Doppelhaushälfte zu Verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

Beschreibung

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche, die sich beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten eignet. Die einfache Ausstattungsqualität eröffnet zugleich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Als Bodenbeläge sind Laminat, Dielen sowie Fliesen vorhanden und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² Fläche. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – vom naturnahen Garten über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu weiteren Gestaltungsideen. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer eignet sich die Doppelhaushälfte hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Grundstück in Leipzig suchen und dabei den Fokus auf Substanz, Platz im Außenbereich und ein gutes Fundament für eigene Wohnideen legen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine ansprechende und zugleich funktionale Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgen Laminat und klassische Dielen für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte und robuste Oberflächen bieten. Für Unterhaltung und Konnektivität ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt ebenfalls mit Öl. Für komfortables Parken stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Lage Die Adresse Büttnerweg befindet sich im Leipziger Stadtteil Knauthain/Knautkleeberg im Südwesten von Leipzig. Die Lage gilt insgesamt als ruhig und eher wohngeprägt mit viel Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt und die Nahversorgung solide. Wohnlage & Umfeld Der Büttnerweg liegt in einem grünen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. In direkter Umgebung befinden sich überwiegend: • Einfamilienhäuser • kleinere Mehrfamilienhäuser • Grünflächen und Spielplätze • ruhige Anwohnerstraßen
Für Familien ist die Gegend attraktiv, da mehrere Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im erweiterten Umfeld vorhanden sind. Leipzigs südwestliche Stadtteile gelten allgemein als vergleichsweise ruhig und naturnah.
Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere größere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten Entfernung, darunter: • Kaufland Leipzig-Großzschocher • REWE Center Zusätzlich gibt es kleinere Nahversorger und weitere Supermärkte im Stadtgebiet. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist für eine eher ruhige Wohnlage gut: • Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt sind erreichbar • mit dem Auto gelangt man relativ schnell zur B186 sowie zu den südwestlichen Ausfallstraßen • die Leipziger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20–30 Minuten erreichbar Auch Radwege Richtung Cospudener See und Leipziger Auwald sind gut nutzbar. Freizeit & Natur Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: • Cospudener See • Elster- und Pleiße-Auwald • Grünflächen im Leipziger Südwesten Dadurch eignet sich die Gegend besonders für: • Familien • Hundebesitzer • Freizeit- und Radsportler • Menschen mit Wunsch nach ruhigerem Wohnen außerhalb des Zentrums Einschätzung der Lage Vorteile • ruhige Wohnlage • viel Grün • familienfreundliches Umfeld • gute Naherholung • solide Infrastruktur

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bietet eine solide Basis für alle, die in Leipzig ein Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein überschaubares, gut nutzbares Raumangebot legen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche ca. 35 m² Nutzfläche, die sich beispielsweise für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten eignet. Die einfache Ausstattungsqualität eröffnet zugleich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Als Bodenbeläge sind Laminat, Dielen sowie Fliesen vorhanden und unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² Fläche. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – vom naturnahen Garten über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu weiteren Gestaltungsideen. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer eignet sich die Doppelhaushälfte hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Grundstück in Leipzig suchen und dabei den Fokus auf Substanz, Platz im Außenbereich und ein gutes Fundament für eigene Wohnideen legen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine ansprechende und zugleich funktionale Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgen Laminat und klassische Dielen für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte und robuste Oberflächen bieten. Für Unterhaltung und Konnektivität ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt ebenfalls mit Öl. Für komfortables Parken stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Lage Die Adresse Büttnerweg befindet sich im Leipziger Stadtteil Knauthain/Knautkleeberg im Südwesten von Leipzig. Die Lage gilt insgesamt als ruhig und eher wohngeprägt mit viel Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt und die Nahversorgung solide. Wohnlage & Umfeld Der Büttnerweg liegt in einem grünen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. In direkter Umgebung befinden sich überwiegend: • Einfamilienhäuser • kleinere Mehrfamilienhäuser • Grünflächen und Spielplätze • ruhige Anwohnerstraßen Für Familien ist die Gegend attraktiv, da mehrere Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im erweiterten Umfeld vorhanden sind. Leipzigs südwestliche Stadtteile gelten allgemein als vergleichsweise ruhig und naturnah. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere größere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten Entfernung, darunter: • Kaufland Leipzig-Großzschocher • REWE Center Zusätzlich gibt es kleinere Nahversorger und weitere Supermärkte im Stadtgebiet. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist für eine eher ruhige Wohnlage gut: • Straßenbahn- und Buslinien Richtung Innenstadt sind erreichbar • mit dem Auto gelangt man relativ schnell zur B186 sowie zu den südwestlichen Ausfallstraßen • die Leipziger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 20–30 Minuten erreichbar Auch Radwege Richtung Cospudener See und Leipziger Auwald sind gut nutzbar. Freizeit & Natur Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Naherholungsgebieten: • Cospudener See • Elster- und Pleiße-Auwald • Grünflächen im Leipziger Südwesten Dadurch eignet sich die Gegend besonders für: • Familien • Hundebesitzer • Freizeit- und Radsportler • Menschen mit Wunsch nach ruhigerem Wohnen außerhalb des Zentrums Einschätzung der Lage Vorteile • ruhige Wohnlage • viel Grün • familienfreundliches Umfeld • gute Naherholung • solide Infrastruktur