Doppelhaushälfte direkt am "Grünen Bogen" mit Keller, 2 Terrassen und Garage - ideal für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04329

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am “Grünen Bogen” in Paunsdorf!

Diese sehr geräumige Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet durch ihre Split-Level-Bauweise eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit ganz viel Charme. Die versetzten Ebenen schaffen ein offenes Wohngefühl ohne dabei an Gemütlich-keit zu verlieren. Derzeit finden Sie 4 Zimmer vor, wobei das große Schlafzimmer für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geteilt werden kann.

Mittelpunkt ist das äußerst helle und geräumig Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Südterrasse. Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt dieser Bereich sehr freundlich und offen.

Am Hauseingang auf der Nordseite befindet sich zusätzlich eine geschützte, überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre. Gerade im Frühling und in den Sommermonaten entsteht hier ein angenehmer Platz für ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder gemütliche Abende im Schatten.

Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start beim Einzug. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt die Küche ein eigenständiger Raum mit angenehmer Aufteilung und genügend Platz für den Alltag mit der Familie.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie und hoher Decke bis in die Dachspitze. Durch die offene Gestaltung und den schönen Lichteinfall der großen Dachflächenfenster entsteht hier ein ganz eigener Charakter. Der Raum eignet sich ideal als ein Kinderzimmer für größere Kinder oder den Elternbereich.

Nach vielen Jahren Leben und Lachen in dieser Doppelhaushälfte empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnflächen (Bodenbeläge, Malerarbeiten, ggfs. eine Bad-Erneuerung). Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach Ihrem Wohngeschmack zu gestalten und Ihre eigene Vorstellungen Ihres neuen Zuhauses - vielleicht auch in Eigenleistung - schnell umzusetzen. Die allgemeine Substanz des Hauses präsentiert sich dabei sehr solide und gepflegt.

Auch der trockene, geräumige Keller bietet überraschend viel Platz bei diesem Raumwunder. Neben Souterrain für die Garderobe, dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen weitere praktische Lagerflächen im flachen Keller zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem die Fernwärme-Übergabestation (Bj. 1996).

Das pflegeleichte Grundstück mit einem kleinen Gartenstreifen passt besonders gut zu Familien, die sich ein eigenes Zuhause wünschen ohne dabei fortan von Gartenarbeit eingenommen zu werden.

Selbstverständlich kann eine PV-Anlage auf dem Dach sowie Wall Box in der Garage geprüft werden.

Gesucht wird eine kleine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERIN

Ausstattung Einbauküche Garage mit elektr. Tor Außenjalousien (tlw. elektrisch) Gäste-WC 2-fach verglaste Fenster Keller u.a. mit Hauswirtschaftraum und Waschküche

Lage Nur 1 Schritt durch die eigene Haustür und Sie stehen direkt zwischen weiten Wiesen, Baum-Alleen und dem See am “Grünen Bogen”. Naturidylle pur!

Was für andere ein Ausflugsziel ist, ist für Sie das tägliche Wohnumfeld. Ob beim Joggen, Inline-Skaten oder dem entspannten Spaziergang mit dem Hund, hier fühlt sich der Feierabend nach Erholung an. Der “Grüne Bogen” in Paunsdorf gehört zu den schönsten und grünsten Ecken Leipzigs. Er verleiht der Nachbarschaft als riesiges, geschütztes Naherholungsgebiet mit Natur- und Wanderpfaden, Baum-Alleen, Spielplätzen, Freizeitaktivitäten sowie den Tierbeobachtungen der ansässigen Wildpferde und Hirsche einen ganz besonderen Charakter.

Trotz der sehr ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße mit angrenzenden weiteren Eigenheimen sowie neugebauten Wohnhäusern ist alles Wichtige schnell erreichbar: Schulen, Kitas und das Paunsdorf Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe. Die Haltestellen „Ahornstraße“ und „Am Vorwerk“ sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten u.a. mit den Straßenbahnlinien 7 und 8 eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die B6, B87 sowie die A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost) erreicht man in kurzer Zeit.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am “Grünen Bogen” in Paunsdorf! Diese sehr geräumige Doppelhaushälfte mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet durch ihre Split-Level-Bauweise eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit ganz viel Charme. Die versetzten Ebenen schaffen ein offenes Wohngefühl ohne dabei an Gemütlich-keit zu verlieren. Derzeit finden Sie 4 Zimmer vor, wobei das große Schlafzimmer für ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geteilt werden kann. Mittelpunkt ist das äußerst helle und geräumig Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Südterrasse. Durch die vielen bodentiefen Fenster wirkt dieser Bereich sehr freundlich und offen. Am Hauseingang auf der Nordseite befindet sich zusätzlich eine geschützte, überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre. Gerade im Frühling und in den Sommermonaten entsteht hier ein angenehmer Platz für ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder gemütliche Abende im Schatten. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start beim Einzug. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt die Küche ein eigenständiger Raum mit angenehmer Aufteilung und genügend Platz für den Alltag mit der Familie. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie und hoher Decke bis in die Dachspitze. Durch die offene Gestaltung und den schönen Lichteinfall der großen Dachflächenfenster entsteht hier ein ganz eigener Charakter. Der Raum eignet sich ideal als ein Kinderzimmer für größere Kinder oder den Elternbereich. Nach vielen Jahren Leben und Lachen in dieser Doppelhaushälfte empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnflächen (Bodenbeläge, Malerarbeiten, ggfs. eine Bad-Erneuerung). Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach Ihrem Wohngeschmack zu gestalten und Ihre eigene Vorstellungen Ihres neuen Zuhauses - vielleicht auch in Eigenleistung - schnell umzusetzen. Die allgemeine Substanz des Hauses präsentiert sich dabei sehr solide und gepflegt. Auch der trockene, geräumige Keller bietet überraschend viel Platz bei diesem Raumwunder. Neben Souterrain für die Garderobe, dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen weitere praktische Lagerflächen im flachen Keller zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem die Fernwärme-Übergabestation (Bj. 1996). Das pflegeleichte Grundstück mit einem kleinen Gartenstreifen passt besonders gut zu Familien, die sich ein eigenes Zuhause wünschen ohne dabei fortan von Gartenarbeit eingenommen zu werden. Selbstverständlich kann eine PV-Anlage auf dem Dach sowie Wall Box in der Garage geprüft werden. Gesucht wird eine kleine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERIN Ausstattung Einbauküche Garage mit elektr. Tor Außenjalousien (tlw. elektrisch) Gäste-WC 2-fach verglaste Fenster Keller u.a. mit Hauswirtschaftraum und Waschküche Lage Nur 1 Schritt durch die eigene Haustür und Sie stehen direkt zwischen weiten Wiesen, Baum-Alleen und dem See am “Grünen Bogen”. Naturidylle pur! Was für andere ein Ausflugsziel ist, ist für Sie das tägliche Wohnumfeld. Ob beim Joggen, Inline-Skaten oder dem entspannten Spaziergang mit dem Hund, hier fühlt sich der Feierabend nach Erholung an. Der “Grüne Bogen” in Paunsdorf gehört zu den schönsten und grünsten Ecken Leipzigs. Er verleiht der Nachbarschaft als riesiges, geschütztes Naherholungsgebiet mit Natur- und Wanderpfaden, Baum-Alleen, Spielplätzen, Freizeitaktivitäten sowie den Tierbeobachtungen der ansässigen Wildpferde und Hirsche einen ganz besonderen Charakter. Trotz der sehr ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Straße mit angrenzenden weiteren Eigenheimen sowie neugebauten Wohnhäusern ist alles Wichtige schnell erreichbar: Schulen, Kitas und das Paunsdorf Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe. Die Haltestellen „Ahornstraße“ und „Am Vorwerk“ sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten u.a. mit den Straßenbahnlinien 7 und 8 eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die B6, B87 sowie die A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost) erreicht man in kurzer Zeit. Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen ausschließlich auf den Mitteilungen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte direkt am "Grünen Bogen" mit Keller, 2 Terrassen und Garage - ideal für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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