Seltene Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften in Wetter-Amönau mit Wohnrecht für Haus 2

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetter · 35083

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

332 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

810 €

pro m²

Beschreibung

Eine der beiden Doppelhaushälften beherbergt eine vollständig renovierte, ehemals gewerblich genutzte Gaststätte, die durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in attraktiven Wohnraum umgewandelt wurde. Diese Einheit wird von den bisherigen Eigentümern mit einem eingetragenen Wohnrecht für Haus 2 genutzt. (Daher der Vorzugspreis) Die angrenzende zweite Doppelhaushälfte bietet mit überschaubarem Renovierungsaufwand ebenfalls hervorragendes Potenzial und lässt sich zu einem ansprechenden Wohnobjekt entwickeln.

Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellräume sowie eine vorhandene Einbauküche. Der weitläufige Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltschonende Beheizung sorgt. Die Modernisierung erfolgte im Jahr 2026.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Wärmepumpe aus 2026
Photovoltaik
Haus 1 Obergeschoss in 2012 renoviert
Haus 2 in 1980 und 1994 angebaut und erweitert
Haus 2 wurde in 2026 umfassend renoviert

Lage Wetter‑Amönau ist ein besonders reizvoller Ortsteil der Stadt Wetter (Hessen) und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Lage sowie ein außergewöhnlich charmantes Ortsbild aus. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht den Ort und verleiht Amönau eine ganz besondere Atmosphäre – ein Merkmal, das den dörflichen Charakter und die hohe Aufenthaltsqualität maßgeblich prägt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A49 erreichen Sie Marburg in wenigen Minuten und Kassel sowie Frankfurt am Main bequem innerhalb einer Stunde. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine problemlose Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

In Wetter finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und die naturnahe Freizeitgestaltung entlang der Lahn bereichert.

Die reizvolle Landschaft des Lahnberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der freien Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür. Wetter verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet damit eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von rund 332 m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.106 m² in Wetter, Hessen. Eine der beiden Doppelhaushälften beherbergt eine vollständig renovierte, ehemals gewerblich genutzte Gaststätte, die durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in attraktiven Wohnraum umgewandelt wurde. Diese Einheit wird von den bisherigen Eigentümern mit einem eingetragenen Wohnrecht für Haus 2 genutzt. (Daher der Vorzugspreis) Die angrenzende zweite Doppelhaushälfte bietet mit überschaubarem Renovierungsaufwand ebenfalls hervorragendes Potenzial und lässt sich zu einem ansprechenden Wohnobjekt entwickeln. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellräume sowie eine vorhandene Einbauküche. Der weitläufige Garten lädt zur Gestaltung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltschonende Beheizung sorgt. Die Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Anwesen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung - Wärmepumpe aus 2026 - Photovoltaik - Haus 1 Obergeschoss in 2012 renoviert - Haus 2 in 1980 und 1994 angebaut und erweitert - Haus 2 wurde in 2026 umfassend renoviert Lage Wetter‑Amönau ist ein besonders reizvoller Ortsteil der Stadt Wetter (Hessen) und zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Lage sowie ein außergewöhnlich charmantes Ortsbild aus. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht den Ort und verleiht Amönau eine ganz besondere Atmosphäre – ein Merkmal, das den dörflichen Charakter und die hohe Aufenthaltsqualität maßgeblich prägt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A49 erreichen Sie Marburg in wenigen Minuten und Kassel sowie Frankfurt am Main bequem innerhalb einer Stunde. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine problemlose Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. In Wetter finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen und Kindergärten. Das gesellschaftliche Leben wird durch zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und die naturnahe Freizeitgestaltung entlang der Lahn bereichert. Die reizvolle Landschaft des Lahnberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der freien Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür. Wetter verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet damit eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 332 m²
Grundstücksfläche: 1.106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 1.034 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seltene Gelegenheit: Zwei Doppelhaushälften in Wetter-Amönau mit Wohnrecht für Haus 2

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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