Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten bestechen durch hohe Decken, große Fenster und viel natürliches Licht. Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt bieten die drei Etagen genügend Raum für ein komfortables Wohnen und Arbeiten. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen ausgestattet und bieten angenehme Annehmlichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wird vermietet und eignet sich perfekt als lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Trotz des Baujahrs 1890 wurde das Gebäude im Jahr 1995 letztmalig modernisiert. Für künftige Renovierungen ist somit noch Spielraum, um das historische Bauwerk in einen topmodernen Wohnraum zu transformieren. Insgesamt findet sich hier ein einzigartiges Wohnambiente, das durch die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort besticht.

Ausstattung Balkon Terrasse Garten

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gottmadingen, einer charmanten Gemeinde in der Nähe der Schweizer Grenze. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Hügel und die malerische Landschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Atmosphäre.

Gottmadingen ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen zum Bummeln ein. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem verfügt Gottmadingen über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.

Die Region um Gottmadingen besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken und Badeseen bieten ideale Bedingungen für Aktivitäten in der Natur. Die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Die gute Luftqualität und das milde Klima tragen zusätzlich zum Wohlbefinden der Bewohner bei.

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890. Die Fachwerkhaus-Bauweise verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 220 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Keller sowie einen Balkon und steht auf einem 840 m² großen Grundstück. Trotz Renovierungsbedarf präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Die Räumlichkeiten bestechen durch hohe Decken, große Fenster und viel natürliches Licht. Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Insgesamt bieten die drei Etagen genügend Raum für ein komfortables Wohnen und Arbeiten. Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen ausgestattet und bieten angenehme Annehmlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wird vermietet und eignet sich perfekt als lukrative Investitionsmöglichkeit. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Trotz des Baujahrs 1890 wurde das Gebäude im Jahr 1995 letztmalig modernisiert. Für künftige Renovierungen ist somit noch Spielraum, um das historische Bauwerk in einen topmodernen Wohnraum zu transformieren. Insgesamt findet sich hier ein einzigartiges Wohnambiente, das durch die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort besticht. Ausstattung Balkon Terrasse Garten Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gottmadingen, einer charmanten Gemeinde in der Nähe der Schweizer Grenze. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Hügel und die malerische Landschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und einer angenehmen Atmosphäre. Gottmadingen ist eine lebendige Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen zum Bummeln ein. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem verfügt Gottmadingen über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Die Region um Gottmadingen besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken und Badeseen bieten ideale Bedingungen für Aktivitäten in der Natur. Die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee macht die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Die gute Luftqualität und das milde Klima tragen zusätzlich zum Wohlbefinden der Bewohner bei.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 840 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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