Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten - auch als Einfamilienhaus geeignet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

395.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.485 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1962 fertiggestellt und verfügt über ca. 266 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 168 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen. Drei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses sowie Dachgeschoss der Garage schaffen ein hohes Maß an Flexibilität.

Das großzügige, ca. 1.039 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Gartenflächen stehen derzeit den Bewohnern der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zur Nutzung zur Verfügung.

Eckdaten: • Zweifamilienhaus voll unterkellert mit Einliegerwohnung • Fertigstellung 1962 auf einem Erbbaugrundstück • Erbbaurecht besteht bis 2059 • Jährlicher Erbbauzins 1.675,64 € • Zentrale Lage am Stadtrand • Unverbaubarer Blick auf Naturschutzgebiet • Große Südterrasse und Südbalkon mit Markisen • Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und Sichtschutz • Doppelgarage und Einzelgarage • Erdgeschoss- und Einliegerwohnung zurzeit vermietet, Obergeschoss bezugsfrei • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage im Osten von Braunschweig. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, der ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.

Trotz der grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus.

Das macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Entfernungen: • Bushaltestelle 350 m und Straßenbahnhaltestelle 500 m • A2 Auffahrt ‚Braunschweig-Ost‘ 4,5 km und A39 Auffahrt ‚Sickte‘ 6,7 km • 2 Kindergärten 1,4 km bzw. 1,5 km und Grundschule 350 m • Gesamtschule 1,1 km und 2 Gymnasien 3,3 km • REWE-Center 700 m, Aldi 1,5 km und Edeka 2,5 km • Vor Ort befinden sich jeweils mehrere Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Geschäfte, Dienstleister und Restaurants Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Das Wohnhaus wurde 1962 fertiggestellt und verfügt über ca. 266 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 168 m² Nutzfläche im Keller und in den Garagen. Drei voneinander getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses sowie Dachgeschoss der Garage schaffen ein hohes Maß an Flexibilität. Das großzügige, ca. 1.039 m² große Erbbaugrundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Gartenflächen stehen derzeit den Bewohnern der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zur Nutzung zur Verfügung. Eckdaten: • Zweifamilienhaus voll unterkellert mit Einliegerwohnung • Fertigstellung 1962 auf einem Erbbaugrundstück • Erbbaurecht besteht bis 2059 • Jährlicher Erbbauzins 1.675,64 € • Zentrale Lage am Stadtrand • Unverbaubarer Blick auf Naturschutzgebiet • Große Südterrasse und Südbalkon mit Markisen • Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung und Sichtschutz • Doppelgarage und Einzelgarage • Erdgeschoss- und Einliegerwohnung zurzeit vermietet, Obergeschoss bezugsfrei • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Stadtrandlage im Osten von Braunschweig. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, der ein naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität verbindet. Trotz der grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Das macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Entfernungen: • Bushaltestelle 350 m und Straßenbahnhaltestelle 500 m • A2 Auffahrt ‚Braunschweig-Ost‘ 4,5 km und A39 Auffahrt ‚Sickte‘ 6,7 km • 2 Kindergärten 1,4 km bzw. 1,5 km und Grundschule 350 m • Gesamtschule 1,1 km und 2 Gymnasien 3,3 km • REWE-Center 700 m, Aldi 1,5 km und Edeka 2,5 km • Vor Ort befinden sich jeweils mehrere Arzt-, Zahnarzt- und Physiotherapiepraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Geschäfte, Dienstleister und Restaurants Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.