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Ein Zuhause mit Potential – wohnen auf einer Ebene möglich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gottmadingen · 78244
Kaufpreis
499.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
208 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.399 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Viel Raum für Ihre Geschichten – ob als Familie, Paar oder Generationenprojekt. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus schenkt seinem neuen Besitzer nicht nur Raum, sondern auch echtes Lebensgefühl. Hier verbinden sich Geborgenheit, Vielseitigkeit und ein liebevoller Flair mit klaren Vorteilen für verschiedene Lebensentwürfe.
Im Erdgeschoss lässt es sich wunderbar und großzügig auf 3,5-Zimmern leben. Zwei einladende, helle Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen und ein direkt an die Küche anschließendes Esszimmer laden zu gemeinsamen Stunden ein. Im liebevoll angelegten Garten finden Kinder jede Menge Platz zum Spielen und Entdecken.
Ideal aber auch für Paare & Best Ager. Hier können Sie nach einer entsprechenden Modernisierung komfortabel auf einer Ebene leben und somit ein entspanntes Leben bis ins hohe Alter genießen. Die Möglichkeit auf direktem Weg vom Garten in den Keller zu gelangen schafft zusätzlichen Freiraum für Hobbys oder handwerkliche Projekte.
Die vermieteten 2,5-Zimmer im Dachgeschoss bringen monatlich für die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses 550 € pauschal ein oder die Option auf eine Platzerweiterung für beispielsweise größere Familien.
Die solide Architektur des Hauses und der gepflegte Zustand unterstreichen den Charme vergangener Zeiten. Die ruhige, zurückversetzte Lage und die Nachbarschaft runden das attraktive Gesamtbild ab. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Aufteilung
Erdgeschoss (frei - ca. 120 m²)
- repräsentatives Treppenhaus
- Diele mit praktischen Einbauschränken
- Gäste-WC
- separate Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit heimeligen Kachelofen
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Terrasse
Dachgeschoss (vermietet - ca. 71 m²)
- separate Küche
- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
- Keller
- Hobbyraum (ca. 17 m²)
- Gas-ZH. (2011)
Lage
Ungefähr sieben Kilometer von Singen entfernt im Westen des Hegau und am Rande zur Schweiz liegt Gottmadingen. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist daher u. a. auch bei Familien und Grenzgängern ein beliebter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohnen. Darüber hinaus befinden sich im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzte, Apotheke, etc.. In den vergangenen Jahren hat sich ein sehr ansehnliches Gewerbegebiet entwickelt, welches seit Jahren weiter wächst und gut frequentiert wird. Durch regelmäßige Busverbindungen, einen Bahnanschluss und die Nähe zur Autobahn ist Gottmadingen sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die schöne Hegau Landschaft, sehr gute Freizeitangebote, wie beispielsweise das Gottmadinger Höhen-Freibad sowie die Nähe zur Schweiz machen den Ort zum Leben und Arbeiten sehr attraktiv. Das Haus selbst steht in einem beliebten Ortsteil von Gottmadingen mit guter Anbindung nach Gottmadingen und die Schweiz.
Sonstiges
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Hinweise:
Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstücksfläche
- 699 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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