UNIQUE I Monolithische Villa mit Tiefgarage und Einliegerwohnung

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

17.800.000 €

Zimmer

Bäder

562 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

31.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Meisterwerk moderner Architektur und zeitloser Eleganz.

NOBEL In absolut ruhiger Lage und eingebettet in die begehrteste Top-Lage von Grünwald präsentiert sich diese noble Villa als ein spektakuläres Refugium für höchste Ansprüche. Das ca. 1.536 m² große Grundstück liegt wunderbar sonnig, ist von der Straße aus vollkommen uneinsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Von der Fertigstellung im Juli 2024 (Baubeginn Mai 2022) bis ins kleinste Detail durchdacht, vereint dieses architektonische Meisterwerk eine großzügige Wohnfläche von ca. 561 m² und eine Nutzfläche von ca. 916 m² auf insgesamt 5 Etagen. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei miteinander. Insgesamt bietet die Villa 14 Zimmer, 6 vollwertige Bäder mit Dusche/WC und 4 Gäste-WCs. Die Tiefgarage bietet von 6 bis zu 14 Stellplätzen, zudem gibt es oberirdisch 3 weitere Stellplätze für KFZ. Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit komplett separatem Außenzugang und eigener Klingel eignet sich ideal für Personal, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.

KOMPROMISSLOS Bereits von außen beeindruckt die Villa durch ihre kompromisslose Bauqualität: Der Rohbau besteht komplett aus robustem Beton, was sogar die Dachkonstruktion für besser Dämmung und Schallisolierung einschließt. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade (VHF) ist mit edlem Dekton verkleidet. Raumhohe Fenster des Typs „Josko One“ fluten die Räume mit Licht, während außenliegende Textilscreens für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Das durchdachte Lichtkonzept basiert auf einer DALI-Steuerung mit automatisch tagesabhängigen Lichtszenarien, und die umfassende KNX / Smart Home Steuerung wird stilvoll über Jung Taster bedient. Für behagliche Wärme sorgt eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, ergänzt durch eine 20,5 kWp Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Notstromfunktion. Eine kontrollierte, individuell regelbare Wohnraumlüftung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Umkehrosmose-System garantieren zu jeder Zeit eine perfekte Wohlfühlatmospähre.

NEUE MASSSTÄBE Der repräsentative Hauseingang empfängt Sie mit einer beeindruckenden, 6,5 Meter hohen Diele, die durch zwei gigantische Festverglasungen majestätisch belichtet wird. Das angrenzende Treppenhausfenster setzt mit einer Höhe von 8 Metern und einem imposanten, ebenfalls 8 Meter langen Vorhang architektonische Maßstäbe. Im gesamten Erdgeschoss sorgen raumlange Eichendielen von bis zu 13 Metern Länge für ein unvergleichlich edles Laufgefühl.

QUALITÄT Der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 3 Metern verfügt über einen eleganten, raumluftunabhängigen Gas-Kamin für gemütliche Stunden. Die angrenzende, maßgefertigte Schreinerküche lässt die Herzen von Gourmets höherschlagen. Sie ist mit modernsten Geräten von Gaggenau, Bora, einem Quooker sowie edlen Gessi-Armaturen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

Ein 90 cm breiter Kühlschrank und ein 76 cm breiter Tiefkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter
Ein 60 cm Weinklimaschrank mit 3 separaten Temperaturzonen

- Zwei hochgesetzte Geschirrspülmaschinen, ein Backofen und ein Dampf-Backofen

- Eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Vakuumier- und eine Warmhalte-Schublade

Direkt hinter den Kulissen befindet sich eine voll ausgestattete Schattenküche (ebenfalls Gaggenau), flankiert von fünf weiteren Weinklimaschränken. Die Bereiche Diele, Küche/Essen, Wohnen und der Nebeneingang verfügen über eine separat regelbare Klimatisierung. Zudem sind Küche/Essen und das Wohnzimmer an das Multiroom-System mit unsichtbaren Lautsprechern angebunden.

PRIVÉE Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug und der Entspannung gewidmet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein edles Büro. Hochwertige Schreinereinbauten und Wandvertäfelungen aus erlesener Räuchereiche verleihen den Räumen eine warme, noble Atmosphäre. Da

Lage Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Objektbeschreibung Ein Meisterwerk moderner Architektur und zeitloser Eleganz. NOBEL In absolut ruhiger Lage und eingebettet in die begehrteste Top-Lage von Grünwald präsentiert sich diese noble Villa als ein spektakuläres Refugium für höchste Ansprüche. Das ca. 1.536 m² große Grundstück liegt wunderbar sonnig, ist von der Straße aus vollkommen uneinsehbar und nach Süd-Westen ausgerichtet. Von der Fertigstellung im Juli 2024 (Baubeginn Mai 2022) bis ins kleinste Detail durchdacht, vereint dieses architektonische Meisterwerk eine großzügige Wohnfläche von ca. 561 m² und eine Nutzfläche von ca. 916 m² auf insgesamt 5 Etagen. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei miteinander. Insgesamt bietet die Villa 14 Zimmer, 6 vollwertige Bäder mit Dusche/WC und 4 Gäste-WCs. Die Tiefgarage bietet von 6 bis zu 14 Stellplätzen, zudem gibt es oberirdisch 3 weitere Stellplätze für KFZ. Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit komplett separatem Außenzugang und eigener Klingel eignet sich ideal für Personal, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. KOMPROMISSLOS Bereits von außen beeindruckt die Villa durch ihre kompromisslose Bauqualität: Der Rohbau besteht komplett aus robustem Beton, was sogar die Dachkonstruktion für besser Dämmung und Schallisolierung einschließt. Die vorgehängte, hinterlüftete Fassade (VHF) ist mit edlem Dekton verkleidet. Raumhohe Fenster des Typs „Josko One“ fluten die Räume mit Licht, während außenliegende Textilscreens für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Das durchdachte Lichtkonzept basiert auf einer DALI-Steuerung mit automatisch tagesabhängigen Lichtszenarien, und die umfassende KNX / Smart Home Steuerung wird stilvoll über Jung Taster bedient. Für behagliche Wärme sorgt eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, ergänzt durch eine 20,5 kWp Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Notstromfunktion. Eine kontrollierte, individuell regelbare Wohnraumlüftung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Umkehrosmose-System garantieren zu jeder Zeit eine perfekte Wohlfühlatmospähre. NEUE MASSSTÄBE Der repräsentative Hauseingang empfängt Sie mit einer beeindruckenden, 6,5 Meter hohen Diele, die durch zwei gigantische Festverglasungen majestätisch belichtet wird. Das angrenzende Treppenhausfenster setzt mit einer Höhe von 8 Metern und einem imposanten, ebenfalls 8 Meter langen Vorhang architektonische Maßstäbe. Im gesamten Erdgeschoss sorgen raumlange Eichendielen von bis zu 13 Metern Länge für ein unvergleichlich edles Laufgefühl. QUALITÄT Der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 3 Metern verfügt über einen eleganten, raumluftunabhängigen Gas-Kamin für gemütliche Stunden. Die angrenzende, maßgefertigte Schreinerküche lässt die Herzen von Gourmets höherschlagen. Sie ist mit modernsten Geräten von Gaggenau, Bora, einem Quooker sowie edlen Gessi-Armaturen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören: - Ein 90 cm breiter Kühlschrank und ein 76 cm breiter Tiefkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter - Ein 60 cm Weinklimaschrank mit 3 separaten Temperaturzonen - Zwei hochgesetzte Geschirrspülmaschinen, ein Backofen und ein Dampf-Backofen - Eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Vakuumier- und eine Warmhalte-Schublade Direkt hinter den Kulissen befindet sich eine voll ausgestattete Schattenküche (ebenfalls Gaggenau), flankiert von fünf weiteren Weinklimaschränken. Die Bereiche Diele, Küche/Essen, Wohnen und der Nebeneingang verfügen über eine separat regelbare Klimatisierung. Zudem sind Küche/Essen und das Wohnzimmer an das Multiroom-System mit unsichtbaren Lautsprechern angebunden. PRIVÉE Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug und der Entspannung gewidmet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und ein edles Büro. Hochwertige Schreinereinbauten und Wandvertäfelungen aus erlesener Räuchereiche verleihen den Räumen eine warme, noble Atmosphäre. Da Lage Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 17.800.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 562 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.780.000 €): 76.095 € / Monat
20% Eigenkapital (3.560.000 €): 67.640 € / Monat
30% Eigenkapital (5.340.000 €): 59.185 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 35.694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

UNIQUE I Monolithische Villa mit Tiefgarage und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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