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Zuhause ankommen in Gottmadingen in der Ramsener Str.! Einfamilienhaus mit Potential für mehr
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gottmadingen · 78244
Kaufpreis
489.000 €
7
Zimmer
1
Bad
165 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
2.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zuhause ankommen in Gottmadingen in der Ramsener Strasse!
Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie. Hier erleben Sie großzügige Wohnräume, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und ein komfortables Leben ermöglichen.
Zudem bietet die weitläufige Außenfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Traumgarten zu
verwirklichen.
Die bauliche Substanz des Wohngebäudes präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand, obwohl einige Bereiche modernisiert werden sollten. Vor einigen Jahren wurden erhebliche Sanierungs-maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster und eine umfassende Renovierung des Bades im Obergeschoss.
Zusätzlich bietet das Grundstück eine Garage mit Anbau sowie einen überdachten Sitzbereich zwischen Wohnhaus und Garage, was ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Im Untergeschoss finden Sie einen ausgebauten Hobby-/Büroraum vor.
Wenn man sich eines der Nachbarhäuser anschaut, dann sieht man auch, das eine Aufstockung und Erweiterung gut möglich wäre, was die Immobilien auch für Investoren attraktiv macht.
Für die Immobilie liegt ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, das einen höheren Wert wie den hier inserierten Verkaufspreis ausweist.
Rufen Sie uns gerne noch heute an und wir stellen Ihnen diese schöne Immobile vor!
Können wir Sie bei der Finanzierung unterstützen? Gerne steht Ihnen unser Partner Andreas Steuer von der Steuer Finanz-Service GmbH zur Verfügung und berät Sie gerne.
Ausstattung
Voll unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon, Überdachter Freisitz
Garage
Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesenboden, Laminat, Parkett, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ramsener Straße in Gottmadingen – einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Die angenehme Nachbarschaft und das verkehrsberuhigte Umfeld schaffen ein familienfreundliches und entspanntes Wohnambiente.
Der Ortskern von Gottmadingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Auch der Bahnhof Gottmadingen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Singen, Konstanz und Schaffhausen sowie Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Gottmadingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Hegau. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze, die gute Anbindung an die A81 sowie die kurzen Wege nach Singen, Schaffhausen und zum Bodensee machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Gleichzeitig lädt die reizvolle Hegau-Landschaft mit ihren Vulkanbergen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein.
Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zur täglichen Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 801 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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