Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Höhenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75433

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.

Lage Makrolage

Maulbronn mit seinen aktuell 6.600 Einwohnern liegt im westlichen Enzkreis, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Stadt ist über die B35 an Bretten, Mühlacker und Pforzheim angebunden; die Regionen Karlsruhe und Stuttgart sind ebenfalls gut erreichbar. Maulbronn ist international bekannt für das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, das der Stadt ein besonderes kulturelles und historisches Profil verleiht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Maulbronn zu einem gefragten Wohnstandort.

Mikrolage

Das Grundstück befindet sich in der Kernstadt in ruhiger Höhenlage. Das von Einfamilienhäusern geprägte, sozial stabile Quartier mit wenig Verkehr ist nicht nur bei Familien beliebt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Haltepunkte der regionalen Buslinien sind wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Der Bahnhof Maulbronn-West mit der Anbindung an die Bahnlinie "Stuttgart-Mühlacker-Bruchsal" ist mit dem Pkw in etwa 6 Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Tiefe See, Wanderwege und das Klostergelände liegen ebenfalls nahebei und bieten ein attraktives Umfeld für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung mit Wohnbereichen auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer (2 Schlafzimmer) sowie eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den blickgeschützten Garten auf der Südseite. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und flexibel nutzbare Abstellräume. Vom Heizraum im geräumigen Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Neben den Nutzräumen befindet sich hier auch ein Duschbad mit Toilette. Ein gut belichteter und beheizter Hobbyraum bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten bietet. Insgesamt weist das Haus Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen. Lage Makrolage Maulbronn mit seinen aktuell 6.600 Einwohnern liegt im westlichen Enzkreis, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Die Stadt ist über die B35 an Bretten, Mühlacker und Pforzheim angebunden; die Regionen Karlsruhe und Stuttgart sind ebenfalls gut erreichbar. Maulbronn ist international bekannt für das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn, das der Stadt ein besonderes kulturelles und historisches Profil verleiht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Maulbronn zu einem gefragten Wohnstandort. Mikrolage Das Grundstück befindet sich in der Kernstadt in ruhiger Höhenlage. Das von Einfamilienhäusern geprägte, sozial stabile Quartier mit wenig Verkehr ist nicht nur bei Familien beliebt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Haltepunkte der regionalen Buslinien sind wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Der Bahnhof Maulbronn-West mit der Anbindung an die Bahnlinie "Stuttgart-Mühlacker-Bruchsal" ist mit dem Pkw in etwa 6 Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Tiefe See, Wanderwege und das Klostergelände liegen ebenfalls nahebei und bieten ein attraktives Umfeld für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofot

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Höhenlage

Beschreibung

Ausstattung