Ein Familientraum im Top-Zustand!!! Einfach Zuhause!!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

676.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der von Immobiliensout 24 ausgewiesene m²-Preis beinhaltet auch die Grundstückskosten. Der wirkliche m²-Preis für dieses schöne Objekt beträgt: 2.362,-- €

Erstklassiges Anwesen! 1-Familien-Haus mit wunderschönem Grundstück in ruhiger Südstadtlage! Dieses Haus müssen Sie unbedingt von innen gesehen haben!

Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern!

Das parkähnliche Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Diverse Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden an verschiedenen Stellen des Grundstücks zum Verweilen ein. In der Nähe der Hauptterrasse befindet sich der hochwertig angelegte Teich mit beruhigendem Wasserspiel und Beleuchtung.

Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt!

Eine Immobilie zum Verlieben für die ganze Familie!

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht heutigem hochwertigen Wohnkomfort!

Die großzügige Aufteilung des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss mit angrenzender Küche und kleinem Frühstücksbereich werden durch große Fensterfronten mit Zugang zur wunderschönen Terrasse mit Blick in den Garten verstärkt. In dem großen Wohnzimmer wurde ein moderner Elektrokamin verbaut für behagliche Stunden. Zwischen dem Wohn- und Essbereich sorgen schicke Schiebetüren für Privatsphäre.

Das angrenzende Fernsehzimmer mit einfahrbarer Leinwand in die Decke und Beamer bietet der ganzen Familie modernes Entertainment.

Das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (moderne Ausführung mit bodengleicher Dusche) und diversen Einbauten bietet einen Rückzugsort.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das separate Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über weitere drei Zimmer und ein separates Bad. Diverse Einbauten bieten auch hier reichlich Stauraum. Das größere Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen französischen Balkon und spektakulären Blick in den Garten.

Der Spitzbodenbereich bietet weiteren Stauraum.

Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und mit zahlreichen Einbauten, TV-Anschluss und einer Küche versehen. Großer Hauswirtschaftsraum mit moderner Gaszentralheizung, Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Tiefkühltruhe ect. sowie weiteren Einbauten.

Der vordere Eingangsbereich sowie die angrenzender Garage mit elektrischem Sektionaltor wurde hochwertig angelegt.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Solingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Schulen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier ebenfalls gut, sodass man bequem in die Stadt gelangen kann. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Diese Lage zeichnet sich besonders dadurch aus, dass ein Kindergarten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule und Gymnasien) fußläufig zu erreichen sind.

Solingen selbst ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre lange Tradition in der Produktion hochwertiger Schneidwaren. Besonders erwähnenswert sind die beliebten Ausflugsziele Müngstener Brücke, (höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands), die die Stadtteile Solingen und Remscheid verbindet, und das über die Grenzen bekannte "Schloß Burg". Eine alte Eisenbahntrasse (Korkenziehertrasse) wurde zu einem beliebten Freizeitweg für Wanderer und Radfahrer ausgebaut.

Das kulturelle Angebot ist vielfältig, von Museen über Theater bis hin zu Konzerten wird hier einiges geboten. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region um Solingen herum besticht vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von malerischen Wäldern bis hin zu idyllischen Flusslandschaften gibt es hier viel Natur zu entdecken. Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die Umgebung aktiv zu erkunden und sich vom Alltagsstress zu erholen. Die Nähe zum Bergischen Land und zum Rhein macht die Gegend besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und auch das Ruhrgebiet sind über die Autobahnen A1, A3 und A 46 schnell zu erreichen.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden. Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Objektbeschreibung Der von Immobiliensout 24 ausgewiesene m²-Preis beinhaltet auch die Grundstückskosten. Der wirkliche m²-Preis für dieses schöne Objekt beträgt: 2.362,-- € Erstklassiges Anwesen! 1-Familien-Haus mit wunderschönem Grundstück in ruhiger Südstadtlage! Dieses Haus müssen Sie unbedingt von innen gesehen haben! Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern! Das parkähnliche Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Diverse Terrassen und Sitzmöglichkeiten laden an verschiedenen Stellen des Grundstücks zum Verweilen ein. In der Nähe der Hauptterrasse befindet sich der hochwertig angelegte Teich mit beruhigendem Wasserspiel und Beleuchtung. Das Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt! Eine Immobilie zum Verlieben für die ganze Familie! Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht heutigem hochwertigen Wohnkomfort! Die großzügige Aufteilung des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss mit angrenzender Küche und kleinem Frühstücksbereich werden durch große Fensterfronten mit Zugang zur wunderschönen Terrasse mit Blick in den Garten verstärkt. In dem großen Wohnzimmer wurde ein moderner Elektrokamin verbaut für behagliche Stunden. Zwischen dem Wohn- und Essbereich sorgen schicke Schiebetüren für Privatsphäre. Das angrenzende Fernsehzimmer mit einfahrbarer Leinwand in die Decke und Beamer bietet der ganzen Familie modernes Entertainment. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (moderne Ausführung mit bodengleicher Dusche) und diversen Einbauten bietet einen Rückzugsort. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das separate Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über weitere drei Zimmer und ein separates Bad. Diverse Einbauten bieten auch hier reichlich Stauraum. Das größere Zimmer zur Gartenseite verfügt über einen französischen Balkon und spektakulären Blick in den Garten. Der Spitzbodenbereich bietet weiteren Stauraum. Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und mit zahlreichen Einbauten, TV-Anschluss und einer Küche versehen. Großer Hauswirtschaftsraum mit moderner Gaszentralheizung, Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Tiefkühltruhe ect. sowie weiteren Einbauten. Der vordere Eingangsbereich sowie die angrenzender Garage mit elektrischem Sektionaltor wurde hochwertig angelegt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Solingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Schulen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier ebenfalls gut, sodass man bequem in die Stadt gelangen kann. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Diese Lage zeichnet sich besonders dadurch aus, dass ein Kindergarten, Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen (Gesamtschule, Realschule und Gymnasien) fußläufig zu erreichen sind. Solingen selbst ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, bekannt für ihre lange Tradition in der Produktion hochwertiger Schneidwaren. Besonders erwähnenswert sind die beliebten Ausflugsziele Müngstener Brücke, (höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands), die die Stadtteile Solingen und Remscheid verbindet, und das über die Grenzen bekannte "Schloß Burg". Eine alte Eisenbahntrasse (Korkenziehertrasse) wurde zu einem beliebten Freizeitweg für Wanderer und Radfahrer ausgebaut. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, von Museen über Theater bis hin zu Konzerten wird hier einiges geboten. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Region um Solingen herum besticht vor allem durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von malerischen Wäldern bis hin zu idyllischen Flusslandschaften gibt es hier viel Natur zu entdecken. Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die Umgebung aktiv zu erkunden und sich vom Alltagsstress zu erholen. Die Nähe zum Bergischen Land und zum Rhein macht die Gegend besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und auch das Ruhrgebiet sind über die Autobahnen A1, A3 und A 46 schnell zu erreichen. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Wir haben die Richtigkeit dieser Angaben nicht nachgeprüft und sie haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Diskrete Außenbesichtigungen können vorgenommen werden. Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit der Firma plan 8 GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 676.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.600 €): 2.890 € / Monat
20% Eigenkapital (135.200 €): 2.569 € / Monat
30% Eigenkapital (202.800 €): 2.248 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Familientraum im Top-Zustand!!! Einfach Zuhause!!!!

Beschreibung

Ausstattung