Helle barrierearme Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl in attraktiver Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27299

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die junge Wohnung ist frisch renoviert. Neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Küche erwarten Sie zwei weitere Zimmer, wovon das eine sich als Schlafzimmer und das andere sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Für Besucher gibt es ein Gäste-WC, welches die Privatsphäre im größeren Badezimmer gewährleistet. Außerdem besitzt die Wohnung einen kleinen Abstellraum zum Verschwindenlassen von alltäglichen Gebrauchsgegenständen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Für einen Pkw gibt es einen eigenen Stellplatz auf dem hauseigenen Gelände. Die Hälfte eines Holzschuppens steht Ihnen außerdem für Ihre Fahrräder oder Sonstiges zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos von der Hauseingangsebene bis zur Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines im Jahre 2015 erbauten Gebäudekomplexes mit insgesamt fünf Wohnungen. Sie kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 281 €.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen - barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl - Glastüren zum Balkon - Gäste-WC - eigener Pkw-Stellplatz - eigenes Geräte- und Fahrradschuppenabteil - zentral gelegen, 5 Min. zu Fuß zu Edeka, Aldi usw. - keine Maklergebühren.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Langwedels mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Edeka, Aldi, Rossmann und andere Einrichtungen sind nicht einmal 500m entfernt.

Objektbeschreibung Highlights im Überblick: - Fußbodenheizung in allen Räumen - barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl - Glastüren zum Balkon - Gäste-WC - eigener Pkw-Stellplatz - eigenes Geräte- und Fahrradschuppenabteil - zentral gelegen, 5 Min. zu Fuß zu Edeka, Aldi usw. - Keine Maklergebühren - Verkauf von privat. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die junge Wohnung ist frisch renoviert. Neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Küche erwarten Sie zwei weitere Zimmer, wovon das eine sich als Schlafzimmer und das andere sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Für Besucher gibt es ein Gäste-WC, welches die Privatsphäre im größeren Badezimmer gewährleistet. Außerdem besitzt die Wohnung einen kleinen Abstellraum zum Verschwindenlassen von alltäglichen Gebrauchsgegenständen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Für einen Pkw gibt es einen eigenen Stellplatz auf dem hauseigenen Gelände. Die Hälfte eines Holzschuppens steht Ihnen außerdem für Ihre Fahrräder oder Sonstiges zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Wohnung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos von der Hauseingangsebene bis zur Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines im Jahre 2015 erbauten Gebäudekomplexes mit insgesamt fünf Wohnungen. Sie kann sofort bezogen werden. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 281 €. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen - barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl - Glastüren zum Balkon - Gäste-WC - eigener Pkw-Stellplatz - eigenes Geräte- und Fahrradschuppenabteil - zentral gelegen, 5 Min. zu Fuß zu Edeka, Aldi usw. - keine Maklergebühren. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Langwedels mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Edeka, Aldi, Rossmann und andere Einrichtungen sind nicht einmal 500m entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 7.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle barrierearme Eigentumswohnung mit Balkon und Fahrstuhl in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung