Einziehen & Wohlfühlen, traumhafte Stadtvilla mit 2 Garagen in Kurl.

Villa zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

669.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

4.614 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche 145 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste WC mit einer Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen / Garten.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne / Dusche und viel Tageslicht.

Nutzfläche ca. 66 m²: Waschkeller, Heizungsraum, Kellerraum, Sauna- und Fitnessraum, ein zusätzliches WC.

Der Bodenrichtwert 2026 lt. Boris NrW beträgt 420,00 € / Quadratmeter, der Grundstückswert beträgt: 251.000 €.

Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: C

Besichtigungstermine; Gerne können Sie das Objekt besichtigen, hierzu bitte ich Sie mit uns schriftlich in Kontakt zu treten.

Lage Dortmund-Kurl ist ein Stadtteil im Dortmunder Osten, der sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen auszeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten wie dem Rombergpark oder dem Westfalenpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten-

Sonstiges Besichtigungstermine; Gerne können Sie das Objekt besichtigen, hierzu bitte ich Sie mit uns schriftlich in Kontakt zu treten.

BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir weitere Informationen zum Objekt im Interesse des Eigentümers nur nach Übermittlung Ihres Namens, sowie Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer versenden! Ihre Angaben hierzu werden vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer , Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Diese moderne Stadtvilla mit zwei Garagen wurde 2011 kernsaniert und bietet auf ca. 598 m² Grundstücksfläche repräsentativen Wohnraum. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mit 4 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Menschen die viel Wert auf Stil und Platz legen. Wohnfläche 145 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Flur, Küche, Gäste WC mit einer Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen / Garten. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne / Dusche und viel Tageslicht. Nutzfläche ca. 66 m²: Waschkeller, Heizungsraum, Kellerraum, Sauna- und Fitnessraum, ein zusätzliches WC. Der Bodenrichtwert 2026 lt. Boris NrW beträgt 420,00 € / Quadratmeter, der Grundstückswert beträgt: 251.000 €. Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: C Besichtigungstermine; Gerne können Sie das Objekt besichtigen, hierzu bitte ich Sie mit uns schriftlich in Kontakt zu treten. Lage Dortmund-Kurl ist ein Stadtteil im Dortmunder Osten, der sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen auszeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten wie dem Rombergpark oder dem Westfalenpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten- Sonstiges Besichtigungstermine; Gerne können Sie das Objekt besichtigen, hierzu bitte ich Sie mit uns schriftlich in Kontakt zu treten. BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir weitere Informationen zum Objekt im Interesse des Eigentümers nur nach Übermittlung Ihres Namens, sowie Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer versenden! Ihre Angaben hierzu werden vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer , Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Es gelten unsere AGB.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & Wohlfühlen, traumhafte Stadtvilla mit 2 Garagen in Kurl.

Beschreibung

Ausstattung