Sonnige DHH mit großem Garten, Terrasse & viel Platz in begehrter Wohnlage von München-Neuried

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82061

Kaufpreis

1.049.000 €

4.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

9.283 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 4,5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum eignet.

Auch das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen zusätzliche Nutzflächen und rundet das großzügige Platzangebot ab. In einem Raum steht Ihnen eine eingerichtete Bar zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gartenbereich dar. Dem Haus Nr. 1 ist ein exklusives Sondernutzungsrecht an den angrenzenden Garten- und Freiflächen zugeordnet, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das dem eines klassischen Einfamilienhauses sehr nahekommt. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der Miteigentumsanteil am insgesamt 1.077 m² großen Grundstück beträgt 221,2/1.000stel und entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 238 m². Zusätzlich steht dem Eigentümer die zugeordnete Gartenfläche im Rahmen des Sondernutzungsrechts zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in sämtlichen Wohnräumen vorhandene Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen- und Parkettböden und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Diese Modernisierung ist im aktuell vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2017 noch nicht berücksichtigt, da dort noch das ursprüngliche Baujahr des Wärmeerzeugers von 1988 ausgewiesen wird. Bei einer Aktualisierung des Energieausweises ist daher mit verbesserten energetischen Kennwerten und voraussichtlich auch mit einer günstigeren Energieeffizienzklasse zu rechnen. Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die kurzfristig ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight: Auch die aktuell vermietete zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Eigennutzung beider Einheiten ergeben.

Ausstattung Fusbodenheizung Tageslichtbad schöner Garten Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995 und bildet damit eine solide Grundlage für die energetische Qualität der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und somit einen moderneren technischen Stand gebracht. Diese Modernisierung ist im derzeit vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2017 weder im ausgewiesenen Endenergieverbrauch noch in der Energieeffizienzklasse berücksichtigt. Bei einer Aktualisierung beziehungsweise Neuerstellung des Energieausweises ist daher mit einer Verbesserung der energetischen Kennwerte sowie voraussichtlich auch mit einer günstigeren Energieeffizienzklasse zu rechnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Neuried, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Südwesten der Landeshauptstadt München. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt macht Neuried seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Süden. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die Münchner U-Bahn gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Autobahn A95 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an die beliebten Naherholungsgebiete und das Voralpenland.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Neuried vereint den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Das im Jahr 1988 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich mit exklusivem Sondernutzungsrecht sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Auf rund 4,5 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses mit Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum eignet. Auch das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen zusätzliche Nutzflächen und rundet das großzügige Platzangebot ab. In einem Raum steht Ihnen eine eingerichtete Bar zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Gartenbereich dar. Dem Haus Nr. 1 ist ein exklusives Sondernutzungsrecht an den angrenzenden Garten- und Freiflächen zugeordnet, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das dem eines klassischen Einfamilienhauses sehr nahekommt. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Miteigentumsanteil am insgesamt 1.077 m² großen Grundstück beträgt 221,2/1.000stel und entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von rund 238 m². Zusätzlich steht dem Eigentümer die zugeordnete Gartenfläche im Rahmen des Sondernutzungsrechts zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in sämtlichen Wohnräumen vorhandene Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen- und Parkettböden und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Diese Modernisierung ist im aktuell vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2017 noch nicht berücksichtigt, da dort noch das ursprüngliche Baujahr des Wärmeerzeugers von 1988 ausgewiesen wird. Bei einer Aktualisierung des Energieausweises ist daher mit verbesserten energetischen Kennwerten und voraussichtlich auch mit einer günstigeren Energieeffizienzklasse zu rechnen. Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die kurzfristig ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight: Auch die aktuell vermietete zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Eigennutzung beider Einheiten ergeben. Ausstattung Fusbodenheizung Tageslichtbad schöner Garten Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995 und bildet damit eine solide Grundlage für die energetische Qualität der Immobilie. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und somit einen moderneren technischen Stand gebracht. Diese Modernisierung ist im derzeit vorliegenden Energieausweis aus dem Jahr 2017 weder im ausgewiesenen Endenergieverbrauch noch in der Energieeffizienzklasse berücksichtigt. Bei einer Aktualisierung beziehungsweise Neuerstellung des Energieausweises ist daher mit einer Verbesserung der energetischen Kennwerte sowie voraussichtlich auch mit einer günstigeren Energieeffizienzklasse zu rechnen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Neuried, einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Südwesten der Landeshauptstadt München. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt macht Neuried seit Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie die Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen und Gemeinden sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung im Alltag. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Süden. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die Münchner U-Bahn gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Autobahn A95 eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie an die beliebten Naherholungsgebiete und das Voralpenland. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.049.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.900 €): 4.484 € / Monat
20% Eigenkapital (209.800 €): 3.986 € / Monat
30% Eigenkapital (314.700 €): 3.488 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige DHH mit großem Garten, Terrasse & viel Platz in begehrter Wohnlage von München-Neuried

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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