freistehendes KFW55-EFH in Top-Zustand!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75233

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.549 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie wurde im KfW-55-Standard erbaut und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten sorgen der helle Eingangsbereich mit bodentiefem Fensterelement und die durchdachte Grundrissgestaltung für einen hervorragenden ersten Eindruck.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer sowie drei moderne Tageslichtbäder, zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine 5.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Balkon, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen sowie das gepflegte Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Ein nahezu neuwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz miteinander verbinden möchten.

Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Baujahr 2020
KfW-55-Effizienzhaus
Ca. 162 m² Wohnfläche
Ca. 418 m² Grundstück
5,5 Zimmer
Vier mögliche Schlafzimmer
Drei moderne Tageslichtbäder
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente
Hebe-Schiebeelement zur Terrasse
Sonniger Balkon
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden und Raffstores
Bodengleiche Duschen
Doppelwaschtisch im Hauptbadezimmer
Badezimmer en suite am Schlafzimmer
Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum
Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Zusätzlicher Abstellraum/Homeoffice im Obergeschoss
Großzügige Sonnenterrasse
Liebevoll angelegter Garten
5.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
Doppelgarage
Zusätzliche Außenstellplätze
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lehningen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Umgebung, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, Grundschule sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Tiefenbronn sowie in den angrenzenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Pforzheim erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Leonberg, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Lehningen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnlich hochwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Tiefenbronn-Lehningen zum Kauf anbieten. Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie wurde im KfW-55-Standard erbaut und vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten sorgen der helle Eingangsbereich mit bodentiefem Fensterelement und die durchdachte Grundrissgestaltung für einen hervorragenden ersten Eindruck. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer sowie drei moderne Tageslichtbäder, zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine 5.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sonnigen Balkon, eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen sowie das gepflegte Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Ein nahezu neuwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energieeffizienz miteinander verbinden möchten. Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung - Baujahr 2020 - KfW-55-Effizienzhaus - Ca. 162 m² Wohnfläche - Ca. 418 m² Grundstück - 5,5 Zimmer - Vier mögliche Schlafzimmer - Drei moderne Tageslichtbäder - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente - Hebe-Schiebeelement zur Terrasse - Sonniger Balkon - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden und Raffstores - Bodengleiche Duschen - Doppelwaschtisch im Hauptbadezimmer - Badezimmer en suite am Schlafzimmer - Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum - Praktischer Abstellraum unter der Treppe - Zusätzlicher Abstellraum/Homeoffice im Obergeschoss - Großzügige Sonnenterrasse - Liebevoll angelegter Garten - 5.600-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung - Doppelgarage - Zusätzliche Außenstellplätze - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lehningen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Tiefenbronn im Enzkreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Umgebung, die einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung, Grundschule sowie weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Tiefenbronn sowie in den angrenzenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Pforzheim erreichen Sie in rund 15 Minuten, die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Leonberg, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Lehningen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freistehendes KFW55-EFH in Top-Zustand!

Beschreibung

Ausstattung