Familienidylle im Grünen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten und Potenzial
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84085
Kaufpreis
425.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
2.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Größe. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Niederleierndorf vereint beides auf gelungene Weise. Auf rund 980 m² Grundstücksfläche genießen Sie viel Freiraum sowie die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturschutzgebiet.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und 1982 durch umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen auf seine heutige Größe erweitert. Seither wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten. So wurden unter anderem sämtliche Fenster und die Haustüre erneuert, die Heizungsanlage ausgetauscht, die Fassade überarbeitet, das Badezimmer sowie der Balkon im Obergeschoss modernisiert und verschiedene Bodenbeläge erneuert. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 10,23 kWp.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusätzliche Reserven schafft das über eine normale Zimmertreppe erreichbare Dachgeschoss, das aufgrund seiner Raumhöhe weiteres Ausbaupotenzial bietet. Zwei Garagen sowie ein separates Nebengebäude mit Kellergeschoss ergänzen das Platzangebot.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Die direkte Nachbarschaft zur Natur sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte schafft.
Weitere Bilder zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Niederleierndorf ist ein Ortsteil des Marktes Langquaid im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Regensburg, Landshut und Ingolstadt und verbindet ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten.
Langquaid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die B15n sowie die nahegelegenen Autobahnen A93 und A92 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Zentren und Wirtschaftsregionen.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Niederleierndorf. Großzügige Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet prägen das Wohnumfeld.
Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle niederbayerische Umgebung und schaffen ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und aktive Menschen.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein naturnahes Wohnumfeld auf besonders ausgewogene Weise. Die ruhige Umgebung, ein hohes Maß an Privatsphäre und der vorhandene Freiraum tragen wesentlich zur besonderen Wohnqualität dieses Standorts bei.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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