Zukunftsweisendes Wohnen im KfW 40 Plus High-End Bungalow

Bungalow zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38468

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Der Bungalow wurde in hochwertiger und besonders energieeffizienter Holzfertigbauweise als KfW-40-Plus-Haus errichtet. Klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgewählte Materialien schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine ansprechende Sichtachse in den offenen Wohnbereich. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die über dem Essbereich bis in den Dachraum geöffnete Decke. Hoch angeordnete Fenster sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges und helles Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.

Der private Wohnbereich befindet sich geschützt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Hier stehen ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, das großzügige Hauptbad und das Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer besonderen Raumgestaltung. Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke bieten viel Stauraum. Eine freistehende Trennwand unterteilt den Raum optisch in einen Ankleide- und einen Schlafbereich. Dadurch entsteht eine moderne, großzügige Raumwirkung mit dem Charakter eines separaten Ankleidezimmers.

Hochwertiges Eicheparkett und geschmackvolle Fliesen unterstreichen die elegante Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Im Jahr 2025 beliefen sich die jährlichen Energiekosten einschließlich Warmwasser auf lediglich rund ca. 708 Euro.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit rund 44 m² Nutzfläche. Der großzügige Raum verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, eine Bar- beziehungsweise Küchennische sowie ein WC mit Waschbecken. Ob als hochwertiges Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort: Diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Eine fest installierte Gartenbewässerung mit Smart-Home-Ausstattung, Glasfaseranschluss und Wallbox vervollständigen den modernen Standard.

Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine großzügig gepflasterte Zufahrt zur Verfügung. Diese bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge oder auch ein Wohnmobil.

Der gepflegte Garten, die großzügige, überdachte Terrasse und das moderne Gesamtkonzept machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität, Energieeffizienz und außergewöhnliche Zusatzflächen legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ehra-Lessien im Landkreis Gifhorn, eingebettet in ein jüngeres, modernes und sehr gepflegtes Wohngebiet. Das Umfeld ist überwiegend von zeitgemäßen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen.

Die Versorgung des täglichen Lebens ist unmittelbar im Ort vorhanden. Ehra-Lessien verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Ganztagsgrundschule und eine hausärztliche Praxis. Ein moderner Tante-Enso-Markt ermöglicht mit Kundenkarte sogar Einkäufe rund um die Uhr. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rühen und Wittingen, gymnasiale Angebote in Hankensbüttel und Wolfsburg. Zusätzliche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in Brome sowie in den nahe gelegenen Städten Gifhorn und Wolfsburg erreichbar.

Die umliegenden Wald- und Heidegebiete verleihen dem Wohnstandort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bickelsteiner Heide sowie der rund 22 Kilometer lange Sagen- und Geschichtslehrpfad bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Gleichzeitig überzeugt Ehra-Lessien durch seine Lage zwischen mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Wolfsburg ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, Gifhorn in rund 25 Minuten und Braunschweig in ungefähr 45 Minuten. Für Hannover sollten je nach Verkehrslage etwa 70 Minuten und für Hamburg rund 110 Minuten eingeplant werden.

Damit vereint der Standort die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit kurzen Wegen nach Wolfsburg und Gifhorn. Gerade für Pendler, Familien und anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und naturnahem Umfeld verbinden möchten, bietet diese Lage ein überzeugendes Gesamtpaket.

Sonstiges HAFTUNG Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.

FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.

BILDDARSTELLUNG Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an. Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises. Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 2020 errichtete Bungalow verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einem außergewöhnlich komfortablen Wohnkonzept. Auf rund ca. 114 m² Wohnfläche und einem ca. 901 m² großen Grundstück erwarten Sie drei Zimmer, inklusive eines großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereichs, großzügige Außenflächen und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Der Bungalow wurde in hochwertiger und besonders energieeffizienter Holzfertigbauweise als KfW-40-Plus-Haus errichtet. Klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgewählte Materialien schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich eine ansprechende Sichtachse in den offenen Wohnbereich. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die über dem Essbereich bis in den Dachraum geöffnete Decke. Hoch angeordnete Fenster sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges und helles Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Der private Wohnbereich befindet sich geschützt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Hier stehen ein flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, das großzügige Hauptbad und das Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer besonderen Raumgestaltung. Maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke bieten viel Stauraum. Eine freistehende Trennwand unterteilt den Raum optisch in einen Ankleide- und einen Schlafbereich. Dadurch entsteht eine moderne, großzügige Raumwirkung mit dem Charakter eines separaten Ankleidezimmers. Hochwertiges Eicheparkett und geschmackvolle Fliesen unterstreichen die elegante Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über effiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Im Jahr 2025 beliefen sich die jährlichen Energiekosten einschließlich Warmwasser auf lediglich rund ca. 708 Euro. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit rund 44 m² Nutzfläche. Der großzügige Raum verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, eine Bar- beziehungsweise Küchennische sowie ein WC mit Waschbecken. Ob als hochwertiges Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort: Diese zusätzliche Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Eine fest installierte Gartenbewässerung mit Smart-Home-Ausstattung, Glasfaseranschluss und Wallbox vervollständigen den modernen Standard. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine großzügig gepflasterte Zufahrt zur Verfügung. Diese bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge oder auch ein Wohnmobil. Der gepflegte Garten, die großzügige, überdachte Terrasse und das moderne Gesamtkonzept machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität, Energieeffizienz und außergewöhnliche Zusatzflächen legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Ehra-Lessien im Landkreis Gifhorn, eingebettet in ein jüngeres, modernes und sehr gepflegtes Wohngebiet. Das Umfeld ist überwiegend von zeitgemäßen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten verzichten zu müssen. Die Versorgung des täglichen Lebens ist unmittelbar im Ort vorhanden. Ehra-Lessien verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Ganztagsgrundschule und eine hausärztliche Praxis. Ein moderner Tante-Enso-Markt ermöglicht mit Kundenkarte sogar Einkäufe rund um die Uhr. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rühen und Wittingen, gymnasiale Angebote in Hankensbüttel und Wolfsburg. Zusätzliche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in Brome sowie in den nahe gelegenen Städten Gifhorn und Wolfsburg erreichbar. Die umliegenden Wald- und Heidegebiete verleihen dem Wohnstandort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bickelsteiner Heide sowie der rund 22 Kilometer lange Sagen- und Geschichtslehrpfad bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig überzeugt Ehra-Lessien durch seine Lage zwischen mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Wolfsburg ist mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, Gifhorn in rund 25 Minuten und Braunschweig in ungefähr 45 Minuten. Für Hannover sollten je nach Verkehrslage etwa 70 Minuten und für Hamburg rund 110 Minuten eingeplant werden. Damit vereint der Standort die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Gemeinde mit kurzen Wegen nach Wolfsburg und Gifhorn. Gerade für Pendler, Familien und anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und naturnahem Umfeld verbinden möchten, bietet diese Lage ein überzeugendes Gesamtpaket. Sonstiges HAFTUNG Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen. FINANZIERUNG Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung. BILDDARSTELLUNG Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. KAUFNEBENKOSTEN Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an. Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises. Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftsweisendes Wohnen im KfW 40 Plus High-End Bungalow

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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