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Charmantes Haus mit viel Platz und Garten in Gottmadingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
151 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
3.299 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in Gottmadingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den laufend modernisierten Zustand.
Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie durch Abtrennung des Treppenhauses in ein Zweifamilienhaus umgestaltet. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage. Mit geringem Aufwand kann die ursprüngliche Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus wiederhergestellt werden.
Das Obergeschoss wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet somit attraktives zusätzliches Einnahmepotenzial.
In den vergangenen Jahren (ca. 2014–2024) wurden laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte, gepflegte Garten, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet:
Die Gasheizung wurde 2007 erneuert und wird durch einen Holz-Schwedenofen ergänzt, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 2007 und bilden eine gute energetische Grundlage.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, gepflegten Zustand und langfristiges Potenzial legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Zweifamilienhaus die perfekte Adresse für Ihr neues Zuhause sein könnte!
Ausstattung
2 Einbauküchen
2 Badezimmer
Werkstatt
Hobbyraum
großzügiger & gepflegter Garten
Dachboden ausbaufähig
Schwedenofen
Vollwärmeschutz
Vollunterkellert
Garage
Außen Stellplatz
Gartenschuppen
Gasheizung aus 2007
doppeltverglaste Fenster aus 2007
Ferienwohnung
Lage
Die Gemeinde Gottmadingen liegt idyllisch im Landkreis Konstanz in Baden-Württemberg, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Eingebettet zwischen dem Hegau und dem Bodensee, vereint Gottmadingen ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und internationalen Anbindungen.
Die Autobahn A81 sowie der Bahnanschluss bieten schnelle Verbindungen in Richtung Singen, Konstanz, Zürich und Stuttgart.
Gottmadingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Naturschutzgebiete sowie die beeindruckende Vulkanlandschaft des Hegaus. Der Bodensee ist in nur rund 20 Fahrminuten erreichbar – etwa nach Radolfzell am Bodensee. Auch Konstanz oder Überlingen sind in unter 40 Minuten mit dem Auto oder Zug gut erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung.
Die hohe Lebensqualität, die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee sowie das familienfreundliche Umfeld machen Gottmadingen zu einem äußerst beliebten Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer gehalten sind keine Informationen anonym zu versenden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
- Grundstücksfläche
- 521 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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