Doppelwohnhaus/Siedlungshaus auf großem Grundstück mit Potential

Haus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24649

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Haushälften haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 26 m² im Dachgeschoss, zusammen ca. 132 m² - ohne Berücksichtigung der angebauten Wohnräume.

Vorhanden ist außerdem ein Nebengebäude - früheres Stallgebäude mit Abstellräumen sowie 2 Garagen.

Es gibt die Option der Sanierung und Erweiterung des Doppelhauses oder eine Neubebauung nach Abbruch des Doppelhauses.

Auch ein Abriss nur der Nebengebäude ist vorstellbar. Dadurch ergibt sich eine weitere mögliche Bebauung aufgrund Größe und Zuschnitt des Grundstücks. Die tatsächlich mögliche Bebaubarkeit ist ggf. über eine Bebauungsvoranfrage abzuklären.

Mit weiteren Einzelheiten stehen wir gern zur Verfügung und empfehlen eine Besichtigung des Objektes, um die möglichen Optionen genauer zu prüfen.

Ausstattung Die rechte Haushälfte ist bewohnbar aber zu renovieren. Die Gaszentralheizung ist älter als 30 Jahre. Es ist eine Einbauküche vorhanden und ein großes Duschbad. Vorhanden sind folgende Räume: Erdgeschoss: Flur mit der ins DG führenden Treppe, kleines Zimmer, Küche, Zwischenflur zum Badezimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer und zwei angebaute Wohnräume. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer.

Die linke Haushälfte ist befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand. Die Raumaufteilung entspricht der rechten Haushälfte bis auf den Anbau.

Lage Wiemersdorf ist eine aktive Landgemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern, ca. 4-5 km nördlich von Bad Bramstedt gelegen. Durch die Anbindung an das Streckennetz der Regionalbahn AKN, die Landesstraße L319 sowie die gut erreichbaren Autobahnauffahrten zur A7 in Bad Bramstedt und Brokenlande/Großenaspe liegt die Gemeinde sehr verkehrsgünstig. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Zu allen weiterführenden Schulen besteht Schulbusverkehr nach Bad Bramstedt. Als Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Wiermersdorf über zwei Sportanlagen, ein beheiztes Freibad und ein Sportlerheim, außerdem ein Dorfgemeinschaftshaus mit Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Bramstedt.

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Bereich von Wiemersdorf.

Sonstiges Das Doppelhaus ist leer geräumt und daher frei verfügbar.

Courtage: Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu zahlende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich Mehrwertsteuer.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Objektbeschreibung Das Doppelhaus wurde 1950/51 in massiver Bauweise als Siedlungshaus erbaut mit einem 45° geneigten Satteldach, eingedeckt mit in Pappdocken verlegten Betonpfannen. Der bauliche Zustand der einzelnen Haushälften ist sehr unterschiedlich. Die rechte Haushälfte ist bewohnbar, während die linke Haushälfte sich in einem nicht bewohnbaren Zustand befindet und durchgehend sanierungsbedürftig ist. Die Haushälften sind teilunterkellert. Die Gaszentralheizungen sind älter als 30 Jahre und müssen erneuert werden. Die rechte Haushälfte hat einen großzügigen Anbau mit 2 Wohnräumen. Dieser Anbau ist in den Bauunterlagen leider nicht nachweisbar. Die Haushälften haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 26 m² im Dachgeschoss, zusammen ca. 132 m² - ohne Berücksichtigung der angebauten Wohnräume. Vorhanden ist außerdem ein Nebengebäude - früheres Stallgebäude mit Abstellräumen sowie 2 Garagen. Es gibt die Option der Sanierung und Erweiterung des Doppelhauses oder eine Neubebauung nach Abbruch des Doppelhauses. Auch ein Abriss nur der Nebengebäude ist vorstellbar. Dadurch ergibt sich eine weitere mögliche Bebauung aufgrund Größe und Zuschnitt des Grundstücks. Die tatsächlich mögliche Bebaubarkeit ist ggf. über eine Bebauungsvoranfrage abzuklären. Mit weiteren Einzelheiten stehen wir gern zur Verfügung und empfehlen eine Besichtigung des Objektes, um die möglichen Optionen genauer zu prüfen. Ausstattung Die rechte Haushälfte ist bewohnbar aber zu renovieren. Die Gaszentralheizung ist älter als 30 Jahre. Es ist eine Einbauküche vorhanden und ein großes Duschbad. Vorhanden sind folgende Räume: Erdgeschoss: Flur mit der ins DG führenden Treppe, kleines Zimmer, Küche, Zwischenflur zum Badezimmer mit Ausgang in den Garten, Esszimmer und zwei angebaute Wohnräume. Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer. Die linke Haushälfte ist befindet sich in einem nicht bewohnbaren Zustand. Die Raumaufteilung entspricht der rechten Haushälfte bis auf den Anbau. Lage Wiemersdorf ist eine aktive Landgemeinde mit ca. 1.600 Einwohnern, ca. 4-5 km nördlich von Bad Bramstedt gelegen. Durch die Anbindung an das Streckennetz der Regionalbahn AKN, die Landesstraße L319 sowie die gut erreichbaren Autobahnauffahrten zur A7 in Bad Bramstedt und Brokenlande/Großenaspe liegt die Gemeinde sehr verkehrsgünstig. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Zu allen weiterführenden Schulen besteht Schulbusverkehr nach Bad Bramstedt. Als Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Wiermersdorf über zwei Sportanlagen, ein beheiztes Freibad und ein Sportlerheim, außerdem ein Dorfgemeinschaftshaus mit Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Bad Bramstedt. Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Bereich von Wiemersdorf. Sonstiges Das Doppelhaus ist leer geräumt und daher frei verfügbar. Courtage: Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu zahlende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich Mehrwertsteuer. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen. da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.