Großzügiges EFH mit 6 Zimmern, 3 Bädern, Balkonen und Garagen in familienfreundlicher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.185 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Solingen-Wald, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig ist die Nähe ins Grüne ein großer Vorteil für den Alltag mit Kindern – ob für Spaziergänge, Spielen im Freien oder gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Bereits die Außenanlage bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben: Eine Zufahrt mit Tor, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken – auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Die seitlich verlaufende Grünfläche und der geschützte, gepflasterte Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses bieten Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Durch die Hecke und die angrenzende Garage entsteht dabei eine angenehm private Atmosphäre – ideal für Familienmomente oder Kinder, die draußen spielen. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein kleiner, kindgerechter Spielbereich, der zusätzlichen Freiraum für Aktivitäten im Freien bietet.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familiengerechte Aufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und Zusammensein. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert diesen Bereich zusätzlich. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche, während ein Badezimmer auf dieser Ebene den Alltag gerade mit Kindern spürbar erleichtert.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Familienleben. Mehrere Schlaf- und Arbeitsräume schaffen Platz für Eltern, Kinder und Homeoffice. Zwei Durchgangszimmer können flexibel genutzt werden – beispielsweise als Spielbereich, Ankleide oder Lernzone. Besonders interessant für Familien: Das im Grundriss ausgewiesene Zimmer II lässt sich möglicherweise durch einfache bauliche Maßnahmen in zwei separate Zimmer aufteilen und so optimal als Kinderzimmer nutzen. Ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die Bedürfnisse einer Familie: Neben klassischen Kellerräumen steht ein wohnlich nutzbarer Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich eignet. Ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene erhöht die Flexibilität im Alltag zusätzlich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laufend durchgeführte Investitionen sorgen dafür, dass derzeit kein unmittelbarer Instandhaltungsstau erkennbar ist.

Das Grundstück ist Teil einer wirtschaftlichen Einheit mit der benachbarten Einheit (Nr. 23a) und umfasst insgesamt ca. 721 m².

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Einseitig angebautes Einfamilienhaus

Ursprungsbaujahr ca. 1930, Anbau aus 1975
Wohnfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer

Lage:

Ruhiges, reines Wohngebiet in Solingen-Wald
Familienfreundliche Umgebung
Schnelle Nähe ins Grüne

Grundstück:

Teil einer wirtschaftlichen Einheit (gesamt ca. 721 m²)
Außenbereich & Parken:
Zufahrt mit Tor
2 Garagen
2 zusätzliche Stellplätze
Seitliche Grünfläche
Geschützter, gepflasterter Sitzbereich im Vorderbereich
Privatsphäre durch Hecke und angrenzende Garage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, separate Küche, Badezimmer
Dachgeschoss: mehrere Schlaf-/Arbeitsräume, Badezimmer, Balkon
zwei Durchgangszimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Spielbereich, Ankleide, Büro)
Option zur Teilung eines Zimmers (z. B. für zusätzliche Kinderzimmer)
Untergeschoss: wohnlich nutzbarer Raum (Büro/Hobby/Jugendbereich), Duschbad, Keller

Besonderheiten:

Zwei Balkone (EG und OG)
Familiengerechte, flexible Raumstruktur
Gute Nutzbarkeit für Homeoffice oder Mehrpersonen-Haushalt

Zustand:

Gepflegter Gesamtzustand
Laufend instand gehalten
Kein akuter Instandhaltungsstau

Zielgruppe:

Ideal für Familien mit Kindern
Auch geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf und flexiblem Wohnkonzept

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Wald, einem gefragten Stadtteil von Solingen, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Lage in einer Sackgassenendlage sorgt für ein besonders verkehrsarmes, ruhiges und sicheres Umfeld – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld legen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Eltern die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre genießen.

Auch im Alltag profitieren Familien von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 3–5 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum Hofgarten Solingen (ca. 8–10 Minuten) ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – praktisch für den Wocheneinkauf oder gemeinsame Ausflüge.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in ca. 3–5 Minuten Entfernung, weiterführende Schulen sind in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar – teilweise sogar fußläufig. Auch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht auch berufstätigen Eltern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Die Autobahnen A3 und A46 sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Düsseldorf (ca. 25–30 Minuten), Köln (ca. 30–35 Minuten), Wuppertal und Leverkusen. Bushaltestellen sind zudem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Solinger Zentren und Bahnhöfe.

Ein besonderer Mehrwert für Familien ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Grün- und Freizeitmöglichkeiten: Das beliebte Bärenloch Solingen bietet großzügige Flächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Korkenziehertrasse lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein – ideal für gemeinsame Familienzeit. Auch der Botanischer Garten Solingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine grüne, entspannte Umgebung für kleine Auszeiten im Alltag.

Die Lage in Solingen-Wald vereint damit alles, was sich Familien wünschen: ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Eine Kombination, die Lebensqualität für Groß und Klein gleichermaßen biete

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 389.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1930 (Ursprungsbaujahr unbekannt) mit einem Anbau aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche ein großzügiges Zuhause mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Solingen-Wald, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig ist die Nähe ins Grüne ein großer Vorteil für den Alltag mit Kindern – ob für Spaziergänge, Spielen im Freien oder gemeinsame Freizeitaktivitäten. Bereits die Außenanlage bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben: Eine Zufahrt mit Tor, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken – auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Die seitlich verlaufende Grünfläche und der geschützte, gepflasterte Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses bieten Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Durch die Hecke und die angrenzende Garage entsteht dabei eine angenehm private Atmosphäre – ideal für Familienmomente oder Kinder, die draußen spielen. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein kleiner, kindgerechter Spielbereich, der zusätzlichen Freiraum für Aktivitäten im Freien bietet. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familiengerechte Aufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und Zusammensein. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert diesen Bereich zusätzlich. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche, während ein Badezimmer auf dieser Ebene den Alltag gerade mit Kindern spürbar erleichtert. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Familienleben. Mehrere Schlaf- und Arbeitsräume schaffen Platz für Eltern, Kinder und Homeoffice. Zwei Durchgangszimmer können flexibel genutzt werden – beispielsweise als Spielbereich, Ankleide oder Lernzone. Besonders interessant für Familien: Das im Grundriss ausgewiesene Zimmer II lässt sich möglicherweise durch einfache bauliche Maßnahmen in zwei separate Zimmer aufteilen und so optimal als Kinderzimmer nutzen. Ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die Bedürfnisse einer Familie: Neben klassischen Kellerräumen steht ein wohnlich nutzbarer Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich eignet. Ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene erhöht die Flexibilität im Alltag zusätzlich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laufend durchgeführte Investitionen sorgen dafür, dass derzeit kein unmittelbarer Instandhaltungsstau erkennbar ist. Das Grundstück ist Teil einer wirtschaftlichen Einheit mit der benachbarten Einheit (Nr. 23a) und umfasst insgesamt ca. 721 m². Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Einseitig angebautes Einfamilienhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1930, Anbau aus 1975 - Wohnfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² - 6 Zimmer - 3 Badezimmer Lage: - Ruhiges, reines Wohngebiet in Solingen-Wald - Familienfreundliche Umgebung - Schnelle Nähe ins Grüne Grundstück: - Teil einer wirtschaftlichen Einheit (gesamt ca. 721 m²) - Außenbereich & Parken: - Zufahrt mit Tor - 2 Garagen - 2 zusätzliche Stellplätze - Seitliche Grünfläche - Geschützter, gepflasterter Sitzbereich im Vorderbereich - Privatsphäre durch Hecke und angrenzende Garage Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, separate Küche, Badezimmer - Dachgeschoss: mehrere Schlaf-/Arbeitsräume, Badezimmer, Balkon - zwei Durchgangszimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Spielbereich, Ankleide, Büro) - Option zur Teilung eines Zimmers (z. B. für zusätzliche Kinderzimmer) - Untergeschoss: wohnlich nutzbarer Raum (Büro/Hobby/Jugendbereich), Duschbad, Keller Besonderheiten: - Zwei Balkone (EG und OG) - Familiengerechte, flexible Raumstruktur - Gute Nutzbarkeit für Homeoffice oder Mehrpersonen-Haushalt Zustand: - Gepflegter Gesamtzustand - Laufend instand gehalten - Kein akuter Instandhaltungsstau Zielgruppe: - Ideal für Familien mit Kindern - Auch geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf und flexiblem Wohnkonzept Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Wald, einem gefragten Stadtteil von Solingen, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Lage in einer Sackgassenendlage sorgt für ein besonders verkehrsarmes, ruhiges und sicheres Umfeld – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld legen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier können Kinder noch unbeschwert spielen, während Eltern die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Auch im Alltag profitieren Familien von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa 3–5 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum Hofgarten Solingen (ca. 8–10 Minuten) ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten – praktisch für den Wocheneinkauf oder gemeinsame Ausflüge. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in ca. 3–5 Minuten Entfernung, weiterführende Schulen sind in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar – teilweise sogar fußläufig. Auch Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht auch berufstätigen Eltern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Die Autobahnen A3 und A46 sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig nach Düsseldorf (ca. 25–30 Minuten), Köln (ca. 30–35 Minuten), Wuppertal und Leverkusen. Bushaltestellen sind zudem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Solinger Zentren und Bahnhöfe. Ein besonderer Mehrwert für Familien ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Grün- und Freizeitmöglichkeiten: Das beliebte Bärenloch Solingen bietet großzügige Flächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Korkenziehertrasse lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein – ideal für gemeinsame Familienzeit. Auch der Botanischer Garten Solingen ist fußläufig erreichbar und bietet eine grüne, entspannte Umgebung für kleine Auszeiten im Alltag. Die Lage in Solingen-Wald vereint damit alles, was sich Familien wünschen: ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Eine Kombination, die Lebensqualität für Groß und Klein gleichermaßen biete Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 389.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges EFH mit 6 Zimmern, 3 Bädern, Balkonen und Garagen in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung