Großzügiges Wohnen in schöner Lage auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79848

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.326 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem 920 m² großen Grundstück in Südlage befindet sich eine weitläufige Rasenfläche mit tollem Nutzgarten. Der riesige Pool sorgt für spaßige Erfrischung an heißen Sommertagen. Die große, überdachte Südterrasse läd zum Entspannen und Genießen ein.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden und großzügigen Wohnbereich. Hochwertige Fließen- und Holzparkettböden unterstreichen das gepflegte und warme Ambiente der Wohnräume. Ein Kachelofen mit Kunst sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die hochwertige Essküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein Hinkucker ist die wertvolle Naturstein-Arbeitsplatte. Neben einem separaten Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC, wodurch ein komfortables und praktisches Raumkonzept gewährleistet ist.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im OG wurde 2021 modern saniert. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch sind Anschlüsse für eine weitere Küche bereits vorhanden, sodass eine zweite Wohneinheit, ohne Aufwand realisiert werden könnte. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone in Ost- und Westausrichtung. Sie bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages bei Abendsonne.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2014 wurde auf Fernwärme umgestellt, sodass der Tank- und Heizraum als zusätzliche Lagerräume zur Verfügung stehen. Auch ein weiteres Gästezimmer ist ausgebaut. Ein Glasfaseranschluß sorgt für schnelles Internet.

Eine separate Außentreppe führt direkt ins Kellergeschoss. Auch die Garage wurde unterkellert und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung.

Weitere Detailauskünfte erhalten Sie von :

Thomas Rosenfelder Immobilienberater der Sparkasse Bonndorf-Stühlingen Tel. 07703-831 371 Mail : thomas.rosenfelder@lbs-sw.de

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

weitere Details auf Anfrage
Weinkeller

Lage Die Stadt Bonndorf liegt auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald. Sie ist durch eine breite, mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Gewerbe geprägt. Bonndorf hat nicht nur eine starke Wirtschaftsstruktur, sondern gehört durch die Attraktivität der Wutachschlucht zum Einflussbereich des Naherholungsverkehrs Freiburg und Villingen-Schwenningen. In der Stadt Bonndorf finden Sie alle Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, usw.

Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine vielfältige Gastronomie und ein buntes Vereinsleben ergänzt das Angebot und macht Bonndorf zu einem liebens- und lebenswerten Städtchen nahe der SCHWEIZER Grenze.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Objektbeschreibung Das tolle Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger und sonniger Wohnlage von Bonndorf. Es wurde 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² sowie zusätzlichen ca. 119 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, oder als Mehrgenerationenhaus mit gehobenem Platzbedarf. Auf dem 920 m² großen Grundstück in Südlage befindet sich eine weitläufige Rasenfläche mit tollem Nutzgarten. Der riesige Pool sorgt für spaßige Erfrischung an heißen Sommertagen. Die große, überdachte Südterrasse läd zum Entspannen und Genießen ein. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden und großzügigen Wohnbereich. Hochwertige Fließen- und Holzparkettböden unterstreichen das gepflegte und warme Ambiente der Wohnräume. Ein Kachelofen mit Kunst sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die hochwertige Essküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein Hinkucker ist die wertvolle Naturstein-Arbeitsplatte. Neben einem separaten Esszimmer befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC, wodurch ein komfortables und praktisches Raumkonzept gewährleistet ist. Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im OG wurde 2021 modern saniert. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch sind Anschlüsse für eine weitere Küche bereits vorhanden, sodass eine zweite Wohneinheit, ohne Aufwand realisiert werden könnte. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone in Ost- und Westausrichtung. Sie bieten zu jeder Tageszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Tages bei Abendsonne. Im Kellergeschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2014 wurde auf Fernwärme umgestellt, sodass der Tank- und Heizraum als zusätzliche Lagerräume zur Verfügung stehen. Auch ein weiteres Gästezimmer ist ausgebaut. Ein Glasfaseranschluß sorgt für schnelles Internet. Eine separate Außentreppe führt direkt ins Kellergeschoss. Auch die Garage wurde unterkellert und bietet zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Weitere Detailauskünfte erhalten Sie von : Thomas Rosenfelder Immobilienberater der Sparkasse Bonndorf-Stühlingen Tel. 07703-831 371 Mail : thomas.rosenfelder@lbs-sw.de Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weitere Details auf Anfrage - Weinkeller Lage Die Stadt Bonndorf liegt auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald. Sie ist durch eine breite, mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Gewerbe geprägt. Bonndorf hat nicht nur eine starke Wirtschaftsstruktur, sondern gehört durch die Attraktivität der Wutachschlucht zum Einflussbereich des Naherholungsverkehrs Freiburg und Villingen-Schwenningen. In der Stadt Bonndorf finden Sie alle Einrichtungen, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, usw. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine vielfältige Gastronomie und ein buntes Vereinsleben ergänzt das Angebot und macht Bonndorf zu einem liebens- und lebenswerten Städtchen nahe der SCHWEIZER Grenze. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. I H R P R E M I U M S E R V I C E: Sie erhalten interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen. Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unserem Finanzierungsteam. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in schöner Lage auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung