EFH im Naturparadies mit Wald, Wiesen, Teich, Schwimmbad & Sauna – ideal für Pferdehalter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38557

Zimmer

334 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

Beschreibung

Das Haus Das Einfamilienhaus wurde 1971 errichtet und zwischen 1997 und 2005 umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 334 m², ergänzt durch ca. 100 m² Nutz- und Nebenflächen (ohne Garagen). Dank eigenem Treppenhaus und separatem Zugang ist auch die Nutzung eines Teilbereichs als Einliegerwohnung möglich.

Hochparterre Die Wohnfläche im Hochparterre beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 147 m²) sowie den Anbau (ca. 59 m²). Bodentiefe Fenster auf der Südseite eröffnen einen herrlichen Blick über das Grundstück. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Blick auf den Teich, ein weiterer Balkon sowie eine separate Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Außenkamin auf dem Balkon sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Zur Nordseite erstreckt sich der Blick über eine Wiese mit ansässigem Damwild.

Souterrain Im Souterrain stehen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem Wohnbereich von ca. 45 m² befindet sich hier ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 83 m². Dieser umfasst ein beheiztes Schwimmbad (derzeit außer Betrieb, Beckenfläche ca. 33 m²), eine Sauna, einen Ruheraum sowie Duschen und WC. Im Anbau ergänzen zwei Nutzräume mit insgesamt ca. 51 m² das Raumangebot.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet ca. 40 m² ausbaufähige Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus

Ausstattung Doppelgarage mit ca. 58 m² Nutzfläche und über eine Außentreppe erreichbarem Dachboden. Angrenzendes Schleppdach als zusätzliche Unterstellmöglichkeit. Großzügige, ca. 145 m² gepflasterte Hoffläche mit Zufahrt zur Garage und Zugang zum Grundstück. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus ein Pkw-Stellplatz mit ca. 40 m² Fläche.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Garagen für Gartengeräte mit Stromanschluss, zwei überdachte Abstellflächen, beispielsweise zur Holzlagerung, sowie zwei weitere Geräteschuppen. Darüber hinaus stehen am Teich zwei Grundwasseranschlüsse inklusive Stromversorgung für den Betrieb von Wasserpumpen zur Verfügung.

Modernisierungen und Erweiterungen (1997–2005) • Neubau einer Doppelgarage • Anbau eines Galeriezimmers und Vorflurs • Erweiterungsbau (auch als Einliegerwohnung nutzbar) • Umbau des Flachdachs zu einem Satteldach • Vollständige Verklinkerung mit zusätzlicher Dämmung • Erneuerung der Fenster • Umfassende Sanierung des Schwimmbads • Neubau der Sauna • Teilmodernisierung der Küche

Die ursprünglichen Wohnräume, Terrasse mit Außentreppe und Steg sind renovierungsbedürftig. Das Geländer im Treppenhaus des Anbaus ist noch provisorisch und die Wände dort sind ohne Anstrich. Die Gasheizung müsste altersbedingt ersetzt werden.

Lage Sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse mitten in der Natur.

Insbesondere für Naturliebhaber und Pferdehalter ist dieses Grundstück mit dem Haus die Erfüllung eines wunderbaren Lebenstraums. Dieses einmalige Objekt dürfte es kein zweites Mal geben.

Sonstiges Diese besondere Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Parkähnliches Grundstück mit insgesamt ca. 19.565 m² Fläche, vollständig eingezäunt und mit Außenbeleuchtung ausgestattet. Neben Haus, Garage und Garten (ca. 1.122 m²) gehören weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie ein rund 2.000 m² großer Teich mit kleiner Insel zum Eigentum. Die naturbelassenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sogar die Möglichkeit zur eigenen Brennholzgewinnung. Ein wahres Paradies für Naturfreunde, Pferdehalter und Ruhesuchende. Das Haus Das Einfamilienhaus wurde 1971 errichtet und zwischen 1997 und 2005 umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 334 m², ergänzt durch ca. 100 m² Nutz- und Nebenflächen (ohne Garagen). Dank eigenem Treppenhaus und separatem Zugang ist auch die Nutzung eines Teilbereichs als Einliegerwohnung möglich. Hochparterre Die Wohnfläche im Hochparterre beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 147 m²) sowie den Anbau (ca. 59 m²). Bodentiefe Fenster auf der Südseite eröffnen einen herrlichen Blick über das Grundstück. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Blick auf den Teich, ein weiterer Balkon sowie eine separate Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Außenkamin auf dem Balkon sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Zur Nordseite erstreckt sich der Blick über eine Wiese mit ansässigem Damwild. Souterrain Im Souterrain stehen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem Wohnbereich von ca. 45 m² befindet sich hier ein großzügiger Wellnessbereich mit ca. 83 m². Dieser umfasst ein beheiztes Schwimmbad (derzeit außer Betrieb, Beckenfläche ca. 33 m²), eine Sauna, einen Ruheraum sowie Duschen und WC. Im Anbau ergänzen zwei Nutzräume mit insgesamt ca. 51 m² das Raumangebot. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet ca. 40 m² ausbaufähige Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus Ausstattung Doppelgarage mit ca. 58 m² Nutzfläche und über eine Außentreppe erreichbarem Dachboden. Angrenzendes Schleppdach als zusätzliche Unterstellmöglichkeit. Großzügige, ca. 145 m² gepflasterte Hoffläche mit Zufahrt zur Garage und Zugang zum Grundstück. Zusätzlich befindet sich neben dem Haus ein Pkw-Stellplatz mit ca. 40 m² Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Garagen für Gartengeräte mit Stromanschluss, zwei überdachte Abstellflächen, beispielsweise zur Holzlagerung, sowie zwei weitere Geräteschuppen. Darüber hinaus stehen am Teich zwei Grundwasseranschlüsse inklusive Stromversorgung für den Betrieb von Wasserpumpen zur Verfügung. Modernisierungen und Erweiterungen (1997–2005) • Neubau einer Doppelgarage • Anbau eines Galeriezimmers und Vorflurs • Erweiterungsbau (auch als Einliegerwohnung nutzbar) • Umbau des Flachdachs zu einem Satteldach • Vollständige Verklinkerung mit zusätzlicher Dämmung • Erneuerung der Fenster • Umfassende Sanierung des Schwimmbads • Neubau der Sauna • Teilmodernisierung der Küche Die ursprünglichen Wohnräume, Terrasse mit Außentreppe und Steg sind renovierungsbedürftig. Das Geländer im Treppenhaus des Anbaus ist noch provisorisch und die Wände dort sind ohne Anstrich. Die Gasheizung müsste altersbedingt ersetzt werden. Lage Sehr ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse mitten in der Natur. Insbesondere für Naturliebhaber und Pferdehalter ist dieses Grundstück mit dem Haus die Erfüllung eines wunderbaren Lebenstraums. Dieses einmalige Objekt dürfte es kein zweites Mal geben. Sonstiges Diese besondere Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 334 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH im Naturparadies mit Wald, Wiesen, Teich, Schwimmbad & Sauna – ideal für Pferdehalter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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