Neuwertiger Wohntraum (BJ:2018) in Neckarwestheim: 4 Zi., 97 m², Tolle-Ausstattung, TG & Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

1x Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten sowie die hochwertige Einbauküche !!
Die Wohnung verfügt über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage, die vollständig auf den neuen Eigentümer übergeht.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand innerhalb eines jungen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses. Dank des barrierefreien Zugangs über den hauseigenen Personenaufzug ist optimaler Komfort für jede Lebensphase garantiert.

Ein ganz besonderer wirtschaftlicher Pluspunkt dieses Objekts sind die äußerst geringen Haus-Nebenkosten. Durch die junge, hocheffiziente Haustechnik und die exzellenten Dämmwerte des KfW-konformen Gebäudes profitieren Sie hier von langfristig planbaren, minimalen Bewirtschaftungskosten – ein unschätzbarer Vorteil und echter Ersparnis-Garant in der heutigen Zeit. Ob für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf, die moderne Familie oder für das Arbeiten im Home-Office: Der durchdachte, großzügige Grundriss passt sich perfekt Ihren Lebensbedürfnissen an und trennt den lebendigen Wohnbereich elegant von den privaten Schlafräumen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird das Konzept von zeitloser Eleganz spürbar. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, der dank vieler Fensterflächen eine wunderbar einladende Atmosphäre bietet.

Das kulinarische Highlight für Genießer: Die offene, perfekt integrierte Luxus-Einbauküche setzt Maßstäbe. Ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel wird das Kochen hier zum kommunikativen Mittelpunkt. Hochwertigste Elektrogeräte namhafter Hersteller lassen keine Wünsche offen: Ein moderner Dampfgarer für die vitaminschonende Küche, ein High-End-Herd, eine voll integrierte Spülmaschine sowie eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination sind bereits perfekt für Sie eingepasst und im Preis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, weitläufigen Balkon, der viel Platz für Loungemöbel bietet und zum Verweilen im Freien einlädt (Zugang mit einem kleinen, konstruktionsbedingten Absatz). Die drei weiteren Zimmer überzeugen durch ihren optimalen, quadratischen Schnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das modern geflieste Badezimmer besticht durch zeitlose Materialien. Praktische Abstellflächen in der Wohnung sorgen für Ordnung, während der Waschmaschinenanschluss komfortabel im gemeinschaftlichen Kellerbereich untergebracht ist. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt und sicher auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, von wo aus Sie bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür fahren.

Lagebeschreibung – Infrastruktur & Lebensqualität Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage

Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Das Herzstück: Premium-Einbauküche für Gourmets Die offene Luxus-Küche ist ein absoluter Traum für jeden Hobbykoch. Sie verfügt über eine großzügige, kommunikative Kochinsel und ist mit erstklassigen Markengeräten voll ausgestattet: Integrierter Dampfgarer für die gesundheitsbewusste Küche Moderner Backofen und ein High-End-Induktionskochfeld Vollintegrierte, leise Spülmaschine Großzügige Kühl- und Gefrierkombination Barrierefreier Komfort & Aufzug: Vom Untergeschoss/Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür gelangen Sie vollkommen schwellenfrei mit dem modernen Personenaufzug. Die Wohnung selbst ist überwiegend seniorengerechte Bauweise konzipiert. Licht & Design: Große, doppelt verglaste Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. Ein zeitloses Farbkonzept und strapazierfähige, moderne Bodenbeläge unterstreichen den neuwertigen Charakter. Die Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. Großzügiger Außenbereich: Der weitläufige Balkon bietet optimalen Platz für ein Outdoor-Sofa oder eine Essgruppe. Der Zugang erfolgt über einen kleinen, konstruktionsbedingten Absatz, der für optimale Abdichtung und Dämmung sorgt. Badezimmer & Sanitär: Das hell gestaltete Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärobjekte und zeitlose Fliesen. Smartes Raum- & Kellerkonzept: In der Wohnung integrierte Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich bequem und diskret im sauberen, gemeinschaftlichen Kellerbereich. Parken: Ein vollwertiger, sicherer PKW-Stellplatz in der hellen, gut befahrbaren Tiefgarage schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über vor Witterungseinflüssen.

Lage Lagebeschreibung: Erstklassig vernetzt und alles direkt vor der Haustür Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Wohnlage im Herzen von Neckarwestheim. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden, fußläufigen Infrastruktur. Einkaufen & Alltag – Bequemer geht es kaum Vergessen Sie das Auto für die täglichen Besorgungen! In direkter und unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein gut sortierter Netto Marken-Discount (Schillerstraße) befindet sich quasi direkt um die Ecke und ist in weniger als 2 bis 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Einkauf zwischendurch oder frische Besorgungen zu flexiblen Zeiten steht Ihnen zudem ein moderner Tante-M Smart-Store in der nahen Umgebung zur Verfügung. Weitere Dienstleister, Ärzte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Ortskern und machen die Lage besonders alltagstauglich. Perfekte Bus- & Pendleranbindung nach Heilbronn, Lauffen und Ilsfeld Auch ohne Auto sind Sie hier maximal flexibel und bestens an die Region angebunden. Nahegelegene Bushaltestellen (wie z.B. Schillerstraße oder Rathaus) sind in wenigen Schritten erreicht. Neckarwestheim ist hervorragend in das regionale Liniennetz (insb. die Linien 651 und 646) integriert: Nach Lauffen am Neckar: In wenigen Minuten bringt Sie der Bus direkt zum Bahnhof Lauffen. Von dort aus haben Sie über die Frankenbahn perfekten und schnellen Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Stuttgart. Nach Heilbronn: Die Linie 651 bringt Sie auf direktem, unkompliziertem Weg bis ins Zentrum von Heilbronn (inkl. Hauptbahnhof/Busbahnhof, Wollhausplatz und Rathaus) – ideal für Berufspendler, Schüler oder ausgiebige Shoppingtrips. Nach Ilsfeld: Über die Linienverbindungen gelangen Sie ebenso schnell und zuverlässig ins benachbarte Ilsfeld sowie an die dortigen Gewerbegebiete und weiterführenden Schulen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ein Traum: Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die wirtschaftsstarken Zentren der Region Heilbronn-Franken sowie den Großraum Stuttgart zügig erreichen. Fazit: Ein Wohnort, der durch kurze Wege, hohe Lebensqualität und perfekte Konnektivität auf ganzer Linie überzeugt!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2018 erbaute 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernste Architektur, hervorragende Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort. * 1x Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten sowie die hochwertige Einbauküche !! * Die Wohnung verfügt über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage, die vollständig auf den neuen Eigentümer übergeht. Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen, top-gepflegten Zustand innerhalb eines jungen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses. Dank des barrierefreien Zugangs über den hauseigenen Personenaufzug ist optimaler Komfort für jede Lebensphase garantiert. Ein ganz besonderer wirtschaftlicher Pluspunkt dieses Objekts sind die **äußerst geringen Haus-Nebenkosten**. Durch die junge, hocheffiziente Haustechnik und die exzellenten Dämmwerte des KfW-konformen Gebäudes profitieren Sie hier von langfristig planbaren, minimalen Bewirtschaftungskosten – ein unschätzbarer Vorteil und echter Ersparnis-Garant in der heutigen Zeit. Ob für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf, die moderne Familie oder für das Arbeiten im Home-Office: Der durchdachte, großzügige Grundriss passt sich perfekt Ihren Lebensbedürfnissen an und trennt den lebendigen Wohnbereich elegant von den privaten Schlafräumen. Schon beim Betreten der Wohnung wird das Konzept von zeitloser Eleganz spürbar. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, der dank vieler Fensterflächen eine wunderbar einladende Atmosphäre bietet. **Das kulinarische Highlight für Genießer:** Die offene, perfekt integrierte Luxus-Einbauküche setzt Maßstäbe. Ausgestattet mit einer eleganten **Kochinsel** wird das Kochen hier zum kommunikativen Mittelpunkt. Hochwertigste Elektrogeräte namhafter Hersteller lassen keine Wünsche offen: Ein moderner **Dampfgarer** für die vitaminschonende Küche, ein High-End-Herd, eine voll integrierte Spülmaschine sowie eine großzügige Kühl- und Gefrierkombination sind bereits perfekt für Sie eingepasst und im Preis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, weitläufigen Balkon, der viel Platz für Loungemöbel bietet und zum Verweilen im Freien einlädt (Zugang mit einem kleinen, konstruktionsbedingten Absatz). Die drei weiteren Zimmer überzeugen durch ihren optimalen, quadratischen Schnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das modern geflieste Badezimmer besticht durch zeitlose Materialien. Praktische Abstellflächen in der Wohnung sorgen für Ordnung, während der Waschmaschinenanschluss komfortabel im gemeinschaftlichen Kellerbereich untergebracht ist. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt und sicher auf Ihrem **eigenen Stellplatz in der Tiefgarage**, von wo aus Sie bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür fahren. Lagebeschreibung – *Infrastruktur & Lebensqualität* Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Das Herzstück: Premium-Einbauküche für Gourmets Die offene Luxus-Küche ist ein absoluter Traum für jeden Hobbykoch. Sie verfügt über eine großzügige, kommunikative Kochinsel und ist mit erstklassigen Markengeräten voll ausgestattet: Integrierter Dampfgarer für die gesundheitsbewusste Küche Moderner Backofen und ein High-End-Induktionskochfeld Vollintegrierte, leise Spülmaschine Großzügige Kühl- und Gefrierkombination Barrierefreier Komfort & Aufzug: Vom Untergeschoss/Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür gelangen Sie vollkommen schwellenfrei mit dem modernen Personenaufzug. Die Wohnung selbst ist überwiegend seniorengerechte Bauweise konzipiert. Licht & Design: Große, doppelt verglaste Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht. Ein zeitloses Farbkonzept und strapazierfähige, moderne Bodenbeläge unterstreichen den neuwertigen Charakter. Die Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. Großzügiger Außenbereich: Der weitläufige Balkon bietet optimalen Platz für ein Outdoor-Sofa oder eine Essgruppe. Der Zugang erfolgt über einen kleinen, konstruktionsbedingten Absatz, der für optimale Abdichtung und Dämmung sorgt. Badezimmer & Sanitär: Das hell gestaltete Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärobjekte und zeitlose Fliesen. Smartes Raum- & Kellerkonzept: In der Wohnung integrierte Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich bequem und diskret im sauberen, gemeinschaftlichen Kellerbereich. Parken: Ein vollwertiger, sicherer PKW-Stellplatz in der hellen, gut befahrbaren Tiefgarage schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über vor Witterungseinflüssen. Lage Lagebeschreibung: Erstklassig vernetzt und alles direkt vor der Haustür Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Wohnlage im Herzen von Neckarwestheim. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden, fußläufigen Infrastruktur. Einkaufen & Alltag – Bequemer geht es kaum Vergessen Sie das Auto für die täglichen Besorgungen! In direkter und unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein gut sortierter Netto Marken-Discount (Schillerstraße) befindet sich quasi direkt um die Ecke und ist in weniger als 2 bis 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Für den schnellen Einkauf zwischendurch oder frische Besorgungen zu flexiblen Zeiten steht Ihnen zudem ein moderner Tante-M Smart-Store in der nahen Umgebung zur Verfügung. Weitere Dienstleister, Ärzte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Ortskern und machen die Lage besonders alltagstauglich. Perfekte Bus- & Pendleranbindung nach Heilbronn, Lauffen und Ilsfeld Auch ohne Auto sind Sie hier maximal flexibel und bestens an die Region angebunden. Nahegelegene Bushaltestellen (wie z.B. Schillerstraße oder Rathaus) sind in wenigen Schritten erreicht. Neckarwestheim ist hervorragend in das regionale Liniennetz (insb. die Linien 651 und 646) integriert: Nach Lauffen am Neckar: In wenigen Minuten bringt Sie der Bus direkt zum Bahnhof Lauffen. Von dort aus haben Sie über die Frankenbahn perfekten und schnellen Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Stuttgart. Nach Heilbronn: Die Linie 651 bringt Sie auf direktem, unkompliziertem Weg bis ins Zentrum von Heilbronn (inkl. Hauptbahnhof/Busbahnhof, Wollhausplatz und Rathaus) – ideal für Berufspendler, Schüler oder ausgiebige Shoppingtrips. Nach Ilsfeld: Über die Linienverbindungen gelangen Sie ebenso schnell und zuverlässig ins benachbarte Ilsfeld sowie an die dortigen Gewerbegebiete und weiterführenden Schulen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ein Traum: Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld) ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die wirtschaftsstarken Zentren der Region Heilbronn-Franken sowie den Großraum Stuttgart zügig erreichen. Fazit: Ein Wohnort, der durch kurze Wege, hohe Lebensqualität und perfekte Konnektivität auf ganzer Linie überzeugt!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiger Wohntraum (BJ:2018) in Neckarwestheim: 4 Zi., 97 m², Tolle-Ausstattung, TG & Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung