Gartenliebhaber aufgepasst: 3-Zi-WHG mit großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68526

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.328 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern wohnen. Nachhaltig leben. Zuhause ankommen.

Im Herzen von Ladenburg entsteht ein exklusives Wohnquartier mit 41 stilvollen Eigentumswohnungen. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Grundrisse schaffen Wohnräume mit Komfort und Lebensqualität – für Singles, Paare, Familien und Best Ager.

Die barrierefreien Wohnungen verteilen sich auf zwei moderne Mehrfamilienhäuser und überzeugen mit Aufzug, Tiefgarage, privaten Kellerabteilen sowie großzügigen Außenflächen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Photovoltaik, begrünte Dächer und die Vorbereitung für E-Mobilität verbinden zeitgemäßes Wohnen mit zukunftsorientierter Energieeffizienz.

Als klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) erfüllt das Projekt höchste Ansprüche an Umweltbewusstsein, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung Ende 2026 ermöglicht Käufern eine zeitnahe Übergabe und macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Großzügige Terrasse und ca. 120 m² private Gartenfläche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Einzelraumsteuerung
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort
Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Hochwertiges Designbad mit bodenebener Dusche und maßgefertigten Badmöbeln
Durchdachtes Wohnkonzept mit optional konfigurierbarer Einbauküche sowie stilvollen Möbelelementen
Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente
Barrierefreier Zugang zur Wohnung sowie komfortable Aufzugsanbindung zur Tiefgarage und den Kellerräumen
Tiefgaragenstellplätze und privates Kellerabteil vorhanden

Projekthighlights

Klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q)
Bis zu 10 % Abschreibungsmöglichkeiten auf Neubauten für Kapitalanleger
KfW-Fördermöglichkeiten mit attraktiven Finanzierungs konditionen
Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Fernwärme und Vorbereitung für E-Mobilität
Moderne Holz-Hybrid-Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Attraktive Lage in Ladenburg mit sehr guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung
Geplante Fertigstellung bereits Ende 2026

Lage Ladenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Heidelberg und Mannheim und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die charmante Altstadt, die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Cafés, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Singles und Paare: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, von dort gelangen Sie in kurzer Zeit nach Heidelberg oder Mannheim. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spazierwege am Neckar, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Ladenburg zudem zu einem idealen Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.

Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch das im Quartier integrierte Tagespflege- und Beratungszentrum des Deutschen Roten Kreuzes, das generationsübergreifende Unterstützung und ein lebendiges Miteinander fördert.

Sonstiges Unsere Baustolz-Wohnungen in der GenNext-Edition:

Für Sie vereinen wir das Beste aus über 40 Jahren Erfahrung und bauen zugleich so ökologisch und innovativ wie nie. In guter Lage laden unsere beiden Holz- Hybridhäuser Familien wie Kapitalanleger ein, wertstabil und nachhaltig in ihre Zukunft zu investieren.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen der ökologischen Holz-Hybridbauweise in KfW G-Q überzeugen, von günstigen Nebenkosten und attraktiven Fördermöglichkeiten bis zum idealen Raumklima für Sie und Ihre Kinder.

Individuelle Termine nach Absprachen. Wir beraten Sie gerne:

Nikola Schöneich: 0162 6927450 Alexander Brenninger: 0176 56794473

Objektbeschreibung Modern wohnen. Nachhaltig leben. Zuhause ankommen. Im Herzen von Ladenburg entsteht ein exklusives Wohnquartier mit 41 stilvollen Eigentumswohnungen. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und intelligente Grundrisse schaffen Wohnräume mit Komfort und Lebensqualität – für Singles, Paare, Familien und Best Ager. Die barrierefreien Wohnungen verteilen sich auf zwei moderne Mehrfamilienhäuser und überzeugen mit Aufzug, Tiefgarage, privaten Kellerabteilen sowie großzügigen Außenflächen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Photovoltaik, begrünte Dächer und die Vorbereitung für E-Mobilität verbinden zeitgemäßes Wohnen mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Als klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) erfüllt das Projekt höchste Ansprüche an Umweltbewusstsein, Wertbeständigkeit und Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung Ende 2026 ermöglicht Käufern eine zeitnahe Übergabe und macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung - Großzügige Terrasse und ca. 120 m² private Gartenfläche - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Einzelraumsteuerung - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort - Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung - Hochwertiges Designbad mit bodenebener Dusche und maßgefertigten Badmöbeln - Durchdachtes Wohnkonzept mit optional konfigurierbarer Einbauküche sowie stilvollen Möbelelementen - Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente - Barrierefreier Zugang zur Wohnung sowie komfortable Aufzugsanbindung zur Tiefgarage und den Kellerräumen - Tiefgaragenstellplätze und privates Kellerabteil vorhanden Projekthighlights - Klimafreundlicher Neubau mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) - Bis zu 10 % Abschreibungsmöglichkeiten auf Neubauten für Kapitalanleger - KfW-Fördermöglichkeiten mit attraktiven Finanzierungs konditionen - Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Fernwärme und Vorbereitung für E-Mobilität - Moderne Holz-Hybrid-Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - Attraktive Lage in Ladenburg mit sehr guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung - Geplante Fertigstellung bereits Ende 2026 Lage Ladenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen zwischen Heidelberg und Mannheim und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die charmante Altstadt, die Nähe zum Neckar sowie zahlreiche Cafés, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Wohlfühlen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler, Singles und Paare: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, von dort gelangen Sie in kurzer Zeit nach Heidelberg oder Mannheim. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Spazierwege am Neckar, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Ladenburg zudem zu einem idealen Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch das im Quartier integrierte Tagespflege- und Beratungszentrum des Deutschen Roten Kreuzes, das generationsübergreifende Unterstützung und ein lebendiges Miteinander fördert. Sonstiges Unsere Baustolz-Wohnungen in der GenNext-Edition: Für Sie vereinen wir das Beste aus über 40 Jahren Erfahrung und bauen zugleich so ökologisch und innovativ wie nie. In guter Lage laden unsere beiden Holz- Hybridhäuser Familien wie Kapitalanleger ein, wertstabil und nachhaltig in ihre Zukunft zu investieren. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen der ökologischen Holz-Hybridbauweise in KfW G-Q überzeugen, von günstigen Nebenkosten und attraktiven Fördermöglichkeiten bis zum idealen Raumklima für Sie und Ihre Kinder. Individuelle Termine nach Absprachen. Wir beraten Sie gerne: Nikola Schöneich: 0162 6927450 Alexander Brenninger: 0176 56794473

Ausstattung

Aufzug
45 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 45
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenliebhaber aufgepasst: 3-Zi-WHG mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung