Post •Mehrere Einkaufsmöglichkeiten •Metzger •Kaffee/ Eisdiele Flein liegt idyllisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft nahe Heilbronn und rund 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Rund 7.400 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnumfeld des Ortes. Sanfte Hügel, Weinberge und bewaldete Höhen prägen das Landschaftsbild rund um die Gemeinde. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Weinbauflächen, Wiesen und Feldern und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, sowie eine ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, wie die Gymnasien in Heilbronn, sind durch Schulbusverbindungen gut erreichbar. Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere per Bus, schnell und unkompliziert zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.02.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Wohnung Mit Sauna Und Garage - Bezugsfertig

Beschreibung

Ausstattung