Attraktive Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage inklusive Loggia!

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.408 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 102,91 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Die Aufteilung umfasst eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die voll unterkellerte Wohnanlage befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m²; der genaue Miteigentumsanteil ist derzeit noch nicht abschließend beziffert, da der Erbschein noch aussteht. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 140,- € wird erhoben.

Primärer Energieträger: Gas

Dank der gehobenen Ausstattungsqualität, der soliden Massivbauweise und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Gasheizung - Etagenheizung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Gäste-WC
Loggia
Ein separater Kellerraum
Gemeinschaftswasch- u. Trockenkeller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
TG-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in der Nähe der Klever Innenstadt. Es handelt sich um eine Premiumwohnlage in ruhiger Umgebung. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. Das EOC Fachmarktcenter liegt in 1 km Entfernung. Der Prinz-Moritz-Park neben der Kreisverwaltung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Zur Stadt Kleve: Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehme Ortskernlage in Kleve. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie, in der sich die Eigentumswohnung befindet, weist sechs Wohnungen vor. Das Nachbargebäude umfasst nochmals 3 Wohneinheiten, welches insgesamt als eine Einheit gilt. Das Nachbarhaus verfügt aus diesem Grunde Zugang zu den Kellerräumen und der Tiefgarage. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1019 m², der Miteigentumsanteil beträgt 128/1000. Die Eigentumswohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von 102,91 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Die Aufteilung umfasst eine Diele, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die voll unterkellerte Wohnanlage befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m²; der genaue Miteigentumsanteil ist derzeit noch nicht abschließend beziffert, da der Erbschein noch aussteht. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 140,- € wird erhoben. Primärer Energieträger: Gas Dank der gehobenen Ausstattungsqualität, der soliden Massivbauweise und der attraktiven Lage stellt diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Ausstattung * Gasheizung - Etagenheizung * Holzfenster mit Isolierverglasung * Rollläden * Gäste-WC * Loggia * Ein separater Kellerraum * Gemeinschaftswasch- u. Trockenkeller * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * TG-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in der Nähe der Klever Innenstadt. Es handelt sich um eine Premiumwohnlage in ruhiger Umgebung. Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrt erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung. Das EOC Fachmarktcenter liegt in 1 km Entfernung. Der Prinz-Moritz-Park neben der Kreisverwaltung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zur wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten. Der Kreis Kleve verfügt über eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum neuer Arbeitsplätze in unserer Region wieder. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten. Nach Aufnahme des Flugbetriebes im Mai 2003 am Airport Weeze werden inzwischen etliche Destinationen im gesamten europäischen Raum angeflogen. Zur Stadt Kleve: Als Kurort und Mittelpunkt des Herzogtums Kleve, hatte die Stadt lange Zeit eine überregionale Bedeutung. Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeine Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3(Oberhausen/Arnheim).