Gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon & Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

230.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der nicht nur als praktischer Verteiler zu allen Räumen dient, sondern zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe oder sogar einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume auf komfortable Weise.

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der 2018 umfassend saniert, neu abgedichtet und mit modernen Fliesen ausgestattet wurde. Dieser lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich freundlich, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und Funktionalität, während ein separates WC den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Innenbereich der Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei erhielten die Wände einen hochwertigen Feinputz, während in Küche, Badezimmer, WC und Garage moderne Fliesen verlegt wurden. In den Wohn- und Schlafräumen kamen pflegeleichte PVC-Böden zum Einsatz. Im Jahr 2015 wurden zudem die Badarmaturen erneuert.

Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet und somit kurzen sowie komfortablen Zugang gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, solider Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld – ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung • Gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit 75,28 m² Wohnfläche • Durchdachte und praktische Raumaufteilung • Zentrale Diele mit Platz für Garderobe oder Essbereich • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon (2018 saniert, neu abgedichtet und mit modernen Fliesen ausgestattet) • Zwei großzügige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Zusätzliches separates WC • Praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich Modernisierungen & Materialien: • Innenmodernisierung im Jahr 2011 • Hochwertiger Feinputz an den Wänden • Fliesen in Küche, Badezimmer, WC und Garage • Pflegeleichte PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen • Erneuerung der Badarmaturen im Jahr 2015 • Balkonsanierung inklusive neuer Abdichtung und moderner Fliesen (2018) Weitere Ausstattungsmerkmale: • Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang • Zentrumsnahe Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • Gute Lichtverhältnisse in allen Räumen • Solider, modernisierter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Heilbronn, einer Stadt, die urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Gerade diese Mischung macht den Standort für ganz unterschiedliche Zielgruppen besonders interessant: für Berufspendler, die von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten, für Familien, die Wert auf eine solide Infrastruktur und kurze Wege legen, ebenso wie für Singles oder Paare, die das Stadtleben mit seinen vielseitigen Möglichkeiten schätzen.

Heilbronn bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Regel schnell und bequem erreichbar. Das sorgt für einen hohen Wohnkomfort im Alltag und macht die Lage besonders praktisch und lebenswert. Familien profitieren von den kurzen Wegen und den vielfältigen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, während Singles und Paare die Flexibilität und die gute Erreichbarkeit vieler Angebote zu schätzen wissen.

Auch für Pendler ist der Standort äußerst interessant. Die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an die umliegenden Stadtteile, Nachbarorte und das Heilbronner Zentrum ermöglicht eine hohe Mobilität im Alltag. Gleichzeitig ist Heilbronn als Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region bekannt, was die Stadt auch beruflich besonders attraktiv macht. Wer zentral wohnen und dennoch schnell unterwegs sein möchte, findet hier eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit.

Neben den praktischen Vorteilen überzeugt Heilbronn auch durch seine Freizeit- und Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Gerade für Singles und Paare ist dies ein echter Pluspunkt, denn auch das Ausgehen am Abend, spontane Restaurantbesuche oder Treffen mit Freunden lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Naherholungsangebote dazu ein, auch die ruhigeren Seiten des Wohnens zu genießen.

Damit bietet diese Lage insgesamt ein stimmiges Gesamtpaket: urban und gut angebunden, alltagstauglich und familienfreundlich, zugleich lebendig und vielseitig. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Singles – Heilbronn überzeugt mit einer Wohnlage, die viele Bedürfnisse gleichzeitig abdeckt und langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines zentrumsnahen Mehrfamilienhauses in Heilbronn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem einladenden Wohnambiente auf 75,28 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, modernisierte Immobilie legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der nicht nur als praktischer Verteiler zu allen Räumen dient, sondern zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe oder sogar einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnräume auf komfortable Weise. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der 2018 umfassend saniert, neu abgedichtet und mit modernen Fliesen ausgestattet wurde. Dieser lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie. Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich freundlich, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine Helligkeit und Funktionalität, während ein separates WC den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenbereich der Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei erhielten die Wände einen hochwertigen Feinputz, während in Küche, Badezimmer, WC und Garage moderne Fliesen verlegt wurden. In den Wohn- und Schlafräumen kamen pflegeleichte PVC-Böden zum Einsatz. Im Jahr 2015 wurden zudem die Badarmaturen erneuert. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet und somit kurzen sowie komfortablen Zugang gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, solider Ausstattung und angenehmem Wohnumfeld – ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Ausstattung • Gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit 75,28 m² Wohnfläche • Durchdachte und praktische Raumaufteilung • Zentrale Diele mit Platz für Garderobe oder Essbereich • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon (2018 saniert, neu abgedichtet und mit modernen Fliesen ausgestattet) • Zwei großzügige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Separate Küche mit gepflegter Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Zusätzliches separates WC • Praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich Modernisierungen & Materialien: • Innenmodernisierung im Jahr 2011 • Hochwertiger Feinputz an den Wänden • Fliesen in Küche, Badezimmer, WC und Garage • Pflegeleichte PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen • Erneuerung der Badarmaturen im Jahr 2015 • Balkonsanierung inklusive neuer Abdichtung und moderner Fliesen (2018) Weitere Ausstattungsmerkmale: • Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang • Zentrumsnahe Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus • Gute Lichtverhältnisse in allen Räumen • Solider, modernisierter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Heilbronn, einer Stadt, die urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Gerade diese Mischung macht den Standort für ganz unterschiedliche Zielgruppen besonders interessant: für Berufspendler, die von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten, für Familien, die Wert auf eine solide Infrastruktur und kurze Wege legen, ebenso wie für Singles oder Paare, die das Stadtleben mit seinen vielseitigen Möglichkeiten schätzen. Heilbronn bietet eine sehr gute Nahversorgung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Regel schnell und bequem erreichbar. Das sorgt für einen hohen Wohnkomfort im Alltag und macht die Lage besonders praktisch und lebenswert. Familien profitieren von den kurzen Wegen und den vielfältigen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, während Singles und Paare die Flexibilität und die gute Erreichbarkeit vieler Angebote zu schätzen wissen. Auch für Pendler ist der Standort äußerst interessant. Die gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sowie an die umliegenden Stadtteile, Nachbarorte und das Heilbronner Zentrum ermöglicht eine hohe Mobilität im Alltag. Gleichzeitig ist Heilbronn als Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen in der Region bekannt, was die Stadt auch beruflich besonders attraktiv macht. Wer zentral wohnen und dennoch schnell unterwegs sein möchte, findet hier eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität und Erreichbarkeit. Neben den praktischen Vorteilen überzeugt Heilbronn auch durch seine Freizeit- und Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Gerade für Singles und Paare ist dies ein echter Pluspunkt, denn auch das Ausgehen am Abend, spontane Restaurantbesuche oder Treffen mit Freunden lassen sich hier hervorragend mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Naherholungsangebote dazu ein, auch die ruhigeren Seiten des Wohnens zu genießen. Damit bietet diese Lage insgesamt ein stimmiges Gesamtpaket: urban und gut angebunden, alltagstauglich und familienfreundlich, zugleich lebendig und vielseitig. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Singles – Heilbronn überzeugt mit einer Wohnlage, die viele Bedürfnisse gleichzeitig abdeckt und langfristig eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon & Einzelgarage

Beschreibung

Ausstattung