Provisionsfrei! Stilvolles saniertes Mehrfamilien-Landhaus mit 4 Wohneinheiten in Stubben, Gemein...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

307 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.075 €

pro m²

Beschreibung

Im Hauptgebäude befinden sich die beiden großen Wohneinheiten mit 118,86 m² und mit 87,58 m². Die größere Einheit verfügt über 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die kleinere Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Im Nebengebäude befinden sich 2 kleine Einheiten zur Größe von 65,77 m² und 44,07 m². Beide Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer.

3 der 4 Einheiten sind zur Zeit vermietet. Die mit 118,86 m² Wohnfläche größte Einheit der Wohnanlage steht zur Zeit leer und bietet dadurch die Option als Investor diese Einheit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Aktuell werden Netto-Kaltmieten für die Dachgeschosswohnung im Haupthaus und für die kleinen Wohnungen im Anbau in Höhe von EUR 11.880,00 p.a. generiert. Für die große Wohneinheit wurde bis zum Juni 2025 eine Kaltmiete von EUR 8.700,00 p.a. erzielt. Der Gesamtertrag belief sich somit auf EUR 20.580,00 p.a.

Das große Grundstück mit gepflegten Grünflächen und mit einem großen Doppelcarport lädt geradezu zum Entspannen ein. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Lage Ruhige Lage im Ortsteil Stubben der Gemeinde Beverstedt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit zwei großen und zwei kleinen Wohnungen. Das Gebäude im Stil einer alten Hofstelle wurde 1991 kernsaniert und durch den Ausbau von zwei kleinen Wohnungen erweitert. Durch laufende Renovierungen bei der Dämmung, Elektrik, Heizung, Bäder und Innenausstattung kann hier von einem guten Zustand gesprochen werden. Im Hauptgebäude befinden sich die beiden großen Wohneinheiten mit 118,86 m² und mit 87,58 m². Die größere Einheit verfügt über 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die kleinere Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Im Nebengebäude befinden sich 2 kleine Einheiten zur Größe von 65,77 m² und 44,07 m². Beide Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer. 3 der 4 Einheiten sind zur Zeit vermietet. Die mit 118,86 m² Wohnfläche größte Einheit der Wohnanlage steht zur Zeit leer und bietet dadurch die Option als Investor diese Einheit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Aktuell werden Netto-Kaltmieten für die Dachgeschosswohnung im Haupthaus und für die kleinen Wohnungen im Anbau in Höhe von EUR 11.880,00 p.a. generiert. Für die große Wohneinheit wurde bis zum Juni 2025 eine Kaltmiete von EUR 8.700,00 p.a. erzielt. Der Gesamtertrag belief sich somit auf EUR 20.580,00 p.a. Das große Grundstück mit gepflegten Grünflächen und mit einem großen Doppelcarport lädt geradezu zum Entspannen ein. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden. Lage Ruhige Lage im Ortsteil Stubben der Gemeinde Beverstedt. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 307 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 757 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Stilvolles saniertes Mehrfamilien-Landhaus mit 4 Wohneinheiten in Stubben, Gemein...

Beschreibung