Renovierungsbedürftige Wohnung in der Fußgängerzone von Heilbronn

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei vermietete, renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt/Fußgängerzone.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Gebäudes und eignen sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu einem Kaufpreis von 198.000 € angeboten. Die beiden Dachgeschosswohnungen stehen für 190.000 € bzw. 180.000 € zum Verkauf.

Es besteht die Möglichkeit alle drei Wohnungen im Paket für einen Preis von 510.000€ Verhandlungsbasis zu erwerben!

Alle drei Einheiten sind seit vielen Jahren stabil vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen:

515 € (Erdgeschosswohnung) 435 € (Dachgeschosswohnung) 420 € (Dachgeschosswohnung)

Die letzten Mieterhöhungen erfolgten im Jahr 2022.

Ein Hausmeisterservice sowie eine professionelle Gebäudereinigung sind bereits vorhanden und sorgen für eine laufende Betreuung der Wohnanlage.

Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan:

140 € für die Erdgeschosswohnung 140 € für eine der Dachgeschosswohnungen 170 € für die zweite Dachgeschosswohnung

Besonders hervorzuheben ist die äußerst gefragte Innenstadtlage direkt in der Heilbronner Fußgängerzone. Durch die zentrale Mikrolage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Wohnungen bietet das Objekt interessante Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen.

Ausstattung

Balkon
Unterkellert
Gasheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage der Fußgängerzone von Heilbronn. Die Umgebung ist durch eine urbane Wohnbebauung geprägt.

Sonstiges Die Fassade des Objekts wurde vor kurzem vollständig erneuert

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen drei vermietete, renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt/Fußgängerzone. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Gebäudes und eignen sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsteigerung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zu einem Kaufpreis von 198.000 € angeboten. Die beiden Dachgeschosswohnungen stehen für 190.000 € bzw. 180.000 € zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit alle drei Wohnungen im Paket für einen Preis von 510.000€ Verhandlungsbasis zu erwerben! Alle drei Einheiten sind seit vielen Jahren stabil vermietet. Die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen: 515 € (Erdgeschosswohnung) 435 € (Dachgeschosswohnung) 420 € (Dachgeschosswohnung) Die letzten Mieterhöhungen erfolgten im Jahr 2022. Ein Hausmeisterservice sowie eine professionelle Gebäudereinigung sind bereits vorhanden und sorgen für eine laufende Betreuung der Wohnanlage. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan: 140 € für die Erdgeschosswohnung 140 € für eine der Dachgeschosswohnungen 170 € für die zweite Dachgeschosswohnung Besonders hervorzuheben ist die äußerst gefragte Innenstadtlage direkt in der Heilbronner Fußgängerzone. Durch die zentrale Mikrolage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial der Wohnungen bietet das Objekt interessante Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen. Ausstattung - Balkon - Unterkellert - Gasheizung Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage der Fußgängerzone von Heilbronn. Die Umgebung ist durch eine urbane Wohnbebauung geprägt. Sonstiges Die Fassade des Objekts wurde vor kurzem vollständig erneuert

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige Wohnung in der Fußgängerzone von Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung