Familienfreundliches Reihenendhaus mit PV-Anlage & Klimaanlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.139 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist das Haus perfekt für Familien sowie für alle, die viel Platz und hohen Komfort genießen möchten. Der helle und offene Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage, die sowohl kühlt als auch heizt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sorgen das Balkonkraftwerk sowie die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein geräumiges Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Entdecken Sie die ideale Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Außenrollläden
Einbauküche
Balkonkraftwerk
PV-Anlage Einbau im Jahr 2024
Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Terrasse in Westausrichtung
Geräumiges Gartenhaus
Ein Stellplatz
Teilweise Fußbodenheizung
Infrarotheizung im Wohnzimmer
Gäste-WC
Abstellraum
u.v.m.

Lage Der westlich gelegene Stadtteil Timmerlah überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Timmerlah ein angenehmes Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Stadtteil, ergänzt durch einen regionalen Geflügelhof mit frischen Produkten. Auch gastronomisch ist Timmerlah gut aufgestellt – zwei Restaurants im Ort laden zu gemütlichen Besuchen ein.

Auch für Familien ist der Stadteil attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen bzw. in der Innenstadt gut erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Buslinie 445 bequem und zügig gewährleistet.

Insgesamt bietet Timmerlah eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Sie besitzen bereits eine Immobile? Planen Sie den Kauf dieser Immobilie, möchten oder müssen aber zuerst Ihr aktuelles Zuhause verkaufen? Keine Sorge – Sie müssen diesen Schritt nicht allein gehen. Ich unterstütze Sie gerne beim professionellen und reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Von der marktgerechten Wertermittlung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe koordiniere ich beide Prozesse so, dass für Sie ein fließender und stressfreier Übergang entsteht. Kontaktieren Sie mich einfach für eine unverbindliche Erstberatung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenendhaus in Timmerlah. Diese im Jahr 2002 erbaute Immobilie (nach WEG geteilt) befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 137 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist das Haus perfekt für Familien sowie für alle, die viel Platz und hohen Komfort genießen möchten. Der helle und offene Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage, die sowohl kühlt als auch heizt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sorgen das Balkonkraftwerk sowie die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein geräumiges Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz runden das Angebot perfekt ab. Entdecken Sie die ideale Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung - Außenrollläden - Einbauküche - Balkonkraftwerk - PV-Anlage Einbau im Jahr 2024 - Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Terrasse in Westausrichtung - Geräumiges Gartenhaus - Ein Stellplatz - Teilweise Fußbodenheizung - Infrarotheizung im Wohnzimmer - Gäste-WC - Abstellraum - u.v.m. Lage Der westlich gelegene Stadtteil Timmerlah überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Timmerlah ein angenehmes Wohnumfeld. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Stadtteil, ergänzt durch einen regionalen Geflügelhof mit frischen Produkten. Auch gastronomisch ist Timmerlah gut aufgestellt – zwei Restaurants im Ort laden zu gemütlichen Besuchen ein. Auch für Familien ist der Stadteil attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen bzw. in der Innenstadt gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Buslinie 445 bequem und zügig gewährleistet. Insgesamt bietet Timmerlah eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie besitzen bereits eine Immobile? Planen Sie den Kauf dieser Immobilie, möchten oder müssen aber zuerst Ihr aktuelles Zuhause verkaufen? Keine Sorge – Sie müssen diesen Schritt nicht allein gehen. Ich unterstütze Sie gerne beim professionellen und reibungslosen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Von der marktgerechten Wertermittlung bis hin zur finalen Schlüsselübergabe koordiniere ich beide Prozesse so, dass für Sie ein fließender und stressfreier Übergang entsteht. Kontaktieren Sie mich einfach für eine unverbindliche Erstberatung.