Kleve: Stilvolle Eigentumswohnung mit Blick auf die Stiftskirche – Natur und Wald vor der Haustür

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kleve, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² zzgl. Balkon bietet sie eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Grundstück: gesamt 714 m² Miteigentumsanteil: 67/1.000 MEA

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Grundrissgestaltung:

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern mit einem besonderen Highlight überzeugt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das sanierte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt € 260,-- und beinhaltet Heizkosten, Wasser und den Rücklagenanteil. Die Stromkosten werden separat vom Eigentümer bzw. Mieter angemeldet und abgerechnet.

Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage, eine direkte Waldlage, einen attraktiven Ausblick und eine zeitgemäße Ausstattung auf kompakter Wohnfläche. Ob als erste eigene Immobilie, Altersvorsorge oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine gefragte Wohnlage von Kleve.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Kaufpreis € 199.900,--

Ausstattung Ausstattung & Modernisierung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht.

Modernisierungsmaßnahmen:

neues Badezimmer inkl. neuer Versorgungsleitungen
teilweise neue Böden
Heizkörper und Elektrik neu
Balkongeländer erneuert
Wohnungseingangstür mit Windwächter

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentlicher Parkraum befindet sich in der Straße. Je nach Verfügbarkeit kann aus dem Gemeinschaftseigentum auch eine Garage angemietet werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging und vielfältige Outdoor‑Aktivitäten. Der direkte Blick auf die Stiftskirche verleiht dem Zuhause einen besonderen Charme und unterstreicht die außergewöhnliche Mikrolage. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kleve, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² zzgl. Balkon bietet sie eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Grundstück: gesamt 714 m² Miteigentumsanteil: 67/1.000 MEA Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Grundrissgestaltung: Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern mit einem besonderen Highlight überzeugt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das sanierte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt € 260,-- und beinhaltet Heizkosten, Wasser und den Rücklagenanteil. Die Stromkosten werden separat vom Eigentümer bzw. Mieter angemeldet und abgerechnet. Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage, eine direkte Waldlage, einen attraktiven Ausblick und eine zeitgemäße Ausstattung auf kompakter Wohnfläche. Ob als erste eigene Immobilie, Altersvorsorge oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine gefragte Wohnlage von Kleve. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Kaufpreis € 199.900,-- Ausstattung Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht. Modernisierungsmaßnahmen: - neues Badezimmer inkl. neuer Versorgungsleitungen - teilweise neue Böden - Heizkörper und Elektrik neu - Balkongeländer erneuert - Wohnungseingangstür mit Windwächter Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentlicher Parkraum befindet sich in der Straße. Je nach Verfügbarkeit kann aus dem Gemeinschaftseigentum auch eine Garage angemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging und vielfältige Outdoor‑Aktivitäten. Der direkte Blick auf die Stiftskirche verleiht dem Zuhause einen besonderen Charme und unterstreicht die außergewöhnliche Mikrolage. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleve: Stilvolle Eigentumswohnung mit Blick auf die Stiftskirche – Natur und Wald vor der Haustür

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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