Nur Minuten in die Innenstadt – 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.404 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist bislang erfolgreich im WG-Konzept vermietet worden und wird ab Juni 2026 leerstehend sein und eignet sich daher sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom und ermöglicht eine individuelle Wärmeversorgung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.

Ein Außenstellplatz direkt am Objekt sorgt zudem für komfortables Parken.

! Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, und die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. !

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine gut gelegene und vielseitig nutzbare Wohnung in Heilbronn zu investieren oder selbst einzuziehen.

Ausstattung

Leerstand
Direkt in der Innenstadt
Außenstellplatz

Lage Heilbronn – im Herzen der Stadt, im Mittelpunkt des Lebens

Zentraler geht es kaum: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Heilbronner Innenstadt und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen bis hin zu Banken, Apotheken und Arztpraxen.

Die Heilbronner Innenstadt überzeugt mit ihrer lebendigen Atmosphäre, die durch die Nähe zum Marktplatz, der historischen Kilianskirche und der attraktiven Fußgängerzone geprägt wird. Der Neckar mit seinen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen und Auszeiten direkt vor der Haustür ein.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab: Bushaltestellen und der Heilbronner Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem PKW sind Sie dank der zentralen Lage und der Nähe zur A6 und A81 schnell in der gesamten Region unterwegs.

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – eine Immobilie in der Heilbronner Innenstadt ist eine Investition in eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre hervorragende innenstadtnahe Lage. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem die lebendige Innenstadt von Heilbronn – ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine optimale Infrastruktur zu schätzen wissen. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist bislang erfolgreich im WG-Konzept vermietet worden und wird ab Juni 2026 leerstehend sein und eignet sich daher sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom und ermöglicht eine individuelle Wärmeversorgung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt sorgt zudem für komfortables Parken. ! Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, und die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. ! Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine gut gelegene und vielseitig nutzbare Wohnung in Heilbronn zu investieren oder selbst einzuziehen. Ausstattung - Leerstand - Direkt in der Innenstadt - Außenstellplatz Lage Heilbronn – im Herzen der Stadt, im Mittelpunkt des Lebens Zentraler geht es kaum: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Heilbronner Innenstadt und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen bis hin zu Banken, Apotheken und Arztpraxen. Die Heilbronner Innenstadt überzeugt mit ihrer lebendigen Atmosphäre, die durch die Nähe zum Marktplatz, der historischen Kilianskirche und der attraktiven Fußgängerzone geprägt wird. Der Neckar mit seinen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen und Auszeiten direkt vor der Haustür ein. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab: Bushaltestellen und der Heilbronner Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem PKW sind Sie dank der zentralen Lage und der Nähe zur A6 und A81 schnell in der gesamten Region unterwegs. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – eine Immobilie in der Heilbronner Innenstadt ist eine Investition in eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur Minuten in die Innenstadt – 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung