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Mit einem Fuß in der Natur
Reihenmittelhaus zum Kauf in Gottmadingen · 78244
Kaufpreis
350.000 €
5
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
3.465 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eingebettet in die ruhige Ortsrandlage verbindet dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1965 naturnahes Wohnen mit einer herrlichen Aussicht über Sonnenblumenfelder bis in die Schweiz. Direkt vor der Tür beginnen abwechslungsreiche Spazier- und Radwege, die zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Mit seinem großen Raumangebot eignet sich das Haus ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, von dem aus sich eine herrliche Weitsicht über die umliegende Landschaft bis in die Schweiz genießen lässt. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Heizraum, sodass reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt vorhanden ist. Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Auch der Garten trägt zum besonderen Gesamtbild bei. Hier finden Gartenfreunde vielfältige Möglichkeiten, den eigenen grünen Daumen auszuleben und eine persönliche Ruheoase zu gestalten. Ein Zuhause in naturnaher Lage mit viel Freiraum, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Teppich
Fliesen
PVC
Lage
Nur wenige Kilometer trennen Gottmadingen von einem der schönsten Reiseziele Deutschlands, dem Bodensee! Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau und in unmittelbarer Nähe zur Schweiz sind alle wichtigen Ausflugsziele der Region schnell zu erreichen. Gottmadingen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Neben guten Busverbindungen ist vor allem die Zuganbindung erstklassig: Tagsüber fahren Züge im Halbstundentakt nach Singen und in die nahe Schweiz. Die Züge sind auf den Seehas, der in Singen hält, abgestimmt, so dass es dort kaum Wartezeiten gibt. Außerdem ist der Bahnhof in Singen ein Drehkreuz für viele regionale und überregionale Verbindungen, z. B. nach Stuttgart, Zürich und Mailand. Der direkte Anschluss an die A81 vervollständigt die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung von Gottmadingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 90 und der Flughafen Zürich in ca. 40 Autominuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Supermärkten, lokalen Einzelhändlern, Apotheken und einer guten ärztlichen Versorgung stellt den täglichen Bedarf optimal sicher. Freitags lockt zudem ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten auf den Rathausplatz. Für ein ausgedehnteres Shopping-Erlebnis profitieren die Bewohner von der direkten Nachbarschaft zur Einkaufsstadt Singen, wodurch keine Wünsche offenbleiben. Auch das schulische Angebot vor Ort ist mit zwei Grundschulen – darunter die Hebelschule mit Bildungszentrum – sowie der Eichendorff-Realschule umfassend abgedeckt; weiterführende Gymnasien sind im nahen Singen schnell erreichbar. Neben einem sehr aktiven Vereinsleben und der einladenden Natur, die zum Wandern und Radfahren animiert, ist besonders das landschaftlich schön gelegene Höhenfreibad am Heilsberg mit seinen solarbeheizten Becken, Sprungtürmen und Beach-Volleyballfeldern ein beliebter Anlaufpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Die Wirtschaft in Gottmadingen wird von einem starken, breit aufgestellten Mittelstand in modernen Gewerbegebieten getragen. Das vielfältige Arbeitsplatzangebot reicht von der metall- und kunststoffverarbeitenden Industrie über den Maschinenbau bis hin zu Logistik und Dienstleistungen. Durch die direkte Nachbarschaft zum Wirtschaftszentrum Singen und der Schweiz profitiert die Gemeinde von einer exzellenten Beschäftigungslage. Besonders die attraktive Lage für Grenzgänger sorgt für eine hohe Kaufkraft, die den lokalen Standort zusätzlich stärkt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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350.000 €