Doppelhaushälfte mit ca. 750 m² Grundstück nahe Grünwald

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82064

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.884 €

pro m²

Beschreibung

Der charakteristische Stil des Baujahres verleiht dem Haus bis heute eine besondere Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Bereits beim Betreten wird die angenehme Weite des Hauses spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung, während der offene Kamin dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten.

Der Garten präsentiert sich klar strukturiert mit gepflasterten Wegen und Terrassenflächen. Eingewachsene Hecken als natürlicher Sichtschutz sowie gewachsener Baumbestand sorgen für angenehme Privatsphäre und schaffen einen geschützten, ruhigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Raum.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen, darunter ein Hobbyraum sowie eine integrierte Sauna.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen.

Ausstattung

Einbauküche
offener Kamin
ausgebauter Dachstuhl
großzügige Südterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
Garten
Balkon
Gäste-WC
Hobbyraum
Sauna
Stellplatz mit elektrischem Tor in einer Doppelgarage
Öl-Niedertemperaturkessel (1998 erneuert)

Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und liegt nur rund 7 km von Grünwald entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister im näheren Umfeld zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen unter anderem in Grünwald oder München sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Reitmöglichkeiten sowie Golfclubs in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A95 besteht eine zügige Verbindung sowohl in Richtung München als auch in das bayerische Oberland. Die S-Bahn-Anbindung in den umliegenden Gemeinden ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die unmittelbare Nähe zur Isar, zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie zum Voralpenland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Isarauen, Radtouren, Ausflüge in die Berge oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ein hochwertiges Wohnumfeld.

Straßlach-Dingharting verbindet exklusives, ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 204,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1974

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Architektur und den unverwechselbaren Charme der 1970er-Jahre. Großzügige Raumproportionen und eine durchdachte Grundrissstruktur prägen das Wohngefühl vom ersten Moment an. Der charakteristische Stil des Baujahres verleiht dem Haus bis heute eine besondere Atmosphäre und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Bereits beim Betreten wird die angenehme Weite des Hauses spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung, während der offene Kamin dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Der Garten präsentiert sich klar strukturiert mit gepflasterten Wegen und Terrassenflächen. Eingewachsene Hecken als natürlicher Sichtschutz sowie gewachsener Baumbestand sorgen für angenehme Privatsphäre und schaffen einen geschützten, ruhigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Raum. Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Flächen, darunter ein Hobbyraum sowie eine integrierte Sauna. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses zu überzeugen. Ausstattung - Einbauküche - offener Kamin - ausgebauter Dachstuhl - großzügige Südterrasse mit optimaler Sonnenausrichtung - Garten - Balkon - Gäste-WC - Hobbyraum - Sauna - Stellplatz mit elektrischem Tor in einer Doppelgarage - Öl-Niedertemperaturkessel (1998 erneuert) Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland und liegt nur rund 7 km von Grünwald entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister im näheren Umfeld zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet, weiterführende Schulen unter anderem in Grünwald oder München sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen, Reitmöglichkeiten sowie Golfclubs in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A95 besteht eine zügige Verbindung sowohl in Richtung München als auch in das bayerische Oberland. Die S-Bahn-Anbindung in den umliegenden Gemeinden ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur Isar, zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie zum Voralpenland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Isarauen, Radtouren, Ausflüge in die Berge oder sportliche Aktivitäten - hier genießen Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ein hochwertiges Wohnumfeld. Straßlach-Dingharting verbindet exklusives, ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 204,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1974

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit ca. 750 m² Grundstück nahe Grünwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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