Wohnen im Grünen und dennoch zentral! Ihre schlüsselfertige Doppelhaushäfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

1.585.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

11.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK

Umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses insgesamt 1.020 m² große Grundstück in zweiter Reihe idyllisch von der Straße abgewandt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1951, welcher jederzeit abgerissen werden kann. Er wurde 1965 erweitert und umfasst eine Grundfläche von 128 m². Auf dem abgebildeten Lageplan sehen Sie den Umriss des derzeitigen Altbestand. Die 5 m breite Zufahrt zu dem Grundstück ist dem Objekt allein zugeordnet. Das Grundstück ist vollerschlossen. Die Fernwärme ist in der Straße ebenfalls bereits verlegt worden, so dass Sie sich bequem an diese anschließen lassen können.

BEBAUUNG

Die Baubarkeit ist nach § 34 BauGB im Kontext der Nachbarbebauung zu beurteilen. Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor. Jedoch wurde im Juli 2025 in einer Bauvoranfrage der im zweiten Lageplan abgebildete Gebäudeschnitt als zulässig erachtet. Die Grundfläche umfasst die Maße von 16 m x 11 m (L x B) mit einer Wandhöhe von 5,90 m. Damit ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich. Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einer möglichen Neubebauung des Grundstücks zu geben, haben wir durch die renommierte und deutschlandweit bekannte Fertighausfirma "Hanse Haus" (https://www.hanse-haus.de) eine Entwurfsplanung für ein Doppelhaus erstellen lassen. Bei weitergehendem Interesse an einer konkreten Planung sowie einer detaillierten Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir auch gerne den direkten Kontakt zu dem zuständigen Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her. Bitte beachten Sie, dass die Bebauungsmöglichkeiten eines Neubaus vor Einreichung einer Bauvoranfrage oder eines offiziellen Bauantrags nochmals im Detail mit der Gemeinde Oberhaching abgestimmt werden sollten.

VERKAUF

Zum Verkauf steht ein noch ungeteiltes Grundstück, das die Errichtung von zwei Doppelhaushälften ermöglicht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtgrundstück (auch an zwei Erwerber gemeinsam). Die Teilung sowie Vermessung sind von den Käufern zu veranlassen. Sollte sich im Zuge der Teilung eine Abweichung von den angegebenen Grundstücksgrößen bzw. Objektdaten ergeben, wird der jeweilige Kaufpreis pro Doppelhaushälfte entsprechend angepasst.

Ausstattung LAGE

1a Lage im Herzen von Deisenhofen
belebter Vorort mit zahlreichen Angeboten an Einkaufsmöglichen, Kultur- und Freizeitangeboten
optimale Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel und die Autobahnen A995 und A8

GRUNDSTÜCK

Ausrichtung nach Südwesten
großzügige Bebauungsmöglichkeit nach Bauvoranfrage
Bebaubarkeit nach §34 BauGB

PLANUNG HANSE HAUS

moderner Neubau in ökologischer Holzständerbauweise
flexible Grundrissgestaltung, ideal für Familien geeignet
vollunterkellert
Nachhaltigkeit - Zertifizierung nach DGNB

Lage Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Ortsmitte von Deisenhofen und bietet die einmalige Qualität und den Komfort, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch den Bahnhof Deisenhofen in wenigen Minuten zu Fuß erreichen zu können.

Deisenhofen liegt in der Gemeinde Oberhaching im südlichen Landkreis München und bietet sowohl den Charme eines ruhigen Wohnviertels mit Naturnähe, als auch eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die zahlreichen Freizeitangebote und gute Infrastruktur schätzen vor allem Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die einen naturnahen Lebensstil genießen und in der Stadt arbeiten.

Mit der S-Bahn-Linie 3 fahren Sie etwa 20 Minuten von Deisenhofen zum Marienplatz. In wenigen Autominuten sind die Autobahnen A995 und A8 zu erreichen, die eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring in München ermöglichen oder Sie zu beliebten Ausflugszielen zu den Bayrischen Alpen oder Seen bringen.

Breite, verkehrsberuhigte Straßen, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften und großzügigen Grünflächen bieten Raum für Erholung im Freien. Kinder- und familienfreundlich sind außerdem die nahen Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen.

Vereine und Veranstaltungen tragen zu einem reichhaltigen Kultur- und Vereinsleben in der Gemeinde bei und stärken das Gemeinschaftsgefühl der Bürger aller Altersgruppen. Durch die Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Wochenmarkt können Besorgungen in naher Umgebung erledigt werden.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK Umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses insgesamt 1.020 m² große Grundstück in zweiter Reihe idyllisch von der Straße abgewandt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1951, welcher jederzeit abgerissen werden kann. Er wurde 1965 erweitert und umfasst eine Grundfläche von 128 m². Auf dem abgebildeten Lageplan sehen Sie den Umriss des derzeitigen Altbestand. Die 5 m breite Zufahrt zu dem Grundstück ist dem Objekt allein zugeordnet. Das Grundstück ist vollerschlossen. Die Fernwärme ist in der Straße ebenfalls bereits verlegt worden, so dass Sie sich bequem an diese anschließen lassen können. BEBAUUNG Die Baubarkeit ist nach § 34 BauGB im Kontext der Nachbarbebauung zu beurteilen. Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor. Jedoch wurde im Juli 2025 in einer Bauvoranfrage der im zweiten Lageplan abgebildete Gebäudeschnitt als zulässig erachtet. Die Grundfläche umfasst die Maße von 16 m x 11 m (L x B) mit einer Wandhöhe von 5,90 m. Damit ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich. Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einer möglichen Neubebauung des Grundstücks zu geben, haben wir durch die renommierte und deutschlandweit bekannte Fertighausfirma "Hanse Haus" (https://www.hanse-haus.de) eine Entwurfsplanung für ein Doppelhaus erstellen lassen. Bei weitergehendem Interesse an einer konkreten Planung sowie einer detaillierten Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir auch gerne den direkten Kontakt zu dem zuständigen Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her. Bitte beachten Sie, dass die Bebauungsmöglichkeiten eines Neubaus vor Einreichung einer Bauvoranfrage oder eines offiziellen Bauantrags nochmals im Detail mit der Gemeinde Oberhaching abgestimmt werden sollten. VERKAUF Zum Verkauf steht ein noch ungeteiltes Grundstück, das die Errichtung von zwei Doppelhaushälften ermöglicht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtgrundstück (auch an zwei Erwerber gemeinsam). Die Teilung sowie Vermessung sind von den Käufern zu veranlassen. Sollte sich im Zuge der Teilung eine Abweichung von den angegebenen Grundstücksgrößen bzw. Objektdaten ergeben, wird der jeweilige Kaufpreis pro Doppelhaushälfte entsprechend angepasst. Ausstattung LAGE - 1a Lage im Herzen von Deisenhofen - belebter Vorort mit zahlreichen Angeboten an Einkaufsmöglichen, Kultur- und Freizeitangeboten - optimale Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel und die Autobahnen A995 und A8 GRUNDSTÜCK - Ausrichtung nach Südwesten - großzügige Bebauungsmöglichkeit nach Bauvoranfrage - Bebaubarkeit nach §34 BauGB PLANUNG HANSE HAUS - moderner Neubau in ökologischer Holzständerbauweise - flexible Grundrissgestaltung, ideal für Familien geeignet - vollunterkellert - Nachhaltigkeit - Zertifizierung nach DGNB Lage Das Grundstück befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Ortsmitte von Deisenhofen und bietet die einmalige Qualität und den Komfort, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch den Bahnhof Deisenhofen in wenigen Minuten zu Fuß erreichen zu können. Deisenhofen liegt in der Gemeinde Oberhaching im südlichen Landkreis München und bietet sowohl den Charme eines ruhigen Wohnviertels mit Naturnähe, als auch eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die zahlreichen Freizeitangebote und gute Infrastruktur schätzen vor allem Familien, Naturfreunde und Berufspendler, die einen naturnahen Lebensstil genießen und in der Stadt arbeiten. Mit der S-Bahn-Linie 3 fahren Sie etwa 20 Minuten von Deisenhofen zum Marienplatz. In wenigen Autominuten sind die Autobahnen A995 und A8 zu erreichen, die eine schnelle Verbindung zum Mittleren Ring in München ermöglichen oder Sie zu beliebten Ausflugszielen zu den Bayrischen Alpen oder Seen bringen. Breite, verkehrsberuhigte Straßen, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften und großzügigen Grünflächen bieten Raum für Erholung im Freien. Kinder- und familienfreundlich sind außerdem die nahen Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen. Vereine und Veranstaltungen tragen zu einem reichhaltigen Kultur- und Vereinsleben in der Gemeinde bei und stärken das Gemeinschaftsgefühl der Bürger aller Altersgruppen. Durch die Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Wochenmarkt können Besorgungen in naher Umgebung erledigt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.500 €): 6.776 € / Monat
20% Eigenkapital (317.000 €): 6.023 € / Monat
30% Eigenkapital (475.500 €): 5.270 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen und dennoch zentral! Ihre schlüsselfertige Doppelhaushäfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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