Ihre frisch sanierte Dachgeschosswohnung in Untergruppenbach

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

204.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Unterkellert
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Lage Die Wohnung befindet sich in Untergruppenbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Untergruppenbach bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn und das überregionale Verkehrsnetz. Die Wohnlage vereint damit ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und Mobilität legen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Dachgeschosswohnung, die stilvollen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in Untergruppenbach verbindet. Die gepflegte und umfassend sanierte Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei optimal geschnittene Zimmer, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit nur drei Etagen. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein Zuhause mit individuellem Charme und viel Gemütlichkeit. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, sodass einem sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Wohnambiente macht diese Dachgeschosswohnung zu einer besonderen Gelegenheit. Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die mit Charme, Qualität und nachhaltigem Wohnwert überzeugt. Ausstattung - Unterkellert - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe Lage Die Wohnung befindet sich in Untergruppenbach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Untergruppenbach bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn und das überregionale Verkehrsnetz. Die Wohnlage vereint damit ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und macht die Immobilie besonders interessant für Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und Mobilität legen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 204.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.490 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (40.980 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.470 €): 681 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre frisch sanierte Dachgeschosswohnung in Untergruppenbach

Beschreibung

Ausstattung