Mehrfamilienhaus in Gräfelfing – WEG-Aufteilung, freie Einheit & großes Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

10.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses seltene Mehrfamilienhaus in Gräfelfing bietet eine Kombination, die heute kaum noch auf den Markt kommt: Lage, Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch entstehen zusätzliche strategische Möglichkeiten beispielsweise für Einzelverkäufe.

Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit stehen aktuell frei und eröffnet sofortiges Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die weiteren Einheiten sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.

Die große Gewerbeeinheit bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob Lager, Werkstatt, Handwerksbetrieb oder individuelle Gewerbenutzung.

Solche Objekte sind in Gräfelfing äußerst selten: großzügige Flächen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen vereinen sich hier zu einer langfristig attraktiven Investition.

Eine Immobilie mit Potenzial, Perspektive und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die mehr als nur eine klassische Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.073 m² Fläche
Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
bereits nach WEG aufgeteilt
insgesamt 3 Wohneinheiten vorhanden
zusätzliche große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
aktuell freie Erdgeschosswohnung mit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung
ausgebautes Dachgeschoss
weiteres Ausbaupotenzial in der Dachspitze zur möglichen Schaffung zusätzlicher Wohnfläche
3 Außenstellplätze vorhanden
großzügiger Garagenstellplatz -große Gewerbe-/Lagerfläche ideal für Handwerk, Werkstatt oder Lager
laufende Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse
langfristige Mietverhältnisse mit Entwicklungspotenzial
attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
großes Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität

Lage Gräfelfing zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grundstücken und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Gräfelfing bzw. Lochham ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96, A99 sowie die A8 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Der hohe Freizeitwert macht Gräfelfing zusätzlich zu einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland. Die Würm, weitläufige Grünflächen, der Forstenrieder Park sowie die Nähe zum Fünf-Seen-Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Ob Golf, Tennis, Reitsport, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besondere Weise.

Internationale Unternehmen, renommierte Schulen sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen seit Jahren für nachhaltige Wertstabilität und machen Gräfelfing zu einer der attraktivsten Adressen im Großraum München.

Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und langfristige Perspektive auf ideale Weise vereint.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Dieses seltene Mehrfamilienhaus in Gräfelfing bietet eine Kombination, die heute kaum noch auf den Markt kommt: Lage, Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dadurch entstehen zusätzliche strategische Möglichkeiten beispielsweise für Einzelverkäufe. Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung und die Gewerbeeinheit stehen aktuell frei und eröffnet sofortiges Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die weiteren Einheiten sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die große Gewerbeeinheit bietet zusätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob Lager, Werkstatt, Handwerksbetrieb oder individuelle Gewerbenutzung. Solche Objekte sind in Gräfelfing äußerst selten: großzügige Flächen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen vereinen sich hier zu einer langfristig attraktiven Investition. Eine Immobilie mit Potenzial, Perspektive und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die mehr als nur eine klassische Kapitalanlage suchen. Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.073 m² Fläche - Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept - bereits nach WEG aufgeteilt - insgesamt 3 Wohneinheiten vorhanden - zusätzliche große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - aktuell freie Erdgeschosswohnung mit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung - ausgebautes Dachgeschoss - weiteres Ausbaupotenzial in der Dachspitze zur möglichen Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - 3 Außenstellplätze vorhanden - großzügiger Garagenstellplatz -große Gewerbe-/Lagerfläche ideal für Handwerk, Werkstatt oder Lager - laufende Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse - langfristige Mietverhältnisse mit Entwicklungspotenzial - attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe - großes Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität Lage Gräfelfing zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grundstücken und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Gräfelfing bzw. Lochham ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96, A99 sowie die A8 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen. Der hohe Freizeitwert macht Gräfelfing zusätzlich zu einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland. Die Würm, weitläufige Grünflächen, der Forstenrieder Park sowie die Nähe zum Fünf-Seen-Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Ob Golf, Tennis, Reitsport, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besondere Weise. Internationale Unternehmen, renommierte Schulen sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen seit Jahren für nachhaltige Wertstabilität und machen Gräfelfing zu einer der attraktivsten Adressen im Großraum München. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und langfristige Perspektive auf ideale Weise vereint. Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Gräfelfing – WEG-Aufteilung, freie Einheit & großes Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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