Ihr KfW-40-Wohntraum mit FLAIR direkt am Neckar bei Heidelberg: Exklusive 2 bis 6 Zimmer-Wohnungen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

6.990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Energieeffiziente KfW-40-Bauweise - attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer • Modern interpretierter Stil einer historischen Haus-Hof-Bebauung in direkter Neckarlage • Alles aus einer Hand: Schlüsselfertiger, provisionsfreier Erwerb vom renommierten Objektentwickler • Qualitätssicherung durch eine unabhängige, externe Baubegleitung während der gesamten Bauphase • Sicherheit durch 5 Jahre Gewährleistung ab Übergabe • Abgesicherte Bezahlung der erworbenen Wohneinheit nach Baufortschritt gem. MaBV • Attraktive, degressive Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 5% jährlich für Kapitalanleger • Bei Bedarf zeitsparende Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung direkt durch den Entwickler • Barrierearme, großzügige Bauweise mit Personenaufzug und weiteren Komfort-Extras • Sicherheits-Wohnungstüren (RC 3) mit Glaselementen • 3-fach Wärmeschutzverglasung - in vielen Bereichen bodentief für beste Lichtverhältnisse • Großflächige Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zur komfortablen Bodenheizung & Kühlfunktion • Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett|Feinsteinzeug|Regendusche|Handtuchheizkörper uvm. • Abgeschlossener Innenhof als geschützter, nicht öffentlich zugänglicher Bereich • Auf Wunsch überdachte KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit | Fahrradstellfläche • Kellerraum für jede WE | abschließbarer Raum für Kinderwägen und sonstige Geh- und Fahrhilfen • Attraktiver Gemeinschaftsgarten mit einzigartigem Neckarblick und Spielgelegenheit für Kinder

Lage Die attraktive Metropolregion Rhein- Neckar steht für Business und pulsierendes Leben, aber zugleich auch für Ruhe, Natur und Baukultur. Hervorragende Verkehrsanbindungen auf Schiene und Straße treffen auf überregionale Fahrrad- und Wanderwege von der Rheinebene bis zum Naturpark Neckar-Odenwald. Ob die Heidelberger Altstadt, das Schloss Edingen, die bezaubernde Römerstadt Ladenburg mit zahlreichen gastronomischen Highlights oder einfach das Neckarufer zum Entspannen – alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung oder Vermietung IHRER Immobilie?

Wir sind Ihr Makler in der Metropolregion Rhein-Neckar!

"Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Nutzen SIE unsere langjährige Erfahrung".

Rufen SIE uns einfach unverbindlich an! Telefon: 0621 1282-11333

Objektbeschreibung Im charmanten Edingen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen den vielseitigen Städten Mannheim und Heidelberg entsteht ein modernes Neubauprojekt in erster Wasserreihe am Neckar. Eine op-timale, renommierte Lage mit hervorragender Anbindung sowie wunderbarem Ausblick auf die Bergstraße und das benachbarte Naherholungsparadies Odenwald. Das Gebäude vereint modernes FLAIR und traditionelle Bauweise perfekt und schafft einen hervorragenden Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Sämtliche der 10 ansprechend geschnittenen Wohneinheiten sind über den modernen Personenaufzug erreichbar und verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Sicherheits-Wohnungstüren (RC 3) mit Glaselementen, 3-fach Wärmeschutzverglasung, geschmackvoller Echtholz-Eichenparkett und Tageslichtbäder mit Regendusche sowie wertigen Sanitärobjekten sind nur ei-nige der Highlights für den Wohlfühlfaktor. Über die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe kann der Fußbo-den geheizt und gekühlt werden, was zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima garantiert. Der hervorra-gende KfW-40-Energieeffizienz-Baustandard gewährleistet Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten. Durch die Vielseitigkeit und durchdachte Gebäudestruktur bietet das Neubauprojekt für Singles, Paare, Familien und auch Personen mit Wunsch nach barrierearmem Wohnen die Möglichkeit auf ein maßgeschneidertes, behagliches Zuhause. Sie haben die Wahl zwischen 7 exklusiven Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern, bodentie-fen Fensterelementen, Keller und bis zu 163 m² Wohnfläche - teilweise in Maisonette-Bauweise und mit atemberaubendem Weitblick über den angrenzenden Neckar. Der geschützte Innenhof bietet überdachte KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit, Abstellfläche für Fahrräder sowie einen abschließbaren Raum für Kin-derwägen und sonstige Geh- und Fahrhilfen. Zusätzliche Lebensqualität schafft der geschmackvoll begrünte Gemeinschaftsgarten als Ruheoase mit romantischem Neckarblick. Ausstattung • Energieeffiziente KfW-40-Bauweise - attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer • Modern interpretierter Stil einer historischen Haus-Hof-Bebauung in direkter Neckarlage • Alles aus einer Hand: Schlüsselfertiger, provisionsfreier Erwerb vom renommierten Objektentwickler • Qualitätssicherung durch eine unabhängige, externe Baubegleitung während der gesamten Bauphase • Sicherheit durch 5 Jahre Gewährleistung ab Übergabe • Abgesicherte Bezahlung der erworbenen Wohneinheit nach Baufortschritt gem. MaBV • Attraktive, degressive Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 5% jährlich für Kapitalanleger • Bei Bedarf zeitsparende Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung direkt durch den Entwickler • Barrierearme, großzügige Bauweise mit Personenaufzug und weiteren Komfort-Extras • Sicherheits-Wohnungstüren (RC 3) mit Glaselementen • 3-fach Wärmeschutzverglasung - in vielen Bereichen bodentief für beste Lichtverhältnisse • Großflächige Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zur komfortablen Bodenheizung & Kühlfunktion • Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett|Feinsteinzeug|Regendusche|Handtuchheizkörper uvm. • Abgeschlossener Innenhof als geschützter, nicht öffentlich zugänglicher Bereich • Auf Wunsch überdachte KFZ-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit | Fahrradstellfläche • Kellerraum für jede WE | abschließbarer Raum für Kinderwägen und sonstige Geh- und Fahrhilfen • Attraktiver Gemeinschaftsgarten mit einzigartigem Neckarblick und Spielgelegenheit für Kinder Lage Die attraktive Metropolregion Rhein- Neckar steht für Business und pulsierendes Leben, aber zugleich auch für Ruhe, Natur und Baukultur. Hervorragende Verkehrsanbindungen auf Schiene und Straße treffen auf überregionale Fahrrad- und Wanderwege von der Rheinebene bis zum Naturpark Neckar-Odenwald. Ob die Heidelberger Altstadt, das Schloss Edingen, die bezaubernde Römerstadt Ladenburg mit zahlreichen gastronomischen Highlights oder einfach das Neckarufer zum Entspannen – alles zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung oder Vermietung IHRER Immobilie? Wir sind Ihr Makler in der Metropolregion Rhein-Neckar! "Immobilienangelegenheiten sind Vertrauenssache. Nutzen SIE unsere langjährige Erfahrung". Rufen SIE uns einfach unverbindlich an! Telefon: 0621 1282-11333 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr KfW-40-Wohntraum mit FLAIR direkt am Neckar bei Heidelberg: Exklusive 2 bis 6 Zimmer-Wohnungen

Beschreibung

Ausstattung