Galeriewohnung auf zwei Ebenen mit Loftfeeling!

Dachgeschoss zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Galeriewohnung in einer beliebten Bayreuther Wohnanlage verbindet die urbane Wohnkultur mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Auf ca. 135 m² und zwei Ebenen erleben Sie hier ein helles und offenes Raumgefühl. Schon beim Betreten begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie: ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen Balkon.

Die untere Ebene bietet neben dem Wohn-/Essbereich ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer rundet den Wohnkomfort ab.

Ein Highlight ist die obere Wohnebene: über die offene Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Galeriebereich, der dank seinem besonderen Charme sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein weiterer Pluspunkt auf dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil machen das Angebot komplett.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Kaufpreis: 310.000 € inkl. Duplex-Parker
4-Zimmer-Wohnung im Maisonettestil, verteilt auf zwei Ebenen
ca. 135 m² Wohnfläche
Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den 1. Balkon
Schlafzimmer mit Zugang auf den 2. Balkon
separate Küche mit Einbauküche
innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Diele
Abstellkammer
geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss (oder alternativ Arbeitsbereich / Atelier etc.)
Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Dachgeschoss- Abstellbereich im Dachgeschoss
Vorraum mit Abstellfläche und Dusche & Anschlüssen für eine Sauna

Sonstiges:

4. OG ohne Aufzug
eigenes Kellerabteil
Duplex-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
Gas-Zentralheizung von 2007
Hausmeister & Hausverwaltung
Bezug ab sofort
provisionsfrei

Lage Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Natur ist die Hölderlin Anlage eine äußerst beliebte Adresse. Schnell und einfach erreichen Sie das Stadtzentrum von Bayreuth zu Fuß oder mit den Fahrrad, was den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Mehrere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bayreuther ZOH erreichen Sie bequem mit dem Bus in unter 15 Minuten, die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Insbesondere der nahegelegene Röhrensee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein und bietet einen schönen Ort, um die Natur zu genießen.

Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreicht und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Sonstiges Energieausweisdaten: V: 112 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985

Objektbeschreibung Diese großzügige Galeriewohnung in einer beliebten Bayreuther Wohnanlage verbindet die urbane Wohnkultur mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Auf ca. 135 m² und zwei Ebenen erleben Sie hier ein helles und offenes Raumgefühl. Schon beim Betreten begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie: ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen Balkon. Die untere Ebene bietet neben dem Wohn-/Essbereich ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer rundet den Wohnkomfort ab. Ein Highlight ist die obere Wohnebene: über die offene Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Galeriebereich, der dank seinem besonderen Charme sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein weiterer Pluspunkt auf dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil machen das Angebot komplett. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Kaufpreis: 310.000 € inkl. Duplex-Parker - 4-Zimmer-Wohnung im Maisonettestil, verteilt auf zwei Ebenen - ca. 135 m² Wohnfläche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den 1. Balkon - Schlafzimmer mit Zugang auf den 2. Balkon - separate Küche mit Einbauküche - innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Diele - Abstellkammer - geräumiges Wohnzimmer im Dachgeschoss (oder alternativ Arbeitsbereich / Atelier etc.) - Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC im Dachgeschoss- Abstellbereich im Dachgeschoss - Vorraum mit Abstellfläche und Dusche & Anschlüssen für eine Sauna Sonstiges: - 4. OG ohne Aufzug - eigenes Kellerabteil - Duplex-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen - Gas-Zentralheizung von 2007 - Hausmeister & Hausverwaltung - Bezug ab sofort - provisionsfrei Lage Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Natur ist die Hölderlin Anlage eine äußerst beliebte Adresse. Schnell und einfach erreichen Sie das Stadtzentrum von Bayreuth zu Fuß oder mit den Fahrrad, was den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Mehrere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bayreuther ZOH erreichen Sie bequem mit dem Bus in unter 15 Minuten, die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Insbesondere der nahegelegene Röhrensee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein und bietet einen schönen Ort, um die Natur zu genießen. Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreicht und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Sonstiges Energieausweisdaten: V: 112 kWh/(m²*a), D, ZH-Gas, Bj. 1985