2 Häuser zum Preis von einem – Attraktives 2-Familienhaus mit viel Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 Häuser zum Preis von einem – Gepflegtes 2-Familienhaus mit moderner Technik und großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 663 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger.

Das Vorderhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Das Hinterhaus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separate Einheit für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro- bzw. Gästebereich.

Beide Einheiten sind gedämmt, befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sorgt.

Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Gesamtkaltmiete von 15.240 € und bietet damit eine solide sowie nachhaltig erzielbare Einnahmebasis mit attraktivem Renditepotenzial. Durch die zwei separaten Wohneinheiten besteht zudem die Möglichkeit, die Vermietungsstrategie flexibel anzupassen, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten ergeben.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils eigene Gasheizungsanlagen, sodass eine klare Trennung der Versorgung gewährleistet ist. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Nebenkosten eigenständig direkt mit den jeweiligen Stadtwerken ab, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert und für transparente Abrechnungsverhältnisse sorgt.

Die Heizungsanlagen wurden modernisiert: Heizung Vorderhaus Baujahr 2021 Heizung Hinterhaus Baujahr 2023

Dank der soliden Bauweise, der modernen Technik und der großzügigen Grundstücksfläche bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie nachhaltiges Wertpotenzial.

Ausstattung Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale -2 Häußer -208qm Wohnfläche gesamt -Grundstücksgröße 663qm -jährliche Gesamtkaltmiete 15.240 € -Bauhjahr 1960 -Fußbodenheizung -Carport/Parkplatz

Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Schiebetür zur Terrasse.

Lage Die Immobilie befindet sich in Walsrode in einer ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hannover, Bremen und Hamburg und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung 2 Häuser zum Preis von einem – Gepflegtes 2-Familienhaus mit moderner Technik und großzügigem Grundstück Zum Verkauf steht ein attraktives 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem ca. 663 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Das Vorderhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl. Das Hinterhaus verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separate Einheit für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro- bzw. Gästebereich. Beide Einheiten sind gedämmt, befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Gesamtkaltmiete von 15.240 € und bietet damit eine solide sowie nachhaltig erzielbare Einnahmebasis mit attraktivem Renditepotenzial. Durch die zwei separaten Wohneinheiten besteht zudem die Möglichkeit, die Vermietungsstrategie flexibel anzupassen, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungs- und Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Beide Wohnungen verfügen über jeweils eigene Gasheizungsanlagen, sodass eine klare Trennung der Versorgung gewährleistet ist. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Nebenkosten eigenständig direkt mit den jeweiligen Stadtwerken ab, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert und für transparente Abrechnungsverhältnisse sorgt. Die Heizungsanlagen wurden modernisiert: Heizung Vorderhaus Baujahr 2021 Heizung Hinterhaus Baujahr 2023 Dank der soliden Bauweise, der modernen Technik und der großzügigen Grundstücksfläche bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie nachhaltiges Wertpotenzial. Ausstattung Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale -2 Häußer -208qm Wohnfläche gesamt -Grundstücksgröße 663qm -jährliche Gesamtkaltmiete 15.240 € -Bauhjahr 1960 -Fußbodenheizung -Carport/Parkplatz - Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Schiebetür zur Terrasse. Lage Die Immobilie befindet sich in Walsrode in einer ruhiger, gewachsener Wohnlage. Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hannover, Bremen und Hamburg und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Murad Duran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Häuser zum Preis von einem – Attraktives 2-Familienhaus mit viel Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung